从价格洼地到万元房频出 无锡怎么做到的？

以前无锡房价向来以稳健著称，但如今无锡不管是楼市还是土拍市场都是一片火热，苏杭重启限购，金九银十无锡楼市“涨”声一片，未来房价真是不敢想象！

据国家统计局数据，无锡房价今年1月止跌上涨，今年前两个月房价环比涨幅均为0.3%，但自3月起房价涨幅跃至2%，4月上涨2.8%，5月涨1.7%，6月涨2.6%，7月涨2.7%，8月则上6.76%，位列全国排名前列。

这个房价变化确实有点快，就在去年年底，无锡全市库存量还在900万平方米左右，库存近9万套，去化周期20个月。9个月过去，无锡楼市库存套数下降一半，去化周期缩短至6个月。无锡可能是今年全国楼市去库存的模范。

无锡土地市场的变化

自2010年以来，无锡市政府一味追求城市建设提速，供地指标不加以节制，土地成交量超出市场可以承受的区间范围，直接导致楼市库存直线攀升。随后政府认识到此发展模式并不可取，在之后政府大幅缩减供地指标，市场逐步回归平衡阶段。但由于之前供地陆续进入销售阶段，房地产市场步入调整期，楼市成交量维持在较低水平。

随着时间的推移，无锡房地产市场转暖，再加上2016年初，中央接连下发降首付、调契税、营业税等多款重磅新政，无锡楼市已步入供不应求阶段。8月到现在，无锡土拍频频刷新纪录，楼面价超过房价已经成为市场新常态，“面粉贵过面包”从而刺激了周边房价的上涨。

外来客的投资

官方数据显示，8月无锡全市商品房备案成交的本地需求仅占三成，占比27.38%，比7月减少25.42个百分点；外地购买力占比则高达67.41%，比7月增加22.05个百分点。这些外来需求，多半抱着投资目的而来。

从今年2月开始，苏州房价以连续环比超过5%的涨幅，保持全国排名前五的位置。市场观点认为，受到上海房价门槛迅速提高和“325新政”的双重影响，上海投资客涌入附近的昆山和苏州，而同样嗅觉敏锐的苏州人，则选择了距离更近但房价几乎只有苏州一半的无锡。这就像是一枚炸弹，打破了无锡长期以来相对闭合又平稳的市场格局。

无锡经济持续发展奠定市场基础

在以前无锡市场存在价值被低估的因素，但自2015年，无锡各项经济指标在江苏省内都名列前茅，GDP仅次于苏州、南京，排名全省第三位，在全国经济面临较大下行压力的背景下，无锡经济仍旧维持持续向好发展的基本格局，并且经济发展成果更多的是在居民收入中得以体现，这些有利因素都为房地产市场奠定了坚实的市场基础。另外8月22日，上海市政府举行新闻发布会，《上海市城市总体规划（2016-2040）》草案进行公示，无锡已被纳入“1+6”上海大都市圈，形成90分钟交通出行圈，这让更多的人看中无锡的前景。

不管如何，现如今无锡楼市已逐步跳出价格洼地，未来的发展还有待时间去见证，但是广大购房者们还是不要盲目跟风，房产市场需要健康发展。