无锡：长三角下一个价值高地？

2016年的前8个月，热门城市的房地产市场一路保持着高歌猛进的前进步伐，其中尤以“四小天王”，即合肥、南京、武汉、苏州四个城市的表现最为引人关注。以合肥为例，2016年三月以来合肥商品住宅价格连续暴涨了五个月，且上涨幅度均在5%以上。我们不妨来看看在创造这些惊人数据的前夕，合肥这个城市都发生了什么。

1、合肥在“八横八纵”时代，城市定位即为全国交通枢纽中心；

2、地王频出：1-8月，合肥共产生23宗总价10亿以上、溢价率超过50%的住宅用地，较高楼面价达22102元/㎡；

3、整个城市去化周期一度低于2个月，开发商捂盘惜售，日光盘频现。

不难看出，政策利好、地价抬升、供需紧张是促成合肥今年房地产市场异常火爆的三大主要原因。以此为鉴，记者试着分析8月之后，无锡会不会成为下一个价值高地。

一线城市定位 区划优化变革

无锡市位于长江三角洲平原腹地，北倚长江，南濒太湖，东接苏州，西连常州，构成苏锡常都市圈，是太湖流域的交通中枢。2016年4月25日，《排名前列财经周刊》发布了新的中国城市分级排名榜单，在这份榜单里无锡被定义为一线城市。

而在2015年10月，国务院批复江苏省人民政府《关于调整无锡市部分行政区划的请示》（国函 2015 184号），同意撤销崇安区、南长区、北塘区，合并设立梁溪区；同意设立无锡市新吴区，将无锡市锡山区的鸿山街道和滨湖区的江溪、旺庄、硕放、梅村、新安街道划归新吴区管辖。

与苏州“三区合并”和“吴江撤市设区”的重大意义相同，无锡区划的大变革不仅优化了老城区的商贸休闲和综合服务功能，更促进了老城区与周边城区更好地在产业发展、基础设施建设等方面合理分工、优势互补，充分发挥1+1+1>3的集约集中集聚效应，带动提升无锡中心城市的发展水平，增强了‘一体两翼’的整体发展合力。

如此，无锡各区有了更为明确的区域定位和广阔的发展空间，在这样的情况下，无锡的土拍自然受到多方房企的追捧，地价上升似乎也在情理之中。

楼面价、溢价率不断刷新纪录

8月8日锡东新城刷新锡东楼面成交价。

8月19日拍出无锡历史上排名前列块楼面价破万的地块。

8月22日锡东新城较高地价以及无锡楼面较高单价双双易主。

（据土拍网统计，8月份，无锡土地市场共成交了7宗地块，总出让面积为446116.6㎡，成交总额为775195万元，楼面价较高为10548元/平方米，溢价率较高达206.78%。）

9月8日中锐地产以超一万八的楼面价夺得滨湖区太湖新城朗诗南地块，刷新无锡楼面价的历史成交价；其后融侨落定的梁溪区广益地块，则凭借269.23%的溢价率再次创造无锡土拍溢价率的新高。

9月12日蠡湖板块滨湖区政府西侧地块在经过4个半小时的土拍“鏖战”后，金茂以总价49.95亿元、16069.28元/㎡楼面价、168.56%溢价率斩获该地，一举刷新蠡湖板块区域楼面价。

可以说，现在无锡每拍一块地，都在刷新着不同的新高。

基本不存在库存去化压力

纵观整个8月，二线城市作为国内住宅市场的中坚力量，成交量大幅上涨。无锡在地价走高带来的直接影响下，量价齐升，商品住宅价格同比涨幅6.8%成为全国之首。截止8月，以商品住宅销售套数计，全国有7座城市本年销售量已经超过去年全年销售量水平，其中就有无锡。

据相关统计，无锡楼市的库存去划周期已经从年初的17个月下降到如今的5-6个月了，在这样的状态下，更进一步使得市场继续延续量价齐升的状态。

一线的城市定位、区划的优化变革，楼面价、溢价率不断刷新着纪录，基本不存在库存去化的压力，就目前无锡表现出的这三点来看，无疑与楼市爆发前的合肥有着惊人地相似。

我们有理由相信，随着接下来9月21、22日连续两天的土拍，无锡将进一步证明它就是长三角地区下一个价值高地！