阳光城首进无锡 拟收购金丰观湖铂庭和印象剑桥

9月13日晚间，深交所发布公告，阳光城集团股份有限公司合并持有100%权益的子公司苏南阳光城置业(苏州)有限公司拟分别以100253.28万元(其中含债权91149.38万元)、89632.94万元(其中含债权59492.84万元)收购上海金丰投资有限公司以及无锡灵山房地产投资开发有限公司100%股权。

阳光城“拿地”海报

无锡金丰投资目前在建项目无锡渔港路“观湖铂庭”。该项目是无锡金丰投资于2010年2月通过公开竞拍，以总价13亿获得(土地证编号为：锡国土2010-3地块)。地块为住宅项目，占地153,350平方米，容积率为1.4，规划地上建筑面积214,690平方米，土地开发期限已与国土部门签订了补充协议，延期至2018年12月底。根据2010年10月获批的初步方案，项目分A、B、C三个地块。

A、B、C三个地块中，较先开工的是B地块，于2010年底获施工许可证后开工，可售面积75,160.66平方米，可销地下车位463个，于2015年7月底交付。

A地块已“四证”齐全，产品设计为小高层公寓，可售面积约5.29万平方米。A地块2011年底取得施工许可证后尚未施工。

C地块已取得土地权证。

此外，渔港路项目按土地出让合同，项目的平均容积率为1.4-1.6，据此预估至少可建地上面积21.5万平方米。但按目前上报的扩初方案测算，平均容积率为1.13。

无锡灵山房地产主营业务是“印象剑桥”别墅项目的开发。该项目位于无锡马山太湖国家旅游区，总占地面积780,390.10平方米，其中：南地块面积475,070.60平方米(国有土地使用证编号为：锡滨国用(2004)190号)，北地块面积305,319.50平方米(国有土地使用证编号为：锡滨国用(2008)第79号)。项目综合容积率0.25，为别墅用地，地上建筑面积约195,000平方米，总销售面积为28.8万平方米，分三期开发。经过四次延期，已与国土部门签订了补充协议，认定的土地开发期限至2018年12月底。

项目一期和一期半的开发销售前股东已经全部完成。无锡灵山房地产在股权收购时的剩余地块包括：南地块中的部分地块，占地面积191,425.41平方米(即：印象剑桥二期);北地块，占地面积305,319.50平方米(即：印象剑桥三期);项目会所，占地面积5,832.90平方米。总计占地面积496,744.91平方米，建筑面积176,164.10平方米。