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在无锡买学区房前要先了解政策

2015-05-15 13:07:44 来源: 无锡商报

戏里,“虎妈”不惜卖了洋房,背上巨额贷款,只为入住学区房;戏外,赵薇砸1.2亿元,为女儿购置天价学区房。从当前热播剧《虎妈猫爸》,到现实中星妈的豪举,再度引发了人们对学区房的新一轮关注。

学区房热度不减

“今年9月,孩子就要上小班了,为了让孩子以后能读个好学校,我和家人商量好了,准备再买套房子,面积小点的就行了,关键是要有个好学区。”昨日,在学前街一家房产中介,正在看学区房的张女士对记者说:“现在上学都是划片入学,买套学区房比较稳妥,不违反原则就能上好学校。”

“为了孩子,家长也都是蛮拼的。”中山房产负责学区房业务的张晓军经理表示,现在孩子的教育是个大问题,每位家长都希望孩子能享受到优质的教育。家里的孩子到了四五岁,家长们就开始扎堆儿讨论在哪儿买房子合适,哪里的学区房性价比。每年的4、5月份,都是学区房市场最热的时候,尤其是重点学区房的销售情况特别好。不论是顶楼的房子,还是临街、房龄老旧的楼房,价格都居高不下,挂牌不出几天就会被买家“相中”。

张晓军介绍,锡师附小(城中校区)学区房小面积的一般是12000元/平米,130平米以上大面积的,大约是9000元到10000元/平米;连元街学区房11000—12000元/平米; 崇宁路小学学区房9000—10000元/平米。

价格精贵易保值

“同区域品质相似的房产,学校周边的房价要比离学校较远区域高得多,普通地段高100—200元/平米左右,地段特别好的高500元/平米左右,有的甚至更高。”清扬路上一家房产中介的经理介绍,像靠近沁园实验小学、扬名中心小学的曹张新村,建筑年代为上世纪80年代的老房子目前也要卖到7字头。

据了解,目前属于重点学校周围的“学区房”要比周边同品质的房产价格高出15%以上。不过,因学区划分每年都有微调,与期房存在的诸多不稳定因素相比,次新房、二手房拥有更为明确的学区划分,价格也相当“金贵”。

“无论楼市再怎么变化,学区房总是岿然不动”。大众房产常务副总李娜表示,买一套学区房,除了给自己孩子一个良好的教育环境,还能在出手时更容易,甚至有保值增值的功效,这也是很多人愿意在学区房上投入大力气的一个原因。

注意政策别早买

“为了孩子的教育,毕胜男背上巨额贷款,入住学区房,然而9万元/平米的天价学区房却因未满两年落户而不能上学……”当前热播剧《虎妈猫爸》中的桥段让一些正在学区房市场上忙碌着的家长很不淡定。

据了解,无锡部分学校对于居住年限也有不成文的规定,少则1年,多则3—5年。一般,知名度越高的学校要求越高。除居住年限外,有的学校还会对户籍、子女身份等有所限制,比如有一些学校会要求户口和房产证统一,也有的学校不接受业主隔代子女入学。

教育部门表示,学区房对口片区每年都有变化,是否属于名校对口的小区,应该以当年区教育局公布的信息为准。“2015年无锡公办小学对口学区划分”尚未发布,一般要到5月底对外公布。然而,在采访中记者了解到,早在4月中旬,关于今年学区划分的信息已满天飞。对此特别提醒家长们,不要盲目听信,有任何疑问应及时向教育部门咨询,以免因信息的滞后或错漏而误了事。学区房不宜购买过早,应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。

房校联姻勿轻信

目前,很多改善型购房者甚至是一些准备结婚的年轻购房者,把社区的教育配套作为他们选购房子时的重要考虑因素。开发商们自然注意到了这一点,与优质教育资源“联姻”,已经成为近几年房地产开发企业一种十分有效的销售策略。

然而,楼盘规划的学区真的可信吗?在无锡,因为学区问题而引发的业主维权屡见不鲜。去年一楼盘就因锡师附小学区的真假引发业主维权,另外一家盘也惊现业主大规模维权行动,究其原因,也是因开发商承诺的大桥学区无法兑现使然。

教育部门人士提醒,楼盘宣传的学区不能轻信,因为入学规则每年都在变,即使买了名校旁边的房子也不表示就可以高枕无忧。家长们在购买学区房之前,一定要向教育部门了解清楚,想要购买的楼盘是否在重点学校的片区内。不要等到买了学区房却上不了想进的学校时,再去找开发商维权。

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