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朗诗南地块土拍思考 新房企缘何挤破头进无锡

2016-09-08 11:48:06 来源: 搜狐焦点网

无锡9月土拍战火燃起 引新房企争夺

9月8日,无锡楼市的“金九”旺季首先迎来了两幅地块的土地竞拍——分别位于梁溪区的江海路地块(XDG-2010-39号地块)和朗诗新郡南侧地块(XDG-2016-14号地块)。首先进行土地竞拍的朗诗新郡南侧地块,这一幅地块自挂牌之初,就已经受到了全城瞩目,到今日上午正式土拍开始,有19家房企纷纷加入战火,不夺地誓不罢休的“撕开”了。最终,中锐地产以18050元/㎡的楼面价、185.34%溢价率拿下朗诗南地块。

参与本次朗诗新郡南侧地块土拍的19家房企分别是:美的、金茂、鲁能、富力、中锐、北辰、合景、华宇、碧桂园、龙湖、华润、融创、万科、新城、旭辉、保利、中铁建。

其中富力、中锐、华宇、碧桂园、龙湖、华润、融创、万科、新城、保利以及中铁建在无锡都有项目,而美的则是通过8月份的土拍,以7560元/平的楼面价、11.3亿元的总价成功竞得了锡东新城地块,溢价率156.82%,突破了此前中梁创下的锡东新城土地拍卖的历史记录。

美的、北辰、鲁能、合景新房企简介

关于美的:

美的地产集团是美的控股下属重要成员企业,自2010年开始,先后在华南、西南、华中、华东、东北、华北区域实施战略布局,在广东、江苏、湖南、贵州、辽宁、河北、浙江、江西等多个省市地区拥有三十多个地产发展项目,以高端定位。发展至今,美的地产集团在全国累计开发面积超过800万㎡,快速成长为覆盖住宅、商业及城市综合体多元拓展的全国性房地产开发企业。

因此,美的此次强势进驻无锡,也令业内外颇为期待。

除美的之外,本次参与土地竞拍的新房企另有鲁能、北辰、合景。从土拍现场来看,北辰此次拿地决心非常大,频频举牌,一步不让,持续加价,颇有一股誓不罢休的意味。

关于北辰:

北京北辰实业股份有限公司1997年4月2日由北京北辰实业集团有限责任公司特别发起设立,同年5月在香港联合交易所挂牌上市。2006年10月在上海证券交易所成功发行A股并上市。发展物业以立足北京、拓展京外为方针,开发产品包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售。

2016年,北辰分别拿下了成都、杭州、宁波、重庆等地块,城市扩张步伐明显。

关于鲁能:

鲁能集团有限公司成立于2002年,是国家电网公司全资子公司。以住宅地产、商业地产、文旅地产、绿色能源为主营业务。鲁能地产重点布局于京津冀、长三角、珠三角“三大城市集群”和济青、成渝、华中、海西、海南“五大区域中心”,倡导国际休闲生活方式,首创“生态、健康、运动、娱乐“四大维度,专注于相关产品线打造和系列产品研发。

过往十年中,鲁能地产被外界认为“开发缓慢、经营不善”,虽然鲁能拥有大多数国内房企难以比拟的雄厚土地储备,但业绩并不被看好。

进入2016年,这家老牌国企房地产企业决定不再偏安一隅,“拿地”、“大卖”与“重组”成为鲁能地产业务的三个关键词。据网上数据分析,从2015年12月到2016年4月,鲁能平均每月拿地两宗,合计拿地金额达176.8亿,拿地多在福州、济南、重庆、南京、天津、苏州及郑州等二线城市,此番无锡土拍亦有鲁能的身影。

关于合景:

南派地产大佬——合景泰富,创立于1995年,现已发展成为一个以房地产开发为主,集资产经营和物业管理为一体的多元化企业,其房地产开发项目涵盖高级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心。

而业内对于合景泰富专业的评价更直击其“实”:它被誉为地产界的Apple,战略精准、眼光犀利!




新房企缘何挤破头进驻无锡X


新房企缘何挤破头进驻无锡?

无锡从8月土拍开始,到今天的朗诗新郡南地块土拍,已经能够发现这一事实:多家新房企有意在无锡拿地,8月土拍出现的中梁、中房、中南、旭辉、荣盛,到如今的鲁能、北辰、合景。9月接下来还有12日、21日、22日三场土拍三幅地块,新房企的身影未必不会再次出现。

地产业规模扩张加速度 得土地者得天下

据调查,继恒大、碧桂园纷纷上调中期销售目标后,中海、融信、旭辉纷纷跟进。如今,把未来3到5年销售目标上调至千亿元规模的企业已不在少数。房地产业正在进入新一轮的聚变过程。

在销售指标高速增长的同时,开发商土地储备过少,难以支持未来的持续增长,这些相对保守的房企面临新一轮洗牌的命运。

销售爆棚,房企加速开工,土地储备压力加剧;另一方面,为维持高速增长的销售业绩,房企纷纷大幅提升开工量。



对于拿地城市的选择,对于一部分中小型房企而言,一线城市总地价高,会有资金压力,而自去年以来热点二线城市楼市的表现,让更多企业选择进入,也使得竞争加大。

那么,新房企缘何纷纷想要入驻无锡?换句话说,无锡让这些新房企看到了怎样的前景?

“上海大都市圈”让无锡城市价值再提升

8月百城房价涨幅排行中无锡居首位,超过了苏州、南京。显然无锡的高调,已经引起了多房企的关注。无锡房价长期徘徊在8000元/㎡左右,到今年6月份冲上了 9000元/㎡,按照目前看仍是向上波动的趋势。但这在不少业内人看来,就目前无锡城市价值来说,房价还是相对便宜的。今天朗诗南地块拍完之后,无锡房价即将破万。

从国务院对长三角各市的定位中,不难发现,无锡既是“国家历史文化名城”,又被定位为“旅游城市”,总结为“宜居”二字。尤其最近提出了上海大都市圈格局的规划,集结了中国最富裕 的、包括经济活力最强的11个城市,而无锡在其中扮演了非常重要的角色,所以这一波价格调整上涨,用业内人的话说,即是属于“价值回归”。

另一方面, 从无锡今年3月份出现的“外地客无锡抢房”现象也可说明,上海人、苏州人对于同城化趋势是认可的。因为高铁的连接,从上海到无锡、苏州到无锡都在半个小时内,两城生活完全不是问题,甚至这个时间比在上海市内路上所花费的时间更少,更便捷,且无锡房价与上海、苏州房价还是存在着差距,便宜又方便,为何不买?另外,今年无锡周边城市如苏州、南京的楼市调控政策出台之后,也致使部分投资客将投资目标转向了暂且安全的无锡,占领楼市调控空档期。

不管是房价涨势、多样的购房人群、规划、发展前景,都让越来越多的房企看到了无锡的“霸气侧漏”,因此拿地之手纷纷伸向了无锡。小编猜测,无锡房价还将继续上涨,只不过在达到一定高度后,无锡楼市是否能够逃过调控政策这一劫,暂时犹未可知。


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