租房高峰提前到西安房租趁风涨

　　挂掉电话，小文叹了口气，“唉，看来只能等过完年再找了。”2月10日，离春节还有3天，小文打完当天的第10个电话，结果还是一样，“对不起，房子已经租出去了。”

　　在西安一家公司上班的小文此前和同事在南郊合租。换了新工作的小文打算赶在春节前的“空当期”，在单位附近租一间房子。本以为临近春节假期，房子会好找一点，但是奔波了近一个月，看了十几套房子，最终，小文还是没能赶在春节回家前找到满意的房子。

　　有房产中介表示，今年春节前后，租房者络绎不绝，“单子很好做。”而据记者了解，因为租房高峰提前到来，西安房租暗暗高涨，高新区一般两室一厅月租已经1000元。

　　节前、节后的租房“战争”

　　谈起看房经历，小文用“战争”来形容。“一次，一套家属院的房子我很满意，不过，房东要求一次付清一年的租金”，小文有点犹豫，“一次交一万三千多元的房租，对我来说有点困难。”仅仅过了一晚，第二天，小文给房东打电话，打算再商量一下租金的事，“房东告诉我房子已经租出去了。并且别人给的租金比我的还高。”

　　第二次感受到租房战争的激烈是与中介去看房。尽管那套房并不是很满意，但考虑到价位较低，小文试着与房东讨价还价，“这次是半年房租附加一个月的押金。”由于对房子并不是很满意，小文又有点犹豫，“大约过了半个多小时，第二批看房的人就来了。”很快，来看房的人交了定金，煮熟的鸭子又飞了。

　　愿意多出钱，可好房子并未如约而来。春节前没有搞定租房的事，刚刚过完年，小文就早早返回西安，继续自己的寻房之路。尽管还没开始看房，但小文已经再次感受到了“战争”气氛，“去了几个小区，看见不少求租的信息，但出租的信息很少。”据中介说，在一些热门地段的小区，已经一房难租。

　　来自赶集网站的数据显示，春节后该网站租房频道的访问量连续翻番，平均日访问量比去年同期高出近一倍。这一现象与去年相比，提前了近一周的时间，说明节后租房高峰提前到来。

　　房源难寻，租金也有小幅波动。小文发现自己节前在网上看到的几个出租信息都有变化，“租金有的涨了100多元。”按照以往经验，春节之后是租赁高峰期，房源供不应求导致租金水平整体上涨。

　　小文已经下定决心，只要有合适的房源，一定赶紧下手，“现在看来是卖方市场，房租还有可能涨，赶紧租到房子才最要紧。”

　　超过千元的房租已让小文觉得有些负担，对一些低收入者却几乎难以接受。动辄每月千余元的房租，让多人合租成为趋势。据房产中介白云介绍，她的许多客户都是多人合租，“特别是一些年轻人，刚刚参加工作，收入不高，多选择几个人合租。”

　　高新区房租均价过千元

　　面对水涨船高的商品房房租，许多从农村到城里的打工者很怀念城中村每月数百元的低房价。但简陋的设施和落后的环境，又让他们不愿久居于城中村。“我的要求并不高，只要离单位近一点，价位在600-800元/月就可以了。”不过，真正开始找房的小文发现，符合这样条件的房子越来越少。

　　12月初时，“网上能看到不少600-800元左右的房屋出租帖子，”所以小文并不着急；但仅过了一个月，元旦过后，小文发现，常去的几个网站上，每月800元以下的房源信息已经很少了，“放眼望去，都在1000元左右，地段、配置好一点的都在1200元/月以上。”迫于无奈，小文的租房标准只能水涨船高，把标准调高到1000元。

　　自2007年起，随着西安城市建设步伐的加快，外来人口不断涌入，商品房租赁需求不断增大，房租也随之水涨船高；特别是近两三年，城区内大面积拆迁改造，使得租赁市场供求关系发生变化，西安商品房租金很快突破了千元大关。

　　据21世纪不动产执行董事邵涛介绍，目前西安市城区一套两室一厅、面积60-70平米左右的商品房，带简单家具的话，月租金均价在1000-1500元左右，空房的租金也在600-800元左右；而一居室的房租也多在600-700元。租金的是高新区，月租金多在1500-2000元，在高新一中附近，有些较大户型的房子每月租金已达3000元左右；其次，城南区域的租金也较高，多在1500元左右，同时这里也是需求量较大的地带；不过，在电子城一带，一些年代较老的小区，还能找到600-800元的两室一厅的空房子。此外，城东、城西的租金多在1000-1300元；而城北的租金，由于市政府的北迁以及西安开发重心的北移，近期涨幅较快，多数月租金在1000-1500元左右。

　　而据记者从玛雅房产、西安房地产信息网等处了解到，西安各城区房价因为户型、朝向、年代和环境配套等不同，价格有高有低，但整体上涨趋势短期不会改变。