学区房的陷阱有哪些 如何避免学区房陷阱

学区房，顾名思义，都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。购买学区房，是很多家长热衷的话题，在这些家长看来，买了学区房，孩子就赢在了起跑线上。也正是这种心理，让开发商们抓住了宣传的噱头，真真假假的学区房应运而生，但其中真正的学区房又有多少？并不是所有学校周边的房子都叫学区房，也不是所有开发商宣传的学区房都能顺利入学。关于学区房的陷阱，你必须要弄清楚。

1、学区房当学位房卖

学位房：某些有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，且无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。

学区房：教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学，此为学区房。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能上这所学校。此外，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

学位房和学区房相比而言，学位房是只要你买了房子就一定会有学位，主动拥有入读某学校的权利。而学区房却不一定，只能被动接受入学分配。不少楼盘利用购房者概念不清的特点，将学区房、学位房的意义混淆，买了你就上当了。

2、文字游戏“相邻名校”不等于上得了名校

不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算学区房还不一定。有些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。买房之前，一定要仔细查看学区划分情况。不要被文字游戏绕进去了。

3、买房得学位，买后却兑现不了

这个陷阱有两种情况。一是楼盘根本没有学位，也没有写进合同。说要引进“名校”，较后却“流产”了；二是学位数量有限，先到先得。在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

4、引进名校成联合办学

买房时，开发商承诺引进的名校分校，与名校本部一起实行统一管理和教学，较后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。

（网络综合整理）