有个小城市房价一年涨一倍到无房可卖?原因有两点

据当地媒体报道，今年以来，景德镇市重大建设项目相继启动，棚户区改造增大，并对违规搭建进行管控。“去年市中心多个地段的拆迁改造推高了房价，我去年7月份4600元/平方米买的恒大精装修员工房现在都快翻一倍了，”景德镇当地市民何先生告诉记者。

另据当地消息人士透露，目前景德镇在售房源仅有1个月库存，原来开发商拿地价格是一亩地100万元，现在涨到一亩地600万元。

由于景德镇市区近两年大范围拆迁，有钱、有需求的拆迁户们集中购房，二年前原本库存压力极大的景德镇竟然出现“无房可卖”的现象。据胡先生介绍，过去景德镇下属的浮梁县房子根本无人问津，这一波涨价潮也带动了浮梁天府一号的销售，现在均价也在7000元/平方米。

何先生用抢房来形容当下的景德镇楼市，“我本打算把手上房子租出去的，可刚挂出去，就有当地人电话我卖不卖？”。他表示，现在真是卖方市场，那套100多平方米的房子开价每平方米8500元，那人竟然一口同意。融360点评：这座城市房价上涨有两个关键因素，一是郊区的陶瓷文化创意产业园，二是当地大规模的拆迁和货币化安置。这也是大多数小城市卖库存房的思路。

2“目前成交的，几乎都是低于市场价的。因为不降价，客户根本不买。”朝阳公园附近一家中介门店的经纪人郑昊介绍说。

至于降了多少？郑昊认为，从今年“317”新政出台以来到现在，平均降幅10%是有的。“房价从5月份开始慢慢松动，特别是一些换房的客户，买了新房，着急用钱，有的已经降到了去年12月份左右的水平。”

郑昊举例说，前不久，东四环一个高档社区，出了一套180平方米的四居室，报价1250万元，业主号称降了500万元，确实有些夸张的成分，但不到7万元的单价比平均8万元左右的报价低了不少，这套房很快成交了。“最近房贷收紧、利率提高，大家对房价的预期还是下行趋势的，所以业主要真想卖，也只能把价格压低。”融360点评：现在着急卖房的有两类人，一类是真的着急需要钱的，一类是获利回吐的人。

3上海商品住宅市场上半年的成交表现是“量跌”的，此时，房企资金面仍然没有压力，实质性大范围降价难以出现，因此整体表现为“量跌价稳”。不过，进入下半年后，由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失，开发商必然会启动“保量”策略。因此，在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下，下半年市场表现特征将是，开发商“以价换量”冲业绩。

从目前上海楼市反应情况来看，尽管还有部分房企坚守符合自己心理预期的定价线，但已经有部分房企开始主动放弃“底线”，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。他认为，到了下半年，处于回款目标压力、资金兑付压力等因素，更多房企会放弃价格“底线”，甚至有的企业因为资金兑付压力而主动降价。