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买了房才发现 屋内藏着其他户口

2017-03-29 14:15:39 来源: 搜狐焦点网

糟心经历
  买了房才发现 屋内藏着其他户口

  为了解决孩子的上学问题,林女士在某学区物色了一处二手房。2014年11月12日,林女士通过中介与房主小文签订了《房地产买卖中介合同》,合同中约定,原房主小文在取件前负责将房屋内所有户口清空,逾期将按照100元/日的标准向林女士支付滞纳金。同年11月28日,房屋所有权变更登记至林女士名下。同年12月24日,房屋的土地使用权变更登记至林女士名下。2015年1月18日,双方交接了房屋。
  至此,林女士成为房屋的新主人。可是,当林女士准备将户口迁入该房屋时,却发现该房屋内仍有他人户口。原来,该房已不是“二手”,在小文购买该房屋时,上家的户口并未迁走,但小文当初在迁入户口时,并没有发现房屋内还有他人户口存在,直到这次交易,才发现这一问题。
  双方虽已交接了房屋,但遗留的户口问题因涉及第三方,一直未能圆满解决。无奈之下,林女士诉至法院,请求判令小文按照100元/日的标准向她支付自2014年12月24日起至原空挂户口清空之日止的滞纳金。案件到了鼓楼法院后,小文又提起反诉,称林女士尚有尾款2.8万元未支付,请求法院判决林女士支付购房尾款2.8万元。
  不过,值得庆幸的是,在案件审理过程中,房屋中原有其他人的户口,于2015年11月21日已全部清空。法院认为,依法成立的合同,受法律保护。本案中,林女士、小文签订的房屋买卖合同依法成立并有效,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。小文未按合同约定,在规定的时间内将案涉房屋中的所有户口清空,应承担违约责任。
  法院经综合考虑双方履行合同情况、诉讼过程中案涉房屋原有户口已实际清空的事实、林女士的实际损失等因素,判决小文给付林女士逾期清空户口的违约金25000元。林女士给付小文购房款28000元。
  法官点评
  因为前房主不愿意迁走户口,后面的房主无奈诉至法院要求前房主迁走户口的情况,难以受理,因为缺乏法律依据,也无明确的诉讼理由。就算买卖双方通过合同进行了明确约定,法院也只能是按照合同违约受理,要求卖方承担违约责任(上述案例就采用了这一方式)。除非是交易双方在买卖合同中明确约定,但就算是明确约定,法院也只能是按照合同违约受理,要求卖方承担违约责任,依法将户口迁出,但执行起来也比较困难。
  法治小讲堂如何对付“户口老赖”
  在鼓楼法院的帮助下,林女士和小文之间的房屋买卖纠纷得以解决,而现实生活中的相关问题仍旧层出不穷。户口跟学区、保险等多方面都有关系,很多市民对特定区域内的户口格外“珍视”,就算房子已经出售,仍然不愿意迁走户口,造成新买房者无法落户的尴尬。
  如何避免这种风险?建议大家,要么在房屋交易完成前,先将户口迁走,确认后再办理过户手续。要么约定较高的违约金,超过一定期限不迁出,以经济处罚的方式来补偿。
不过,二手房的户口问题真的解决不了吗?据鼓楼法院的法官介绍,二手房买卖涉及的户口问题虽然很棘手,但在南京,还是可以解决的。早在2011年8月5日,南京警方推出户籍新政“社区托管户”,以解决“户口老赖”难题的消息。根据“社区托管户”政策,持证未落户人员、售房离婚无处投靠人员,在本市无合法固定住所,且市内无配偶和直系亲属可以投靠的公民,可申请社区(村)托管户。而买房人因卖房人拒不迁出户口,导致本人户口无法迁入的,可以向房屋所在地派出所申请将卖房人户口迁至托管户。

来源:金陵晚报

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