无锡十大商圈雏形初现 楼市之争步入“商圈时代”

　　半年时间，太湖新城两大商业综合体投入运营，新城的商业配套终不再是纸上谈兵。在无锡版图的另一端，随着润发购物中心和荟聚·云林购物中心的相继开业，锡东新城高铁商务区商圈的商业配套体系已经日趋完善。至此，包括市中心、新中山路、长江北路、广益新城、惠山新城、高铁商务区、锡西新城、河埒口、太湖广场、太湖新城在内的无锡十大商圈雏形已经初步显现。

　　规划显示，“十二五”末市区1622平方公里范围内将涌现29个“城中之城”，这些综合体均衡分布于七大板块，商业、商务总建筑面积达792万平方米。步入“十二五”的最后一年，商圈的影响力已逐步彰显，尤其是在新兴区块，其对楼市的影响显而易见。

　　成熟商圈房价依然坚挺

　　2009年，市规划部门综合考虑区域发展、交通区位、功能需求、均衡布局等因素，在市区范围规划了50多个城市综合体。其中，滨湖区万达商业广场、新区宝龙城市广场等是较早投入使用的一批城市综合体，经过5年的培育，如今这些城市综合体已促成河埒口、长江路等大型商圈的成熟发展。

　　万达广场对河埒口区域功能的拉动力可见一斑。万达商业广场的入驻，令沉寂多年的滨湖河埒口片区重新兴旺起来。据大众房产数据中心主任孙斌晖反映，今年下半年河埒口次新房小区紫金英郡的同比涨幅达到8成，“老牌的城市副中心在地铁2号线开通后，更为热销。”而成熟商圈周边的老新村也依旧保持着畅销热度。

　　在当前市场观望氛围较浓的环境下，成熟商圈周边房源价格水平相对坚挺。孙斌晖表示，通常，此类区域房源，如长江北路、河埒口、广益新城、太湖广场一带，以老新村和交付于2009年左右的次新房为主，户型多样。由于区域发展成熟，易吸引部分刚改购房者持续、较强的关注，因此市场较为活跃，房源价格浮动较小，抗跌性也有所提升。

　　新兴商圈提升地段价值

　　据部分新兴商圈城市综合体周边的售楼处反馈，片区内由于大型商场的进入，房源关注度逐渐提高，尤其是这两年来的新兴商圈，如荟聚·云林、惠山万达广场、海岸城、万象城等，购房者的关注度和认可度较高，促使房源成交价格呈现上涨趋势，整体约上涨5%-10%左右。

　　在锡东高铁商务区，林立着碧桂园、恒大城、红豆香江豪庭、华夏名都等十多个楼盘，该片区虽然远离市区，但由于自成一体的商业、交通格局，使其购买力依然旺盛。今年开盘的恒大城，开盘均价5字头，然而如今一年不到，已一跃而上至7字头的价格。

　　孙斌晖认为，商圈的建立在一定程度上促使片区地段价值明显提升，购房者对片区价值认可度较高。同时也为购房者日常购物、休闲、娱乐等生活提供了便捷性和品质保证，因此吸引了购房者的关注，促进片区房源价格提升。同时，与无锡老商圈相比，片区价格水平相对较低，致使房源的价值上升更明显。

　　差异化定位塑造楼市影响力

　　今年以来市区商业物业新增供应面积为152.49万平米，销售面积为49.95万平米，城市商圈的版图还在不断扩大。然而除荟聚·云林购物中心新引进一批特色商家外，大多数新兴商场中更多的是对已有商家资源的复制。可以看见，除开业初期引发的尝鲜人潮外，进入常规化经营周期后，新兴商场的人气并不尽如人意。

　　塑造商圈的楼市影响力，寻求差异化定位成为打造成熟商圈的不二法则。相关资料显示，2014年无锡商业成交排行榜前十分别为金太湖国际城、灵山小镇·拈花湾、无锡万达文化旅游城、宝能城等均因其差异化定位而脱颖而出。宝能城是太湖新城CBD金融商务区160万方，拥有滨湖区地段优势以及产品优势；而万达文化旅游城，品牌效应下，自身商业配套也较完善。

　　“2015年即将开业的诸多项目都在寻求新鲜商家以保持市场的高度关注，从而支撑起周边的住宅项目。”盛唐·乐享城引进原汁原味的台湾宝岛风情馆，润泽·18区则以多国风情为主题周周出新，在激发起市场好奇心的同时，也加强了楼市的吸引力。