房企前五月业绩完成不足4成 全年指标要靠下半场

6月已至，年将过半。中国前50强房企1-5月份销售金额显示，房企业绩完成率基本不足4成。前5个月，万科、恒大、绿地分别以841亿、611.6亿和530亿的销售金额，占据前三甲。在TOP50房企中，仅前十房企的业绩，就占销售金额总和的56.4%。

业内人士指出，由于6月年中业绩压力大，房企将持续大幅推货去库存，但大幅降价促销的可能性不大。行业大幅下滑和利润空间不断被压缩，这也将进一步促使大型房企转型拓展空间，中小房企生存空间则会进一步被挤压。

房企业绩完成率不足4成

亿韩智库发布“2015年1-5月中国典型房企销售业绩TOP50”显示，万科完成销售金额预估为841亿，；其次则为销售611.6亿的恒大和销售530亿的绿地。“400万”层级的则是中海和保利，分别完成482.4亿、472亿。万达、碧桂园也分别以390亿和372.9亿的业绩，进入“300亿”层级。

上述房企这一成绩与5月份业绩拉升明显有关，碧桂园5月单月业绩环比增幅接近100%，中海、保利、世茂5月业绩环比涨幅也在7%~8%。

但值得指出的是，前5个月，除恒大完成了年度目标（1500亿）的40.8%，万科由于今年未设年度目标无法测算外，其他房企的业绩完成率均不足4成。其中，30家典型企业中21家未能完成全年三分之一的业绩目标。

记者注意到，前5月销售金额0的房企，业绩总和超过4000亿元，占TOP50房企业绩总和的56.4%，占TOP80房企业绩总和的49.6%。

“随着行业发展，集中度将会进一步加大，换句话说，对于中小房企而言生存空间将进一步被大型房企挤压。”亿韩智库高级分析员魏峰表示。

下半年或促销冲量？

全年将近过半，业绩完成率却并不亮眼，小房企甚至面临生存困局，“降价冲量”会否成为下半年房企的主要打法？

“6月房企的年中业绩压力不小，房企在5月因为政策持续放松，以及不遗余力的抢头条大战等等，业绩得到大幅提升，预计这种态势会持续下去。”

但魏峰指出，大幅推货去库存，并不意味着大幅降价。土地价格依旧较高，行业利润率逐步下降，而且目前市场政策环境宽松，所以6月房企像去年一样大规模大幅度降价促销的可能性不大。

“更可能的方式是，通过加大推货和适当的促销来加快去化，完成年中目标。”魏峰认为，特别是完成情况很一般的房企，压力相对较大，应在6月把握推货节奏，加快项目去化，减缓下半年业绩压力。

在受到市场影响的同时，大幅缩减的发展和利润空间，也对房企业绩施加着压力。

邦地产记者注意到，业绩完成率的恒大，同样是目前典型房企中新增长点布局最多元的。而业绩和完成率排名均处前列的万科、中海、绿城等房企，也均在“互联网+”、“金融+”等概念中，表现出最积极的转型尝试，已在行业相关链条如融资、家装、建筑等环节中，寻找新的增长点。

“对于大型房企，行业利润空间和企业规模发展空间已经大大降低，未来十年‘转型’将是房企主旋律。”魏峰表示。