深圳6平方米“蚁房”涉嫌违法改建销售

深圳市规划和国土资源委员会今日通报，引起社会广泛关注的“6平方米极小户型住宅”涉嫌违法改建、销售，已责令涉事公司立刻整改，并依法作出相应处理。

9月24日，一条“6平方米精装小户驾到”的广告刷爆了很多深圳市民的微信朋友圈。该广告称，一个名为“侨城尚寓”的楼盘将推出6平方米的精装极小户型，售价88万元起。在楼价高企的当下，这条消息迅速引发了媒体和社会公众的关注。

中国青年报·中青在线记者注意到，两个月前，深圳本地一家网站上就已爆出6平方米极小户型即将预售的消息，深圳本地媒体曾就此采访了深圳市规划和国土资源委员会南山管理局。该局表示，该楼盘不属于住宅项目，其销售行为是市场三级转让行为，即二手房交易，与房地产预售无关。

9月24日，“侨城尚寓”6平方米户型开放样板间。该楼盘位于南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处，地理位置不错，周边楼盘都是豪宅。前去参观的市民看到，样板间推开门是一个狭小的过道，过道太窄，须侧身才能关上房门，由于房间实在太小，开发商特别定制了可收放的折叠床，平时折叠到墙上，睡觉时再放下来。据销售人员介绍，这种极小户型一共有11套，位于每层楼梯拐角处。这种户型除了6平方米左右的房间外，开发商还附送了约6平方米的厨房和洗手间，因此，该户型实际面积约为12平方米。

令很多市民目瞪口呆的是，样板房开放当天，即传出所有小户型已经售罄的消息。深圳知名地产观察者胡文在其自媒体中感叹：“6平方米‘鸽子笼’引起了如此巨大的关注，是深圳乃至一二线城市楼市疯狂的真实写照，也是高房价下都市蚁族逼仄生存状态的客观映射。”

6平方米极小户型上市即售罄的消息也引起了市场监管部门的注意。9月25日虽然是星期天，但深圳市规划与国土资源委员会仍通过其官方微博发出通报称：“接群众反映，侨城尚寓正在买卖的6平方米公寓，售价达88万元，实际销售面积远大于产权面积。我委南山管理局会同南山区规划土地监察机构今天下午正在调查中，调查结果将及时对外公布。”

今天中午，深圳市规划和国土资源委员会继续通报称，25日，深圳市规划国土委南山管理局、南山区规划土地监察局已联合对“侨城尚寓”项目进行检查，调取了相关文件资料，约谈了有关当事人。

通报称，涉事的“侨城尚寓”项目法定名称为“沙河观景阁”，为一栋15层高的建筑物，建筑功能为办公和公寓，早期由深圳市沙河实业（集团）有限公司开发，于2007年办理了房地产登记，该项目1~5层为办公共5套，权利人现为郑某某；6~15层为公寓，共169套，权利人为陈某某等人。在169套公寓中，有11套的建筑面积在6平方米左右，均为6~15层的每层楼梯拐角处的边角房间；其余158套大部分建筑面积为36~60平方米左右。

今年6月，陈某某等人将该楼盘转让给深圳市中执资本投资有限公司，该公司在对该169套公寓重新装修后再向社会销售。中执公司向检查人员表示，6平方米左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。

经深圳市规划国土委南山管理局和南山区规划土地监察局核查，该项目涉嫌违法改建销售。其中，所涉11套6平方米左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积为12平方米左右，超过部分占用了建筑公摊面积。链家、美联、中原、Q房网4家房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。

目前，南山区规划土地监察局对“侨城尚寓”项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状。深圳市规划国土部门也约谈中执公司，责令其全面整改。该公司已暂停销售行为，承诺与已售出的4套6平方米左右房产的买受人解除买卖协议，自行理顺相应经济关系。

此外，深圳市规划国土委南山管理局已根据《深圳市房地产市场监管办法》下发了《责令限期整改通知书》，对相关中介的经营活动进一步深入调查，对可能存在的其他违法违规行为严格依法查处。