楼市“寒流”离西安市场有多远
2008-12-25 19:15:09
来源:
华商报
作者:楼市“寒流”离西安市
关键词退房 断供
西安楼市在风雨飘摇中迎来了岁末,作为二线城市,西安房价一直尾随其他一线城市之后,无论涨跌都慢半拍。当退房、断供这股“寒流”侵入一些城市的楼市,西安市场是会在半拍之后受其影响,还是阳光依旧。这股“寒流”到底离西安楼市还有多远。
什么叫断供
“退房”不难理解,就是买到手的房子不要了要退。那么断供呢?在2008年7月,深圳“断供门”出现之前,这个词似乎并不为人们所熟悉。
何谓“断供”呢?当房价下跌,其价值远远低于银行贷款时,购房者可能迫于还贷压力或者其他利益原因,舍弃房子,放弃“月供”,这就是所谓的“断供”。
缘何出现退房、断供潮
自房地产市场转冷,个别大城市房价也纷纷“跳水”,从前炙手可热的房子似乎成了烫手山芋,万科房产身先士卒,率先降价,“退房潮”、“断供潮”随之而来。
业主退房一般有以下几种情况:一是因房价下降而短期难以有收益的投资者;二是高点购房,在房价不断下跌过程中,想找各种理由退房或获得额外补偿的人;三是分批次开发的同一小区,成交价逐期降低;四是确因交付的房屋存在质量、小区配套等问题而产生纠纷的。
宏府房地产营销经理曹亮认为:“除非像万科、恒大这样资金雄厚的开发商敢于大举降价,顶得住业主退房的压力。如果是小开发商大幅降价就等于自取灭亡。七八千的房子突降两三千,高价购房的业主必然要求退房,一旦开了退房的头,业主蜂拥而至要求退房,开发商资金链出现问题,后果将不堪设想。”“退房一直都有,楼市上行、下行时都会出现,退房的原因也各种各样,但物业市值缩水始终是最主要的原因。”曹亮解释说,市场上行阶段,业主预期物业升值,即使对房屋质量、小区配套等有所不满,也不会轻易退房。而当房价进入持续下跌通道时,各种理由的退房就会集中爆发。
退房、断供会否潮袭西安
“我们现在真的很难,没有钱了,业主闹退房,民工停工,年关难过啊,真的没有钱。”西安城北一家开发商资金吃紧,一位负责人员对于企业面临的困境,向记者表示无奈。目前西安虽然没有形成大的退房潮,但记者了解到,个别开发商还是遭遇了小范围的业主退房问题。
2008年中国楼市可谓是遭遇了一场浩劫,但却是对过去几年地产疯狂扩张、楼价暴涨的一种纠正,是中国楼市挤压泡沫后的理性回归,同样也是对中国房地产行业的一次洗牌。通过这次洗牌,将淘汰一批小开发商,将是对地产行业的一次重新整合。存活下来的将是优良的有实力的开发商,而“品质化”也将是房地产行业发展的大趋势。
“退房”、“断供”在西安只是个别现象,像紫薇等地产商均打出“无理由退房”、“购房补差价”等优惠措施吸引购房者,而这些只不过是开发商吸引人们眼球的“噱头”,而非真的“退房”,作为开发商,是不会允许“退房”这种事情发生的。
西安房价之前没有像一线城市那样涨幅过猛,价格走向相对平稳,目前为止所谓的“降价”也只是“限时打折”、“买送面积”之类的暗降。陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为实力不够强大的开发商及品质不合格的项目在此轮竞争中被筛除,是正常的优胜劣汰,并不会因此引发新一轮的“退房”、“断供”潮。
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