【周五公开课】2017无锡买房攻略！怎么买不吃亏

没在2016年年初抢到房的购房者，各个都在内牛满面，同时又紧盯着2017年无锡楼市发展态势。2017年无锡房价还会不会继续上涨？现在就该立刻出手买房？还是继续等待时机？继续等下去值不值得？

对于想在2017年无锡置业的购房者来说，如果能有一部“2017无锡购房宝典”那该多好！2017怎么买房、何时出手才不吃亏？买房前需要衡量哪些因素？无锡哪些区域值得关注、值得购房？怎么才能挑选最适合自己、适合家庭的住房？《周五公开课》第11期，焦点君将一一为您解答！

问1：抛开地段、户型等等因素，对于买房者来说，应该遵循一个什么样的原则才能买到满意的房子？

答1：所有购房者都应遵循的三大原则：

原则一：明确买房动机

买房不应该是头脑一热的冲动，购房者在决定买房前一定要清楚自己为什么要买房，确定自己的动机和目的。例如有的是为了投资、有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了子女入学、有的是为了养老。不同的动机决定了购房者应该在哪个区域、哪个地段购房，从而能正确计算出自己所能承担的价格范围。

不同的人对于生活和工作有着不同的需求和定位，因此在房子的挑选上也必然是不同，比如有的人把房子作为一生的奋斗目标，而有的人却不喜欢被房贷束缚。不同的生活理念决定了他们购房观念也是不同的。

原则二：符合家庭经济实力

房价高居不下的今天，一套一线城市房子动辄几百上千万，就连无锡，现在总价100万都挑不到几个楼盘，要买房也一定要对个人的经济实力有充分正确的认识。特别是需要贷款的购房者，要对自己的工作情况、未来还款能力包括健康状况等都要做出一定评估。

当然现如今买房也不仅仅是一个人的事，同时也是一个家庭的选择。所以购房者还需要充分考虑到家庭的状况再做出决定。比如，家庭成员的经济状况、事业情况等等。每个人在决定自己的消费或投资行为要根据家庭的经济条件进行合理规划，切忌盲目冲动攀比。

原则三：遵循经济形势

当对自己和家庭这个小环境的情况考量清楚后，千万也不能忽略整个社会的大环境。在买房前，了解分析下无锡当前的房地产市场，主要有两个方面，一是当前的国家政策，二是无锡楼市的走向。

国家政策正在进一步抑制投资性住房，所以如果购房源于刚需，根据自身需求购房即可，如源于投资，还是考虑清楚为妙。

问2：2017无锡买房去哪儿？无锡哪些区域值得你关注？

答2：随着近几年交通、学校、医疗、商业配套等各方面的发展，无锡几大新城居住优势愈发明显：

①锡东新城：

无锡锡东新城已经开通了地铁2号线，沿线云林站、九里河公园站、查桥站、映月湖公园站、迎宾广场站、无锡东站这几个站点都已经正常迎客。同时，润发购物中心、大润发也都正常营业；九里河湿地公园、映月湖公园风景宜人；锡山实验小学也已投入使用；2017年无锡首场土拍，锡东新城迎来五星级酒店时代，未来更令人值得期待。

②惠山新城：

经历了2016年无锡楼市热 销、土拍加速的过程，无锡多个区域房价蹭蹭上涨，受无锡房价上涨的大环境影响，惠山区房价也出现小幅增长，其后无锡市国土资源局挂牌出让的两幅惠山区地块，如果成功出让，惠山区房价势必也会迎来新一轮上涨。

③太湖新城：

2016年金三银四，无锡太湖新城成为了外来客的主战场，也成为了无锡房价的热门区域。从2016年成交均价10000元以上的品质高层住宅成交套数TOP10分析，其中5席皆是太湖新城的楼盘。太湖新城房价翻番，发展速度、未来潜力令人震惊，买得早的皆大欢喜，而还没买的依旧想争破头挤进太湖新城。