【周五公开课】选购地铁房有讲究 你买对了吗？

如今，无锡地铁1、2号线进入平稳运营阶段，3号线也在建设中，4号线规划设计方案已在规划局网站进行了批前公示，未来无锡人们生活的便利性将得到很大的提升。

俗话说：“地铁一响，黄金万两。”很形象的说明了地铁的价值，以及给人生活带来的便利。虽然新广告法明文规定“地铁边”等词语不能出现。但是买房就买地铁房是现在购房者考虑因素之一。那么，离得近就是地铁房？地铁房真的好吗？《周五公开课第五期》，焦点君将一一为您解答！

问1：离得近就是地铁房吗？什么才是真正的地铁房？

答：一般来说离得近就是地铁房，但是对于购房者来说“离得近”并没有一个明确的概念，从严格上来讲，地铁房不能以项目到地铁口的直线距离为准，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。

建议：有的小区比较大，从自己买房子所属的楼栋出发到小区门口，也要十分钟。所以在购买地铁房时，如果是看准了地铁的便利性，不如亲测一下，从项目门口走到地铁口，看看到底需要多长时间。

问2：房子离地铁口越近越好？

答：住宅与地铁距离过近并不宜居，现在地铁多在地下数十米建造，辐射到地上轻震依然存在，震动、噪音会严重影响居住质量。而且地铁里的火灾隐患也对附近居民的生命安全造成威胁。地铁口人流量大，私密性并不是很好。

建议：购房者如果想要近距离的，还不想被地铁的影响到日常的生活，建议小地铁站以社区距离200米为佳，大站点以距离300米为佳。另外，如果房子是老人居住的，建议不要买这么近的，严重影响老人的日常起居生活。

问3：买了地铁房是不是代表着生活便利？

答：普遍认知都是地铁一旦建成可以缩小城市，出行方便快捷，生活的便利性也提高了。但这具体还是要看在哪儿，如果选择郊区的地铁房，这些地方一般配套不够成熟，想购物、看电影都需要到市区，这时时间成本该如何计算？天天挤地铁，生活质量也会严重下降。

建议：买房不能只考虑地铁因素，还有城市规划、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。

问4：地铁房值得投资吗？

答：如果有地铁盘是位于市中心周边配套成熟区，那么房价受地铁的影响并不大。相反，郊区的地铁由于周边配套并不完善，地铁又能聚集人气，会带来周边商业交通等配套的完善，那样的房子有一定的增值潜力和投资价值。

建议：地铁房能增值抗跌，可以持有，选购地铁房，要考虑周边的生活配套，周边的人气如何，但是也要谨慎购买，避免在前期过多透支地铁对房价的影响。

小贴士：地铁房的类型

地铁商铺：地铁对商铺的影响力比较小，决定商铺是否盈利，最重要的还是地段和商铺的投资发展方向，理性的购房者，会更关注楼盘物业本身的规划设计和综合品质。

地铁上盖物业：地铁上盖物业价格平均要高于同片区同等素质物业30%以上，地铁上盖物业发展潜力大、实用程度高、抗风险能力强。

中低端住宅/写字楼：相对于豪宅来说，地铁的开通对中低端房屋的升值，体现得更为明显，写字楼项目从中受益的可能性也更为突出。