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西安楼市发展全面开花 六大区域楼市淘金主角

2009-10-30 08:20:08 来源: 华商报 作者:张天 马丽
  尽管从楼市淘金是很多人的梦想,但要想真正淘到金,可并不是件简单的事情。本期专题通过“望闻问切”四个方面,对房屋理财给予全面解析,助您智慧投资。   西安房地产的发展状态可谓全面开花,各个区域的发展优势都在显现,想从西安楼市淘金,除了房屋类型、出手时间的准确把握外,传统热点区域与新兴发展区域都要兼顾,因为投资房产所处位置的好与坏,更是直接影响到其升值的快与慢。   ■浐灞区——让生态给未来升值加分   浐灞生态区的优质居住环境,早已给西安市民留下美好印象。而投资浐灞的房产,其得天独厚的自然条件无疑为其加分。   分析浐灞区域的项目,普华浅水湾、御锦城(查看地图)、高科·绿水东城、恒大绿洲(查看地图)、水岸东方、暖山康城(查看地图)、浐灞半岛、沁水新城(查看地图)……这些项目总是以“水”字为招牌,特别是在水资源较为匮乏的西安,居者越来越注重人居环境的趋势下,浐灞区域无疑就成为人们的,从而使得这里的投资显得更有价值。“我喜欢与自然亲近,浐灞正是满足了我这样的居住梦想。”从事软件开发行业的丁小鱼说,浐灞更是一个适合人居住的地方,它没有城内喧嚣嘈杂,也没有市区的灯红酒绿,相反,给人的感觉是回归自然,在安静中享受生活。   市场均价:4300元左右   投资指数:★★★★☆   ■经开区——借行政中心转移之势   在市政府北迁所带来的行政中心转移的影响下,不仅众多开发商的眼光开始“朝北看”,更有不少投资客期望在这一大势下实现捞金梦想。   现如今的北城,一座座品质大盘拔地而起,人居口碑更是日益转好。雅荷四季城、紫薇希望城(查看地图)、紫薇风尚(查看地图)、海璟系列、白桦林居(查看地图)、绿地魏玛公馆、华荣风景御园(查看地图)……众多知名楼盘纷纷落户经开,展开了一轮经开区居住品质的大比拼。另外在经开区,更多知名企业也纷纷扎根在此,而这些都为房产投资的升值提供了有力保障。   市场均价:4800~5500元   投资指数:★★★★★   ■城区内——稀缺成其投资理由   城市发展逐步向外扩张,城内越来越稀有的土地变得弥足珍贵,因此不少人把置业的目光投向城内,而且是瞄准小户型进行投资。   西安市城内的项目里,除了极少数做成两室、三室的住宅外,更多的土地用于小户型开发。珠江艾斯汀公寓、宏府嘉汇广场、南门国际(查看地图)、西旅国际中心、华旗国际广场(查看地图)、西安民乐园万达广场(查看地图)等精装小户型,除了供应给一些初入社会、资金基础尚薄弱的年轻人外,更是给广大投资者提供了更多选择。“小户型房子的购买群体主要是‘一老一少’,老的用于投资,少的则用于自住。”高山置业的赵东风表示,小户型和其他户型相比有它广泛的市场空间,特别是繁华地段,有很大的投资空间。   市场均价:6500元以上   投资指数:★★★★☆   ■曲江新区——人文环境成高端楼盘沃土   曲江新区是以文化旅游为主导产业的城市发展新区,其独特的历史资源和人文环境,让这里成为西安房地产名副其实的高端区域。荣和、金地、龙湖、融侨、深鸿基等各大开发商在这里一争高低,倾心打造高端楼盘。   曲江目前的房价在西安可以说是,整体均价水平比较高,但是曲江新区依然后势可期。曲江圣卡纳企划经理介绍说,因为曲江的开发时间尚短,其配套正在逐步完善中,等大唐不夜城建成使用后,曲江将更为繁荣。加上政府重金投资的遗址公园,这里将成为西安人居环境的区域。房价的上升空间毋庸置疑。   市场均价:6500元左右   投资价值:★★★★☆   ■高新区——科技前沿造就地产先驱   高新区经济发展走在西安前列,由于开发早,各方面配套完善,房地产发展相对成熟。高新区成为名副其实的西安房地产发展先驱区域。   作为高新技术产业开发区,这里人才云集,集中了一批社会精英,高新区成为小资白领趋之若鹜的居住地。唐沣国际的王经理表示:“虽然高新区开发较为成熟,但随着高新区的土地资源越来越少,房价随之越来越高,开发商也开始改变开发策略,迎合年轻都市白领的置业需求,打造科技、环保、实用的人性化住宅。”正所谓科技前沿造就了西安房地产开发先驱,高新区房地产开发始终走在西安楼市前沿,着西安楼市向前发展,随着高新区土地资源的限制,房价涨势强劲。   市场均价:5500~6000元   投资价值:★★★★☆   ■长安区——楼市潜力股的代名词   西安城市继续朝南发展是大势所趋,而与之比邻的就是长安区。长安区北部与西安城南对接,是开发商争相开发的之地,富力城(查看地图)等大盘就盘桓于此。长安路轴线一直是长安房地产建设的热点区域,房地产也沿着这条南北交通大动脉快速发展。随着地铁二号线的贯通和航天科技产业基地的不断发展壮大,此区域的发展潜力巨大。   西部大学城落户长安区,使长安区的房地产发展如虎添翼。长安区的房价相对于其他区域较低。房价由起初的一千多元、两千多元涨至三千多元,随着雅居乐等一批实力雄厚的开发商进驻长安区,房价已突破了4000元大关,但是区域房价优势明显,还有很大上升空间。   市场均价:4000元左右   投资价值:★★★☆☆
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