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无锡安置房选择在此时入市 你真的看懂了吗?

2016/11/25 18:40 来源: 搜狐焦点网 评论
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从上午开始,许多无锡市民的微信朋友圈就被关于安置房的一条重磅消息给刷频了,这条消息的主要内容则是一份文件:《市政府关于做好市区征地拆迁安置房上市交易相关工作的通知》。

在该文件中明确指出,安置房符合一定条件并按照规定办理有关手续后,可以上市交易。无锡搜狐焦点随即致电住建局住房保障管理处(安置房规范管理办公室)得到确定答复:“无锡安置房上市时间为2016年12月1日,到时将可以逐步上市。”

至此,无锡安置房上市的“靴子”终于落了下来。

“安置房何时上市”一直是无锡市民老生常谈的话题,相对坊间的小道消息不断,官方则一直采取三缄其口,不回复、不回应、不理会的态度。虽然自11月起,有关部门在安置房上市问题上的动作频频,官方也显露出适度松口的迹象,但业内业外普遍认为,或许要到年底前安置房上市事宜才能真正得到落实。今天证实安置房12月就能够正式上市,实在是出乎不少人的意料。那么,无锡安置房为何会选择在此时入市呢?记者在采访多位业内人士后,总结了以下三方面原因。

充盈市场库存 防止爆发式反弹

前三季度我市房地产市场特征明显,住宅市场在外地投资需求和本地改善需求共同作用下成交量大增,而新增供应增长缓慢,住宅库存得到进一步去化。据无锡市产监处数据显示,截止9月底无锡商品房去化周期已经降至6个月左右。其中,中小面积作为市场销售主力库存去化明显,其区划周期仅为4个月左右,供求关系偏紧。

而从一般情况而言,去化周期控制在12个月为库存安全线,目前无锡市场现有库存量大约在400多万方左右,其去化周期远在库存安全线以下。在现有项目控制开盘、加推数量,今年新拍土地短时间内无法入市的情况下,选择此时开放安置房入市,很大程度上充盈了市场的库存量,尤其是中小面积的刚需库存,防止由于购买需求短期内无法获得满足后产生的爆发式反弹。

刺激再次入手楼市 带来双赢局面

随着10月2日无锡楼市调控及其后续补充政策的出台,对外地投资需求起到相当抑制的作用,与此同时引发市场观望情绪,整个市场同天气一样进入“冬季”。在此时引安置房上市,除了给部分刚需盘带来一些影响,在总体上来说不会对无锡楼市产生大的波动,并且极有可能在一定程度上打破观望情绪,刺激部分购房者再次入手楼市,为安置房、商品房带来双赢局面。

顺应民意民情 给予楼市以积极信心

无锡的很多安置房早在几年前就已经在私下进行转让,政府等相关部门在安置房上市之前也通过各渠道的调研,做足了风险预估,入市时机已然成熟。

安置房在此时入市不仅仅是为了顺应民意民情,更是一种在目前严厉限购环境下的怀柔政策。一味打压的调控政策很难长久,也极易引发后续一系列“恶性循环”,有张有弛、有抑有扬的调控手段才能给予开发商以及购房者更多的信心,使得未来无锡楼市向着更加平稳有序的方向发展。

责任编辑:黄哲  JN1529
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