无锡
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又到购置学区房的旺季，在二手房交易中，落户纠纷越来越多，尤其是在重点学校学区二手房的交易中。因此，对于购置二手房的买卖双方来说，需要提前认真了解二手房落户问题。
经纪人王先生说：“常见的二手房落户纠纷，主要是买卖双方在交易前没有约定这方面的相关问题。往往是买方付款、过户完成后进行落户时，才会发现原房主没有迁出户口，导致现房主没法落户。”
这种情况下，维权比较困难。太原艾伦律师事务所田源举了个例子，如果原房主卖给现房主的房子，是原房主的少有住房，那么则没有其他房屋可供原房主迁入户口，此时公安机关无法将原房主户口强行迁出，现房主的户口也就无法迁人。户籍迁移属公安机关管理，法院在对待户口纠纷时一般不予受理。
只有在购置二手房时弄清楚这些潜在问题，才能避免户口纠纷。在购置二手房时，需要卖方出示户口本，通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
同时，买房可以委托律师或与卖方一同到派出所了解房屋的户籍状况。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口可能存在问题。
在交易时，买卖双方应就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点，一是付款的期限和时间，只有确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况，比如延期迁出的违约金等等。
买房能够落户对于购房者来说是十分重要的，户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一，购房者切记不能在这个问题上大意马虎。
来源: 山西晚报(太原)
