买房“赠送面积” 小心被“馅饼”砸晕头

　　购房赠送面积，已成开发商卖房的常规手段。赠送面积本是好事，但也可能成为“灰色空间”。近日，家住渝北区的郑先生就遇到了这事：开发商承诺的赠送空间却被邻居抢先占用，邻里间因此发生了矛盾。

　　商报记者调查发现，因买房时被“赠送面积”砸晕头下叉，最终引发不少问题，比如赠送面积变公共空间、引发质量纠纷、安全隐患等。

　　事件

　　赠送面积被邻居占用

　　2007年，郑先生在渝北区一花园小区买了一套跃层，2008年接房。去年8月，郑先生着手装修新房。

　　“本打算过年前装修好。”郑先生表示，但装修时发现，新房有一块空间被隔壁邻居5-4占用了。那是开发商承诺赠送给每个业主的5平方米，该空间位于每户二楼空间走廊过道的拐角处，原本打算做个衣帽间，却不料邻居占用并早装修好了。

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　　争执不下引邻里矛盾

　　郑先生表示，本属于自己的居住面积被邻居占用，邻居应整改拆除。于是，郑先生找到小区物管，得到了邻居的联系方式。但邻居却在电话里明确表示，那里属于公共空间，早装修好不可能拆除。由于开发商空间划分不清楚，属于无意占用，愿意赔偿郑先生5000元。

　　不过，郑先生拒绝了邻居的提议。郑先生告诉记者，物管告诉他，5-4业主装修时，物管要求其整改，并发了整改通知书。小区物管表示，该空间未进入业主公摊面积，没有归属业主，5-4业主是对“灰色空间”的非法占用。

　　郑先生多次联系5-4业主，要求其整改拆除，但对方不愿出面协商。郑先生表示：“我还是希望大家能当面谈谈，毕竟以后是邻居，不要把关系弄得太僵。”

　　记者尝试拨打5-4业主电话，可一直未接听。截至目前，郑先生因“灰色空间”的争执问题，只能简单装修。

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　　调查

　　买房“送面积”3大“馅饼”变“陷阱”

　　市民在选购房屋时，一般会被销售人员抛出的“赠送面积”吸引。而赠送面积真的就是天上掉馅饼？记者调查发行了3大类赠送面积引发的问题，市民购房时请多加小心。

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　　1口头承诺

　　赠送阳台变成公共走廊

　　2011年，家住重庆黔江区的肖先生准备装修新房，发现开发商口头承诺赠送的生活阳台没了，竟变成了公共走廊。更让肖先生气愤的是，他家的水表和电表也裸露在公共走廊上。

　　肖先生家住15楼，他介绍，他们大楼共33层，每层的6号户型都出现了这样的问题。随后，肖先生和其他各层业主找到开发商理论。最终，开发商提出，允许每层楼的6号业主将带窗户的墙面打通，将走廊封闭起来，合理利用。不过，考虑到通道光线问题，业主不能将走廊封死，只允许安装栅栏，且不允许用布之类的材料遮住。

　　“过道上就能看到家里情况，让人感觉很不自在。”肖先生表示。

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　　2质量纠纷

　　赠送厕所漏水引发纠纷

　　今年初，家住沙坪坝的张先生搬到新家不到半年时间，就发现次卧旁的厕所漏水，楼下业主多次找上门。张先生无奈联系到开发商，开发商多次上门维修，但没能彻底修好。最终，开发商以其厕所为赠送面积，且张先生装修破坏了防水层为由，拒绝再维修。

　　“我女儿的卧室就在边上，严重的时候，水都能浸过去。”张先生表示，最终，他只得对厕所重做防水层和装修。

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　　3安全隐患

　　赠送房间悬空不敢当卧室

　　2011年，杨先生用全部积蓄买了套110平方米的商品房当婚房。开发商当时承诺赠送一间15平方米左右的卧室。

　　2012年，杨先生总算见到了新房，可让杨先生大吃一惊的是，开发商承诺的赠送卧室居然有两面没有墙。因为杨先生家在高层，俯看很是吓人。

　　“房间就像悬空的一样，就一块水泥板，下面都是空的。”杨先生说，他找到开发商，要求补上没有砌的两面墙。开发商则以属于赠送面积为由，拒绝修补，并表示没有封还可改成大阳台。

　　“下面是空的，人住里面心理不踏实，只能放杂物。”杨先生介绍，最终，他只得请装修工人将墙补好，作为杂物间。

　　重庆建筑工程师林先生表示，一些开发商给大户型客户赠送房间，赠送部分为楼宇结构连板，如果钢结构在连接方向不受力，结构连板就不受力，在上面搭建房间非常危险。因此，开发商在业主购买之前，一般会说明其房间结构，并提醒不能过多受力，提醒业主谨慎装修。而业主也不要被赠送面积冲昏了头，盲目利用。

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　　微调查

　　你怎么看赠送面积？

　　黄女士（45岁）：我家买的是100平方米的房子，赠送了15平方米。当初就是因为赠送了一个很大的入户花园才买。现在住着觉得还是挺划算。

　　丁先生（25岁）：假如有赠送面积的话，走正常程序还是更能让我下单。不过，对赠送面积写个合同。

　　网友napoline(28岁)：赠送再大，也不算在产权面积里。将来换房时，按产权证面积算，要价暴高，怎么脱手啊。少要点的话，等于现在的赠送面积我又转赠给别人了，不划算。

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　　支招

　　赠送面积写进

　　合同或出具证明

　　针对开发商卖房赠送面积的问题，重庆市百君律师事务所律师周明兵表示，如今，开发商赠送面积主要停留在广告宣传方面。一般情况下，赠送面积包括三种，一是真正赠送，即在合同的购房面积里送一部分；二是所谓赠送，即本就应该是购房者的住房面积说成赠送（阳台一半）；三是业主公有部分赠送（绿地）。

　　如果在购房合同里没有明确注明赠送面积，只是凭开发商口头承诺，则不能作为合同内容，即不能受到法律保护。要受到法律保护必须满足两点，一是约定有效，二是能举证。因此，购房时，针对开发商的口头承诺赠送面积必须写进购房合同，如果开发商不方便写进合同，则要求开发商单独出具证明，这样才能保护自己的权益。