恒大补仓非偶然 实探丽新路地块(XDG-2016-19号)

11月14日，无锡迎来了限购后的第二场土拍，同时也是限价后的排名前列场土拍。据悉，当天首拍地块梁溪区丽新路地块共吸引了7家房企报名竞买，分别为：中房、绿地、保利、合景、中铁建、恒大、中南。整场土拍过程较为缓慢，但在前30多轮，中铁建表现一直都较为积极，不少人甚至猜测，丽新路地块几乎是中铁建囊中之物。但最终在经过47轮竞价后，恒大以总价32.6亿元、楼面价12322.40元/㎡、溢价率41.74%斩获梁溪区丽新路地块。

地块档案

恒大丽新路地块（XDG-2016-19号地块）位于梁溪区凤翔路南侧、丽新路西侧，地块编号为锡国土（经）2016-21，总可建设用地面积约为120287平方米，容积率≤2.2-2.5。该地块分为A、B、C三部分，其中A块为居住用地、商业用地，绿化率＞35%，可建设用地面积约为89203平方米；B、C块为商业用地、居住用地，绿化率＞25%，B块可建设用地面积约为20486平方米，C块可建设用地面积约为10598平方米。

恒大丽新路地块（XDG-2016-19号地块）规划图

恒大丽新路地块（XDG-2016-19号地块）卫星图

地块现状

小编实地探访，丽新路地块目前已经有围墙围起，地块内部建筑基本拆除完成，有挖土机等机械在内部平整土地，工棚也已经搭建起来。

周边交通

恒大丽新路地块（XDG-2016-19号地块），北面为快速内环西路，在A块位置有出入口，未来私家车出行还是颇为方便，但是不可避免的会有部分噪音影响；南面为通惠中路；西面为吴桥西路，旁边即为京杭大运河；东面为丽新路，目前已经同丽新路地块一起被围墙围起。

地块区域价值

恒大拿下的这一块丽新路地块，从山水资源来说，西邻京杭大运河无锡河段北侧，南望惠山古镇风景区以及惠山森林公园，地块位置尚佳。同时丽新路地块靠近古运河风光带沿线历史申遗点“黄埠墩”，如果后期运河改造，那么对于该地块打造上也是有利的。

从学区上来说，今年该区域所对应的学区为吴桥小学，学区并没有众人想象中的优质。

从配套上来说，该地块靠近中山路沿线段，附近的商业有金太湖广场、欧风常发新天地以及橘子公寓底商配套、苏宁天御广场商业部分、华仁凤凰城商业部分；附近医院有101医院、三院；附近超市有大润发超市、沃尔玛超市等；附近菜场有黄巷菜场。

另外，该地块周边老小区较多，基本衣食住行底商配套资源也很丰富，而从该地块到达无锡市中心崇安寺商圈，公交出行大约也仅要5站路车程，所以周边配套资源基本属于比较完善的状态。

恒大拿地并非偶然

从各项数据可以发现，恒大今年在各个城市拿地动作都很积极，今年8月无锡土拍已经出现了恒大的身影；9月恒大在苏州主城区连拿三宗土地；10月则在南昌、成都、宁波等城市分别揽下多宗土地；同是11月，恒大拿下汕头市南滨片区地块。因此，可以说恒大拿下无锡梁溪区丽新路地块并非偶尔。

恒大在无锡目前在售的项目有恒大绿洲、恒大城、恒大御澜湾、无锡恒大财富中心。其中恒大绿洲共分五期开发，一期至四期为住宅项目，五期为商业项目，目前恒大绿洲已经开发至四期；而恒大城已经进入尾盘阶段，房源即将售罄；恒大御澜湾规划为一期548户，二期344户，目前在售一期住宅房源，一期销售也已经接近尾声。因此，恒大急于补仓也就可以理解了。

而对于丽新路地块的未来开发，有业内人士认为，该地块从各方面评估，且最 低容积率为2.2，应可排出不少低密度产品，目前这一类产品在该区域内较为稀缺，所以未来该地块下功夫打造，还是有一定开发前景。