[置业指南]:买过渡房该如何选择?

　　口袋钱少房价走高，大多数置业者已不能“一步到位”，但购买过渡房也并非少花一点钱买套小房那么简单——

　　面对眼下火热的楼市和居高不下的房价，大多数置业的人已不能轻松“一步到位”，因而如何购买过渡性房产，成为他们必须认真考虑的问题。

　　然而，购买过渡性住房，也并非只是少花一点钱买套小房那么简单。业内人士表示，除了要考虑购房成本之外，还要综合考虑未来的实际需求，以及日后换房时所面临的问题。只有把这些因素都考虑进来，方能做到合理置业。那么，在购置过渡性住房时，在诸多实际问题面前，应当如何取舍呢？一起听听置业专家怎么说。

　　【现象】“一步到位”难，买过渡房也难

　　“现在房价太高了，面积稍大一点的房子动辄就要八九十万元甚至上百万元，对我们这样的工薪阶层来说，‘一次到位’确实有点不太现实。”就职于莞城某事业单位的丁先生对此感触颇深，“但想要买套面积小一点的房子暂时过渡用，也挺麻烦的。”

　　到底多大面积合适呢？“至少要买一套80平方米左右的两房吧。”女朋友给他提出这样的建议。丁先生觉得有道理，因为婚后不久可能就要添一个小宝宝，如果没有两个房间，届时会显得非常拥挤。

　　选择在哪里买房呢？今年以来，二手房市场量价齐升，连云西新村、枫南小区等老小区的单价都已经达到五六千元，这已经远远超出了丁先生的心理价位。不过考虑到日后的上班问题，他也不想为了降低购房成本而将房子买到太偏僻的地方，和女友合计了一下，丁先生觉得新家还是应该安在开发区或椒江城区。 

　　此外，教育、商业、交通等配套也是丁先生需要考虑的。市府大道沿线是，因为这里各种配套设施都很完善，不过符合面积标准的两房，总价大多已经超过50万元，这让他感到有些吃力。 “受经济实力所限，总价40万元左右，就是我的心理价位。”

　　考虑到面积要求，丁先生只好将购房区域向城区边缘移动。“在选房过程中，我碰到了很多问题，有的是交通不方便，有的是户型有缺陷，有的则是配套不完善，能让我完全满意的房源似乎很难找得到。”经过长达两三个月的“海选”，他最近终于挑中了一套位于临时客运总站附近的一套二手房，“矮子里面拔高个吧，要找到各个条件都让自己满意的房子实在不太容易。”丁先生有点无奈地说。 

　　其实，丁先生碰到的问题并不是个别现象。对于买房的人来说，面对房价高涨的现状，要在自身需求、房价承受能力等诸多现实问题中找到平衡点，这的确不是一件很容易的事情。

　　【建议】 置业，讲究“取舍有道”

　　“由于受到诸多因素牵制，买过渡房不可能满足所有想法，因此要学会取舍，用不太多的钱买到实用的住房。”东莞精耕房地产顾问公司负责人涂先生表示，比如为了降低购房成本，可选择城区外围区域，可以放弃舒适而追求功能齐全，当然，也不能过于追求低总价而忽视住房的其他因素，如质量、升值潜力等。那么，应当如何取舍呢？

　　取交通舍中心

　　虽然东莞城区不算太大，但是在上下班的路上耗费太多时间还是多数人不愿意的事。因此，大家都希望能住在城区中心区域，生活配套也更为便利。但现实问题是，越是便利的中心区域，房价越是高涨。

　　以市政府周边板块为例，最近两三年新开的楼盘均价都在七八千元/平方米，购买这里的房子，即使是只有50平方米左右的小户型，总价也得三四十万元。这对于普通购房者来说，就意味着要承担较高的购房负担。

　　因此，涂先生建议，购买过渡房的购房者，可以选择在交通状况便利的城区外围区域置业。“以椒江城区为例，最远也不过半个小时左右车程，只要商业、教育等配套设施尚佳，选择稍微偏僻一点的区域置业也未尝不可。”

　　不过，在选择外围区域时也应尽量选择有潜力的区域，比如跟未来的大型市政建设项目沾边，靠近车站，或者与新建学校、购物场所相邻等，因为这些区域内未来房价的升值幅度肯定要大于变化不大的区域。“过渡性住房也是一种投资，不论将来转卖或出租，其结果孰优孰劣，自然不难辨别。”

　　取实用舍花哨

　　就同一个小区而言，影响房价的因素有很多，如朝向、楼层、位置等。一般中间楼层、位于东南面以及小区中央可看到景观的房源，售价相对较高。“但对于购买过渡房的人群来说，则可以适当忽视这些因素。”涂先生表示，通常情况下，置业后5～10年内，基本上会考虑二次置业，因此在并不影响居住功能的前提下，不必为了楼层、朝向等而多花钱。

　　此外，从租赁市场来看，楼层、朝向等因素对于租金水平影响并不大，如果考虑日后换房之后继续持有小房，则更不应该为这些因素而投入更多的资金。

　　取功能舍舒适

　　众所周知，如果要保证居住的舒适性，房屋面积就得达到一定的要求。比如110平方米的两房，舒适性肯定要比70平方米的两房高。但是要购买过渡房，就只能在功能性性方面下工夫，而适当牺牲舒适性。

　　那么，如何保证房子的功能性呢？“小居室并非意味着功能不全。”涂先生分析认为，房型结构一定要紧凑，卫生间、厨房等面积要达到一定的要求。“卫生间、厨房的面积都能达到4平方米左右，这样可以较好的满足生活需要。”

　　同时，记者在采访中发现，现在二手房市场上，有不少房龄较长的房子功能上存在一定的缺陷，比如只有卫生间没有厨房，功能不全；厨房与走道合二为一，烧饭时油烟乱窜等。“这些都可能会影响到日后居住，选房时应考虑清楚。”涂先生表示，在房型的选择上，选择容易改动的小户型，日后如果因为添丁但经济条件尚未成熟时，可以通过改造而缓解房间不足的压力。

　　【提醒】 节约是关键，但误区要避免

　　本着以量力而行的原则购买过渡房，如何可能地节约成本，自然是必须考虑的关键因素。但是，也要避免踏入一些误区。

　　“不少购房者不喜欢二手房，总觉得别人住过，感到别扭。其实不然。”涂先生说，相对现在市面上很多在售的高层、小高层大面积住房来说，一些开发年代较早的二手房房型更为紧凑，反而更加实用。同时，这类住宅公摊面积小，单价相对较低，算下来也更为实惠一些。

　　其次，不可一味追求低总价而忽视房子的质量。涂先生提醒，市场上一些存在设计或质量缺陷的房子往往价格偏低，比如房顶漏水、隔音效果不好的老房子，售价一般要低一些。但如果买到这类住房，居住过程中可能会受到困扰，反而会得不偿失。