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调控满月 新房成交下滑超六成

2017/04/20 08:38 来源: 北京商报 评论
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北京“3·17”楼市新政出台已满一个月,数据显示,在受各类政策的“全面压力”之下,北京新房成交下滑明显,上周成交量较新政出台前一周减少了66.8%。其中,商住类产品更是呈现断崖式下跌。从供应端来看,面对调控,项目入市也显得异常谨慎。

北京“3·17”楼市新政出台已满一个月,数据显示,在受各类政策的“全面压力”之下,北京新房成交下滑明显,上周成交量较新政出台前一周减少了66.8%。其中,商住类产品更是呈现断崖式下跌。从供应端来看,面对调控,项目入市也显得异常谨慎。

成交量滑落

在政策“组合拳”面前,新房市场成交量下滑并不令人意外。

据相关机构发表的数据显示,上周(4月10日-16日)全市新建住宅成交524套,较新政出台前一周减少了66.8%。其中,普宅+别墅成交493套,成交面积为7.18万平方米,成交金额仅为30.43亿元。商住公寓成交量更是持续下降,仅成交31套。上周新建住宅成交均价为4.2万元/平方米,其中普宅+别墅成交均价为4.23万元/平方米,商住公寓成交均价为4万元/平方米。

在上周住宅成交排行榜上,泰禾丽春湖院子以签约14套、2.7亿元销售额排在首位,首创禧悦府和首开华润城则分别以2.2亿元和1.8亿元的销售额紧随其后。

对于成交量的全面下滑,亚豪机构副经理高姗分析,“3·17”新政效力在经过半个月的发酵之后,在4月已经完全发挥出效力,新房市场成交已经转向下行阶段。4月1日-16日北京商品住宅仅成交1106套,相比上月同期下降66%,相比去年同期更是出现79%的下滑。

商住楼盘则更出现了断崖式下跌。据中原地产研究中心统计数据显示,新政发布后的3天时间,网签总量仅为7套,而新政前3天,这一数字为850套,跌幅高达99.9%。而在上周成交的31套商办类项目中,仅有首开万科城市之光、光大新北京中心、通州富力中心、琥珀郡四个项目实现了成交。

楼盘延期入市

亚豪机构市场研究总监郭毅分析,北京新房纯商住宅销量有了明显减少,两轮调控确实对市场形成了重压。但值得注意的是,“3·17”新政虽然更加严厉,但相比“9·30”新政后36%的跌幅,北京对楼市的二次加码,仅让销量再降12.6%,跌幅有所收窄。

郭毅进一步分析,原因主要是供应量的下滑幅度远超成交量下滑造成。特别是“3·17”新政之后,一方面主管部门严控定价造成项目被动推迟入市;另一方面,调控形势严峻,部分开发商主动惜售规避市场风险。目前来看,楼市依旧供不应求,购房者还是感觉无房可选,紧迫的心理下,楼市销量并未遭受毁灭性的打击。

一位开发公司相关人士告诉北京商报记者,公司楼盘去年9月首次对外亮相。没想到突然遭遇“9·30”新政,推盘计划被迫延迟,就在今年初准备推盘入市之时,又遭遇了北京的“3·17”新政,项目作为当年有名的高价地块,已经定位为区域标杆豪宅产品,10万+的单价已无法取得销售许可证。但低于目前市场上传说的8万元“红线”销售则是赔本的买卖。因此,项目推盘被迫搁置。

“除了因价格超线‘不达标’无法入市之外,另一部分楼盘则是主动选择观望。”一位代理机构人士表示,调控压力之大前所未有,谁都不想冲上风口浪尖,毕竟前一段时间里,众多知名企业、知名项目都遭到管理部门的点名批评,甚至被暂停网签限期整顿。

楼市需求仍在

除了商住项目几乎全面利空、成交断崖式下跌外,商品住宅依然存在稳定的市场需求。

但有专家分析,短期来看,新房市场遭受政策冲击不小,但长期来看,楼市改善型需求依然存在。从具体数据上来看,当前并未影响到单套总价1000万+的高端市场。“9·30”新政后短暂下跌,“3·17”新政后又有所升温。

郭毅分析,改善型客群虽然关注价格,但更看重地段、配套和产品品质,当北京供地集中在六环,当出让地块限定房价的同时也影响到开发商在产品升级上的投入,把握当下是改善客群的明智选择。

刚需楼盘将逐渐稳定进入市场。根据规划,2017年北京将建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套,新增1.5万套自住房供地,完成棚户区改造3.6万户。

同时,北京也加快了土地供应节奏。北京市规划国土委的信息显示,今年一季度,北京已供应商品房供地161公顷,是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。预计三季度末,将完成全年商品住宅用地260公顷的供应计划,达到2016年全年实际供应量的2.5倍。

专家预测,随着政策叠加效应作用持续影响,北京新房交易量还会持续低迷。一旦成交量连续3个月以上持续下滑,将不排除楼盘降价现象。甚至将从局部出现逐步扩展成为全市的普遍现象,到今年二季度,房价甚至可能出现全面松动。

责任编辑:张盈  JN1595

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