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溢价率267.36%!富力以41亿元拍下明丽雅地块

2016-09-21 16:23:29 来源: 搜狐焦点网

9月21日上午9:30,无锡迎来9月以来的第三场土拍。经过271轮竞价,富力以41亿元竞得位于梁溪区南湖大道与金城路交叉口东南侧的XDG-2016-17号地块(明丽雅地块),楼面价10069元/ ㎡,溢价率达267.36%。

据无锡网拍系统显示,该宗地块共有10家房企报名:中南 新城 碧桂园 富力 红星 旭辉 龙湖 华润 绿地 无锡房开集团。

明丽雅号地块周边介绍

该地块北邻无锡快速内环南线——金城西路,东、西邻太湖新城和老城区之间的交通干道——运河西路、南湖大道,交通出行非常方便。距离地铁1号线(人民医院站)1.5公里、地铁6号线(规划中)将在地块西北角设站台,常规公交配套也较为完善。周边中小学齐全,教育配套完善。商业有沃尔玛广场、正星广场等配套,能满足生活购物需求。

该地块规划为居住、商业及办公,用途丰富,是品牌实力房企打造高品质成熟综合体的理想之地,同时与孔雀城、金科世界城、九龙仓等热门楼盘为邻,且位于南长滨河新城规划范围内,未来升值潜力不可小觑。 

明丽雅号地块自身分析

①位于无锡主城南片区,城南片区在商业、住宅、生态、生活配套等方面的发展都较为成熟。有规划地铁口;

②体量比较大,出让面积123392.1平方米,较大可建面积达到431872平方米,规划为居住、商业用地; 

③地块商业建筑面积不少于核定建筑面积的25%,且需要自持;

④付款条件比较苛刻,出让金需一次性支付。

⑤相对来说,地块的起拍楼面价比较低,仅2741元/平方米。

一线城市房价过高,迫使部分热钱开始撤出一线城市转向二线城市,推动二线城市房价,故此,8月环比涨幅前十位的城市几乎被二线甚至三线城市包揽。下半年无锡已挂出11宗地块(其中9宗地块已成交,出让总面积685758㎡,总起价61.02亿元 ,成交总价174.9亿元)。加上本次成交的明丽雅地块,2016年可谓是无锡史上最火热的地王年。

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