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低迷两年的无锡房价 为何在16年上涨2243元/㎡

2017-01-05 15:46:25 来源: 搜狐焦点网

2014年、2015年,连续两年无锡房地产投资增速显著放缓,房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等都开始一并出现,房地产企业均出现了比较艰难的经营状况,市场对房地产行业的悲观预期也在增加。

然而,2016年无锡楼市的爆发性开局,惊爆了所有人的预想,与此同时,在房企跟风非理性的推动下,土地市场再度创造了新的历史。致使地王、房价、调控、投资等词汇构成了楼市的关键词。据数据统计,2016年无锡市商品房成交总套数达90704套,环比增长55.46%。

是什么原因让无锡楼市在一年里如此疯狂?

苏州投资客的影响,据统计在2016年的年初,苏州房价已经涨至15424元/㎡。但相比无锡的7749元/㎡,已经超出2倍之多。很多人在苏州感觉买房无望,就开始放眼无锡,收入不差、坏境很好,房价不高,在一定程度上推动了无锡楼市的发展。

土地价格屡创新高,有人分析认为:“无锡是江苏省内仅次于南京、苏州的城市,随着南京、苏州的房价、地价疯涨,一些房企在这些城市已经很难低价获取土地,而随着苏州、无锡同城效应的加剧,无锡在房价、地价方面却存在价值的洼地,因此一些房企纷纷将目标锁定在无锡这样的经济实力不错的三线城市。”导致在9月份,无锡拍出有史以来的较高地价,房价一度也达到了历史较高。

根据数据统计,1月无锡成交均价7921元/㎡,12月全市成交均价已达10163.82元/㎡,平均价格上涨2000多每平,在一定程度上受到库存的影响。2016年无锡市商品房成交总套数达90704套,环比增长55.46%,由此可见,无锡楼市没有去库存的压力,供求关系促使了无锡土拍火热,整个下半年楼市充斥着楼盘涨价的信息。

还有哪些原因影响着无锡的房价?

首当其冲的就是利好政策下带来的预期影响,而货币流动性持续在宽松影响下,带来的低廉融资成本给予了支持空间。

2016年宽松的货币政策,给早前低迷的房地产市场带来了一片生机。

由于股市低迷,整个市场缺乏可投的优质资产,导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。在供需两旺中,大量融资,多方资金进入房地产市场。使得房地产行业成为聚集吸引流动性资金的最重要的载体。

总体来讲,无锡本身就是一个成长性高的城市,产业、收入、城市建设都相当不错,2017年在调控政策下,无锡房地产市场一定不会普涨,价格被市场接受的调整期也将到来。

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