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上海一商住地因无人竞买终止出让 距地铁站400米

2017/08/28 14:07 来源: 澎湃新闻 评论
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新的竞拍规则之下,房企趋于冷静,上海一宗商住用地无人竞买终止出让。进入下半年,上海进入集中供地期,各区将编制租赁住房专项规划。

新的竞拍规则之下,房企趋于冷静,上海一宗商住用地无人竞买终止出让。进入下半年,上海进入集中供地期,各区将编制租赁住房专项规划。

距离地铁800米的商住地终止出让

“房企不再敢盲目的去土地市场拼杀,而是瞅准机会选择更适合的地块”,对于土地无人竞买终止出让,上海某房企投资部相关负责人表示。

8月24日,上海官方土地交易平台“上海土地市场”网站显示,青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块因无人竞买,宣布终止。

出让公告显示,总出让面积4万平方米,容积率1.5,规划建筑面积近5.8万平方米,其中规划住宅建筑面积4.06万平方米,起始楼板价2.20万/平方米。

地块周边规划相对完备,距离17号线淀山湖大道约800米,周边还有万达茂、东渡悦来城等商业。

来自中国指数 研究院的数据显示,地块周边的新建商品住宅售价约在4万元/平方,距离最近的首创禧悦均价4.1万/平方米,该项目所属地块——青浦区盈浦街道观云路北侧20-04地块于2014年12月25日成交,楼板价1.07万元/平方米,仅是终止地块单价的一半。

上述房企认为,并非无人有意向,而是大家变得更加谨慎,主要是新的竞买规则下房企更加理智、更珍惜自己购买土地的机会;此外,商业运营不容易,房企会有更多的考量。

出让公告显示,该宗地块采取“招标挂牌复合式”出让规则,分为投标、开标、评标、和定标四个环节。通过资格审查的有效申请人数超过3人的,地块采用招标方式出让,若通过资格审查的有效申请人数为3人及3人以下的,地块采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

首先,由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序;如四项评分均相同,则以抽签方式决定其排序,前三名入围,可参与竞标。

评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。

值得一提的是,其中受让管理被房企视为“减分”规则,即房企及关联企业在2017年5月1日起在上海受让(含联合受让)住宅地块(含住综合地块)的,受让地块越多,得分越少。

易 居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,对于上海此类用地来说,无人竞买而终止出让在某种程度上说明房企拿地是比较理性的。上海的土地供应节奏会加快,使得部分房企放弃此次拿地机会;也不排除房企销售业绩受影响,推迟拿地的时间节点。

上海集中推地,各区将编制租赁住房专项规划

进入下半年,上海进入集中供地期。

中国指数 研究院的统计显示,进入7月,上海合计挂牌35宗经营性用地,总出让面积逾144万平方米,规划建筑面积近299万平方米。其中,住宅17宗,出让面积96万平方米,规划建筑面积198万平方米。

前6个月,上海共挂牌14宗经营性用地,出让面积为39万平方米,规划建筑面积92万平方米,全部为商办性质,无一居住用地。

8月25日,上海土地市场挂牌一宗位于金山区的居住用地,总用地17.25万平方米,为今年挂牌的最大面积居住用地,地块规划总建面积38.81万平方米,容积率2.25,绿化率35%,出让底价58.22亿元。

金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块为“城中村”改造项目——山阳镇东方村红旗7、8组地块,具体位置东至海丰路,南至龙航路,西至海盛路,北至龙湾路。

此外,上海加速发展租赁住宅,并已经挂牌出让两批租赁地块。首批租赁用地已于7月成交,位于上海重要的产业园区,分别是浦东张江和嘉定新城。

8月23日,上海土地市场再次挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区共计4幅国有建设用地,主要位于上海市区的核心位置及重要产业区,规划用途均为租赁住宅,合计出让面积8.78万平方米。

据澎湃新闻了解,上海将各区应编制租赁住房专项规划,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。产业集聚区、交通枢纽地区、商办过剩地区为重点建设区域。

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责任编辑:顾凤兰  JN1555

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