上海首批只租不售地块11.5亿成交 楼面价不足6000

上海首批“只租不售”地块11.5亿成交 均由国企竞得

7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。

观点地产新媒体获悉，此次成交的两幅地块，一幅位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5万平方米，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米。

另一幅地块位于嘉定区嘉定新城，土地面积约2.85万平方米，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。此次竞得两幅地块的，均为国有企业。

两幅土地采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。

另悉，在近期发布的“十三五”住房发展规划中，上海已明确加大租赁住房用地的供应和加快租赁住房的建设，预计新增供应各类住房约170万套，其中租赁住房约70万套。

中庚10.5亿拿下福建连江首幅“限地价，竞配建”地块

7月21日上午，福建连江举行土拍，经过激烈争夺，城开中庚以10.5亿元+配建面积2.925万㎡竞得连江【2017】04号地块，可售面积12万㎡，实际成交楼面价约9016元/㎡，溢价率50%。

据观点地产新媒体了解，本次土拍共吸引中梁、碧桂园、金辉、中茵、建发、中庚、正祥、申远、恒宇等开发商。

最终经过激烈争夺，中庚集团以10.5亿元+配建面积2.925万㎡竞得连江【2017】04号地块，成交楼面价约6902元/平，溢价率50%。该地块实际可售面积12万㎡，隐形楼面价达到9016元/㎡，刷新连江实际成交地价峰值。

资料显示，连江〔2017〕04号地块位于连江县通港大道与金凤路交叉口西南角，地块总面积为69153平方米（合103.73亩），地块用途为住宅、商服用地，出让年限70年，容积率要求大于1.8并且小于或等于2.2，建筑限高80米。

该地块起始价为7亿元，按容积率上限2.2来测算，起始楼面价为4601元/平，地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过3%，宜在主入口附近集中设置；同时，建筑高度在60-80米之间的地上建筑单体合计建筑面积小于项目地上建筑面积的40％，具体以批准的项目设计方案为准。

值得一提的是，该地块也是连江土拍史上首幅“限地价，竞配建”地块，也是中庚地产继收购江南乡地块后，布局连江的第二个项目，也是排名前列通过拍卖方式竞得的项目。

广州白云区三元里大道旁将新增两宗居住用地

近日，广州市国土资源和规划委员会公布白云区岭南集团地块（白云区AB3310、AB3313规划管理单元）的1项规划成果的通告。据此，三元里大道东西侧分别新增一条支路，同时对支路南北侧地块的土地用途进行调整。

具体为，三元里大道西侧新增一条支路，宽度15米，新增支路的北侧地块（AB3310053地块）调整为公交首末站，新增支路的南侧地块（AB3310055地块）用地性质为二类居住用地，容积率≤3.6。

同时，三元里大道东侧新增一条支路，宽度15米，新增支路的北侧调整为二类居住用地（AB3313071地块）（容积率≤4.2，）及供电用地（AB3313072）；新增支路的南侧调整为中小学用地。

此外，本次规划增加小学、幼儿园、街道办事处、政务服务中心、社区居委会、星光老年之家、变电站（110KW）、垃圾收集站、公共厕所、公交首末站等公共服务设施共计13项。全部设置在改造地块中，建筑面积约1.8万平方米。

信息来源：观点地产网