无锡
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2013年7月22日，编号为锡国土（经）2013-35号、位于滨湖区太湖新城观山路与贡湖大道交口处东南侧地块的挂牌出让引起了业内的轰动。该地块占地214663.90 平方米，出让价为18.34亿元，用途为居住、商业、办公。经过38轮激烈竞价，太湖新城这块地最终被雅居乐竞得，刷新成交总价，成为当时新地王。
XDG-2012-78号地块号称是滨湖区最后一块“肥肉”地块，成交价高达20.39亿元，楼面价为3454元/平米，溢价率为11.18%，据国土局网站公告显示，XDG-2012-78地块规划为商业、商务、办公和居住为一体的商业综合体，届此“地王”雅居乐正式进驻太湖新城。
据悉，该地块的商业出让年限为40年，住宅为70年，容积率为<2.75-3.0，建筑密度<50%，绿地率>20%。这块地的设计定位是要打造集办公、商务、购物、生活和休闲于一体的大型城市综合体。如今，时隔拿地已有九个月年时间，当前的建设状态如何，搜狐焦点编辑为您实地走访揭秘。
雅居乐地产控股有限公司成立于1985年，是中国较具实力的综合性开发商之一，与合生创展、富力地产、碧桂园集团及恒大地产并称“华南五虎”。其核心业务以综合性社区住宅开发运营为主，并广泛涉足商业物业投资、酒店开发运营、物业管理服务等多个领域。
至此华南五虎已有四强进驻无锡，越来越多的品牌房企看中无锡市场，尤其是近十年开发的日益完善的太湖新城板块。相信，雅居乐有意借助太湖新城区位、环境和资源优势，打造功能齐全、品质一流的商业综合体。
未来太湖新城竞争将再次升级，标杆性房企的进驻不仅为太湖新城带来新的活力，同时也共同促进太湖新城的居住魅力和板块价值。
笔者从无锡规划局网站上了解到XDG-2012-78号地块居住、商业、办公用房（B区一期）规划设计方案已进行批前公示。B区一期可建设用地面积约5.3万平方米，总建筑面积约17.4万平方米，容积率、建筑密度、绿地率等相关指标地块统一平衡。
但在项目现场，笔者看到地块一部分已经空置，建筑物基本已拆除，但是基本雏形还未呈现，这或许也将影响开发商未来的开发节奏。
雅居乐太湖新城项目作为雅居乐进入无锡的排名前列项目，65万平米的金匮公园与雅居乐项目仅一路之隔。在板块发展上，国联证劵、无锡报业集团、建行总部和农行总部已迁至此区域，滨湖区中医院也已经投入使用，年内无锡市第四人民医院将搬迁至吴都路，韩资医院也将与本年动工。因此，业内曾称此为太湖新城最后一块“黄金地块”。
伴随前期万科、绿城、融创、富力等国内20余家品牌房企项目的陆续交付，大批量的优质客群正不断被引入，而这些项目自身附带的社区商业、尤其是政府引入的大型城市综合体等高端商业配套的落成，从根本上扭转了太湖新城商业配套匮乏的局面，为新城“留人”变“熟城”奠定了关键基石。
区域内金匮里、苏宁悦城、尚锦城三个项目与地块仅相隔一条观山路，而根据拿地先后地价的不同，三个楼盘住宅售价在7500元/平-12000元/平之间。雅居乐项目以5000元/平住宅楼面价测算，未来每平售价保守估计也应当在万元左右。
在未来，这里将会成为太湖新城一座超50万方的大型综合社区。随着该地块未来商业综合体的建成，太湖新城商业配套将进一步完善。目前该地块周边金融商务排名前列街区、海岸城、万象城等各类城市综合体项目也将陆续开业。此外，金融二、三街区、金匮里商业街、观山路南侧商业街，会展北侧文化休闲商业街、尚贤河两侧商业街也将在未来3-5年时间内逐步建成营运。未来，太湖新城商业配套的完善必将大大提速。
太湖新城的路网交通一直先进于锡城各区。带动城市发展节奏最重要的交通动线已已基本落地兑现：“五横八纵”道路交通网已基本成型；地铁1号线通车在即；在当前已开辟的多条公交线路基础之上，政府还将新增几十条公交线路，密集接驳无锡新中心与老市区。交通路网的完善，使得从太湖新城无论是去老市区还是周边城市都十分方便。
特别是即将运营的地铁一号线，有7个站台位于太湖新城，交通便捷不言而喻。就雅居乐项目所处的交通而言，这里不但享受观山路和贡湖大道的地上交通动脉区位，同时地铁一号线金匮公园站与雅居乐仅几步之遥，为社区业主的出行提供了无可比拟的便利。
可以想象地铁一号线一旦开通，带来的人流量是非常可观的。除去此处的地铁一号线，周边四通八达的公交网络使得此地块周边的交通更为便利成熟。
作为驱动太湖新城区域整体发展的关键因素的落地，市政配套的发展势头更为迅猛。早在2010年，新市政府已完成搬迁进驻；而无锡大剧院、市民中心、太湖国际博览中心、金匮公园、尚贤河湿地等鼎级休闲文化设施已陆续落成；金桥幼儿园、金桥小学、锡师附小、太湖高级中学、大桥中学、外国语学校、江南大学等名校多地开花。高端配套的日益醇熟，也预示着“太湖新城”时代的真正开启。
