即使土拍限价 常州这两年内房价也要涨！

搜狐焦点常州地产讯 5月19日常州土地市场“开闸”，在金坛溧阳土拍吸引十多家房企竞拍的背景下，常州国土局对挂牌出让的四宗优质地块设置了较高限价机制，作为首次试水新的供地机制，较高限价一方面避免了哄抢地块、无限抬高地价导致楼面价过高而出现地王，另一方面，在控制地价基础上，进一步达到控制房价，以促进常州房地产市场的持续健康发展。

下面我们先来看看这四宗地块的较高限价： 

田家炳中学北侧地块，起拍楼面价4614元/平，较高竞拍楼面价6152元/平；

九州钢材市场地块，起拍楼面价4098元/平，较高竞拍楼面价7377元/平；

武进万达东地块，起拍楼面价3751元/平，较高竞拍楼面价6807元/平米；

新常工院以东地块，起拍楼面价4556元/平，较高竞拍楼面价7352元/平米。

可见，除田家炳中学北侧地块较高楼面价刚过六字头外，其余三幅地块都在7000元/平上下，我们再来看看，上周溧阳燕山新区出让的几幅优质地块，36#地块被路劲地产溢价156%收入囊中，楼面价高达7717元/平，7#、13#地块被杭州宋都集团溢价120.3%拿下，楼面价7711元/平，而溧阳作为常州的县级市，地价都已超7700元/平，常州市区地价怎会维持不前呢？

还有一个重要的原因，我们都知道溧阳燕山新区三场土拍，都吸引了十多家房企竞拍，路劲、弘阳、新城等，而这些原本应该是深耕常州的房企，竟然开始从县级市入手，一方面是由于市区土地市场的纹丝不动，另一方面，在苏州、南京、无锡启用较高限价后，房企拿地不仅靠实力，还要靠运气，而这时的长三角地区土地市场异常火爆，作为“未雨绸缪”的房企必然会增大拿地的概率，而热点城市周边地级市、县级市就是较好的选择。

所以说，常州地价上涨是大势所趋！

地价上涨 常州房价上涨的路还会远吗？

其实一直有人问小编关于常州房价的走势，说实话，对于中长期常州房价到底是怎样一个方向，小编我也说不清，当然，也很少有人拍着胸脯说，那样是没有经过深思熟虑的，但对于短期内（一两年内）常州房价究竟如何走势，小编还是坚信常州房价会稳步上升的。

之前，小编也曾剖析了常州在土地展上亮相的这37幅地块，即使全部挂牌上市，简单计算下新增供应房源也仅7万套，对于常州年去化量约5万套来算，也仅够市场一年半的去化周期，加之如今的库存量仅够市场4个月去化周期，满打满算2年内常州楼市依然是房源紧俏的这种环境，房源稀缺，自然房价主动权转向卖方市场，更何况这37幅地块中7幅地块属于商业、商务用地。

当然，除了这些市场供需关系的作用外，在我国，房地产市场很大程度上受到“有形之手”的左右，即使就目前来看，常州在长三角城市群中购房环境相对是宽松的，但政策的作用不能不重视，调控的作用在市场需求增长、城镇化进程、通货膨胀、投资房产占比增大等多种市场环境下反而起到主导地位。

所以说，常州房价上涨的路还会继续走下去。