3月锡商品房成交创近6年新低 同比减幅达328.21%

备受业内期待的楼市传统销售旺季“金三”已经结束，从成交数据来看，今年商品房传统销售旺季“金三”已名不符实，其中缘由大家已显而易见。进入3月后，全国楼市又迎来一轮限购潮，据e房网不完全数据统计显示，仅在三月份就有40个城市出台或升级楼市调控政策。此轮楼市调控涵盖城市范围较广，除比较受关注的一二线城市、热点城市外，连高级贫困县级城市也加入到此轮的楼市调控中。

楼市购房政策的不断收紧，直接影响商品房的备案网签，从各地反应的数据来看，不仅无锡商品房市场“金三”名不符实，其它各个城市楼市同样“金三”名不符实，尤其是以往楼市成交表现突出的一二线城市商品房成交量下滑明显。

3月无锡商品房成交量同比大幅回落

据数据统计显示，2017年3月无锡商品房备案成交3733套，环比增加1363套，环比增幅57.51%；同比减少12252套，同比减幅328.21%。商品房备案成交面积42.74万平方米，环比增加16.61万平方米，环比增幅63.67%；同比减少139.85万平方米，同比减幅327.21%。其中，商品住宅备案成交2820套，环比增加937套，环比增幅49.76%；同比减少12063套，环比减幅427.77%；商品住宅备案成交面积35.24万平方米，环比增加13.33万平方米，环比增幅60.84%；同比减少137.85万平方米，同比减少391.17%。

3月商品房成交量呈现近6年新低

受楼市购房政策不断收紧的影响，无锡商品房继续延续2017年春节前后的成交走势，不过，相较于2017年1、2月份成交量呈现小幅回升。但和历年传统销售旺季的“金三”相比，今年3月无锡商品房备案成交量创下近6年新低。

据数据统计显示，2012年、2013年两年无锡商品房备案成交量在5000套以上，即使2014年、2015年商品房备案成交量呈现小幅回落，成交量也在4000套以上。2016年3月受利好政策和外地购房者大量进入无锡的影响，成交量进入史上较高值，2016年3月，无锡商品房备案成交达15985套，备案成交面积182.59万平方米；商品住宅备案成交14883套，备案成交面积173.09万平方米。从数据上来看，2012-2016年3月无锡商品房备案成交均好于今年同期。

“金三”无锡商品房成交未“翘尾”

在传统销售旺季“金三”不复存在时，不少业内人士把希望寄托于传统的月末“翘尾”上。3月23日，无锡商品房备案成交突然翻番，在3月22日之前，单日较高成交没有突破150套以上，3月23日无锡商品房成交量开始出现量增，单日备案成交270套，环比增加155套，环比增幅134.78%；3月24日商品房成交量破300大关，从成交量上来看，开始凸显月末翘尾的现象，本以为这种成交态势会延续至月底，不过，从3月26日开始，商品房成交量再次出现大幅回落，单日成交量再次回落至百套左右，业内期盼的月末“翘尾”也未能如约而至。

无锡楼市走在“稳市场、防风险、促去化”的路上

进入2017年后，无锡楼市的整体表现呈现出平稳、平缓的态势，相关部门在多地政策收紧的影响下多次召开“稳市场、防风险、促去化”的会议，并多次提醒在锡开发商要珍惜现在来之不易的良好局面，莫要盲目跟风上调房价，以免打破无锡楼市当前保持的良好局面。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，已经给楼市定位，各城市相关部门为了遏制炒房行为，相继出台了的楼市收紧政策，极力打压房价上涨势头。据国家统计局数据显示，无锡房价已连续三个月下跌，2016年12月无锡新建住宅价格环比下跌0.1%；2017年1月环比下跌0.5%，2月再次环比下跌0.1%。

另据无锡市统计局数据显示，1-2月，无锡商品房销售面积89.70万平方米，同比下降23.1%，增速比2016年下降52.4个百分点。其中，住宅销售面积78.39万平方米，下降21.9%。住宅销售占商品房销售面积的比重为87.4%。