11月无锡楼市量跌价涨 成交均价重回万元行列

受无锡楼市调控以及贷款新政的影响，10月无锡市区商品房新增供应量出现明显下降。但随着市场现有库存量的进一步去化，加上临近年底各开发商冲量加推的习惯，11月无锡市区商品房新增供应量出现小幅回升。数据显示，11月无锡市区商品房新增供应面积为30.67万平方米，同比减幅4.22%，环比增幅31.18%；其中商品住宅新增供应面积26.47万平方米，同比增幅1.19%，环比增幅50.91%。

不过虽然商品房新增供应量从环比上看有较大幅度的增长，但从全年整体来看，仍处于年内月度供应量的较低位。

同样继续受楼市调控政策的影响，无锡11月楼市成交进一步遭遇“寒流”，整体备案量下降明显。数据显示，11月无锡市区商品房备案成交3900套，同比减幅31.18%，环比减幅31.22%；总备案成交面积38.38万平方米，同比减幅41.11%，环比减幅34.89%。其中商品住宅成交1777套，同比减幅63.73%，环比减幅53.71%；商品住宅备案成交面积23.69万平方米，同比减幅59.45%，环比减幅51.19%，备案均价10172元/平方米，环比增长2.67%。

在商品住宅成交面积前十的榜单上我们可以明显发现惠山区占据“半幅江山”，阳光100国际新城和实地玫瑰庄园成为11月全月的成交主力。同时榜单中有7个楼盘成交均价低于11月备案成交均价，改善型住宅仍有一争之地。

数据显示，在成交面积段方面（按套数分析），11月90-120平方米的面积段占比增加：90-120平方米的商品住宅占比37.7%，比上月增加3.58%；180平方米以上占比14.2%，比上月增加3.01%。120-144平方米占比19.4%，比上月增加3.14%。

在成交均价方面（按套数分析），8000-10000元/㎡的价格段占比增加：6000-7000元/㎡占比13.84%，比上月减少4.26%；8000-10000元/㎡占比36.07%，比上月增加7.96%；11000-12000元/㎡占比10.3%，比上月减少4.34%。

按购买对象分析，无锡市区购房比例有所增加，占比31.23%，比上月增加2.42%；境内外市购房占比67.1%，比上月减少2.39%。

市场呈现如此量跌价涨的状况，有业内人士分析，虽然刚需仍是目前市场主力，但对刚需购房者来说，出于限购限贷政策引发的观望情绪继续蔓延；而相对应的对改善性购房者来说，相比价格他们更加关注住宅的品质，只要房价在心理价位预期范围内，就会选择适时入市。