泡沫如同黑死病 房价下跌将成为全球趋势

　　自去年爆发的美国次级房贷危机以来，美国楼市泡沫如同中世纪“黑死病”一样，迅速扩散到欧洲甚至有可能向全球更广泛地区蔓延之势。 　　据中经网报道称，受美国次级债危机影响，过去两个月英国房贷核准率比去年下降超过三成。今年3月份平均房价更是大跌2.5%，是自1992年以来单月跌幅的一次。今年7月，西班牙房地产开发商之一——“马田萨-法迪萨公司”也于14日申请破产保护。 　　而在亚洲的发达国家日本，截至2月，其首都圈公寓销量连跌6个月，并且东京部分地区房价出现暴跌三成的严峻局面。亚洲的印度北部和中国南部等地，经历过去近10年飙涨的房价后，近来出现了同步下挫。甚至有专家称，有些欧洲国家比美国的情况更要糟糕，更严重的可能会出现楼市大规模崩盘、经济严重衰退的现象。 　　目前世界城市的房价情况正好印证了经济学家、被称为“房地产业的凶事预言家”罗伯特·希勒作出的预言。7年前，他在《非理性繁荣》一书中批评美国房产价格不合理、不理智。他预言称，在未来的20年内，不动产价格将会下跌40%。此外，房地产泡沫的破灭很可能会导致一场经济大萧条。 　　中国的楼市也在这场全球性的危机中遭受着同样级别的待遇。据7月17日《排名前列财经日报》消息，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。这已经是全国房价涨幅连续6个月回落。 　　今年第二季度，开发商和购房者的博弈仍在继续。业内机构的数据显示，1～6月，全国大多数城市楼盘成交量已经出现“腰斩”。以上海为例，去年上半年月均成交面积174万平方米，而今年上半年月均成交面积仅为86万平方米，同比下降超过50%。 　　在房地产整个行业资金链短缺的今天，一方面空置继续上升，一方面却又开发不断、成交低迷，造成了我国商品房空置面积达到1.27亿平方米的数字。这种局面在当虚高的房价把绝大多数有住房需求的人们赶出了楼市之后，相当长一段时间内，仍然是无法调和的矛盾。 　　目前的房价，即使针对城市中的富裕阶层——白领和金领的人群而言，也是一座巍峨而难以翻越的大山，沉重的生活压力也给这部分人的生活质量带来了难以估计的影响，毕竟作为自住需求的住房并不是生活的全部内容。 　　从市场供应方面来看，为了解决中低收入居住需求，在最近几年，政府势必要加大保障性住房的供给力度，通过建立新的供需点来调和社会矛盾，并在实际操作中起到了抑制房价过快上涨的作用。而海外资金出于维护本国内母体公司利益做出的撤出套现行为也会加大房价回归的压力。再加上，“退地”、“退房”、“土地流拍”、深圳“断供门”现象的不断增多，也在一定程度上加大了房价的回落的砝码。 　　因此，正如国际货币基金组织发表的《世界经济展望》中提出的警告，正如房地产价格上涨已经成为全球趋势一样，未来的价格下跌同样也将成为一种全球趋势。