全国房价不断上涨 楼市去杠杆要来了吗？

近日国家统计局发布数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，比上月增加13个和6个；持平的城市分别有2个和4个，比上月减少1个和3个；下降的城市分别有4个和9个。新建商品住宅价格环比上涨的城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，较高涨幅为5.6%。从数据不难看出国内房地产市场依然保持着加速增长的姿势。

有专家称，房价上涨的主要原因一方面是，一二线城市地价快速攀升，在土地成交面积下降的背景下，多地土地出让收入和土地平均溢价率大涨；另一方面过度金融杠杆造就了今天楼市的大涨。近期土地的价格大家也许都非常清楚，那么杠杆的比例有多高呢？我们不妨来看看。
       根据调查显示，从今年的1月份至7月份，个人按揭贷款13305亿元，增幅高达54.6%。统计显示，目前中国按揭贷款的还款负担率为39%，假如按照这个增长速度来计算的话，那么在今年的还款负担率就将接近40%，在2016年以前这一数字较高才28%。
       房地产市场的杠杆率偏高，这不光对于买房人来说，而且对于楼市的另一端房地产企业的金融杠杆率也正在增加，从国家统计局统计的上半年的数据来看，房地产公司债融资规模达到了6534.6亿元，平均利率仅为5.16%，这样的规模同比与2015已经达到了全年的151%。

由于房价上涨，2016年已有部分城市发布收紧房产政策：
       1.杭州9月18日：部分地方暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售
       2.郑州9月14日：为限制地王而量身定制的“房九条”
       3.厦门9月5日：三类居民家庭限购144平以下商品住宅
       4.武汉8月31日：二套房贷款的首付比例提至四成
       5.南京8月11日：调整土地公开出让竞价方式和商品房贷款首付比例
       6.苏州8月11日：土地出让政策三大调整 信贷政策进一步“差别化”
       7.合肥8月9日：各银行执行“限贷”政策

如今全国楼市活跃，房价涨幅过快，但在加杠杆基础上形成的投资性炒房，必然使价格明显背离价值，这将加剧楼市金融风险。对于无锡来说，土拍过后开发商集体涨价已成为楼市常态。一不小心锡山、惠山都进入了万元时代，又一不小心太湖新城迈入了3万元时代，对于这一楼市现状，地方政府必须有所作为，积极引导市场按照符合经济规律的方向发展，如果房价一直飙涨不降，去杠杆必将加速到来！