无锡
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土地市场作为楼市的风向标，直接反映出楼市的阴晴冷暖。2013年12月岁末之际，无锡土地市场并未偃旗息鼓，反而因正大签约进驻无锡格外引人关注。12月14日，正大集团与无锡新区签约，计划投资100亿元在新区沪宁城际铁路站前商务区建设“正大总部商务园”。正大集团实力如何？签约站前地块具体位于哪里？目前地块现状如何？未来打造总部商务园又有哪些优势呢？针对于此，搜狐焦点通过实地探访，为广大网友揭开正大集团签约的站前地块神秘面纱。
跨国企业实力雄厚 与无锡早已结缘
正大集团创建于1982年，由华裔实业家谢易初、谢少飞兄弟于1921年在泰国曼谷创建，在中国以外称作卜蜂集团。为表彰其杰出的经济成就，泰国国王授予正大集团皇家金翅鸟徽章，被视为一种崇高的荣誉。
正大集团由农牧业起家，业务涉及饲料、水产、食品、商业零售、电讯、医药、房地产、国际贸易、物流、金融、传媒、互联网、教育和工业等领域。
正大集团在中国涉猎行业广泛，在农牧食品业方面，正大种子、正大饲料、正大畜禽、正大食品、正大餐饮有一定的知名度；在商品零售业方面，卜蜂莲花已在中国开了超过75家购物中心；在工业方面，大洋摩托、易初明通也是正大集团的下属企业；央视名噪一时的《正大综艺》栏目，是正大集团在传媒业的涉足。
房地产业务作为正大集团多元化发展的组成部分，正大置地有限公司成立于2003年，其业务范围主要是在中国从事成片土地一级开发、商业房地产开发、个案开发及工程咨询与管理业务。正大广场、正大百货、正大生活馆是其商业地产开发的典型代表。
此次无锡签约，其实并非正大首进无锡，在2011年，正大集团曾与绿地签约合作，在惠山新城绿地三期地块建立以超市大卖场为主的正大生活馆，该项目将于今年开业。
除了投资进驻无锡之外，在无锡的周边城市正大集团也有开发项目。上海正大广场斥资近5亿美元，建筑面积24万多平方米，于2002年10月正式营业，是中国商业面积较大的集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光为一体的超级购物中心之一。在南京，永利晶华城为江苏永利投资与正大集团一起在联合打造的南京首座市民生活中心。
正对新区高铁站 地块体量庞大
由于签约信息中并未指出地块的具体位置，只是透露地块位于新区城际高铁站附近。于是，笔者首先来到了新区高铁站，放眼望去，周边零散地分布各种化工厂、印刷厂等企业，只有站前正对面有大片空地，且空地上杂草丛生，还零散地有菜地分布。但无法确认该地块是否为正大签约的站前地块。
在临近地块的香泾浜水泵厂笔者见到了几位工作人员，据他们介绍，“这块地听说是卖给开发商，好像是正大”，笔者追问地块的具体起始位置，该工作人员表示，地块面积很大，穿过马路也是，按照他的指引，该地块东至长江南路，西至珠江路，北至新华路，南至香泾浜桥。中间包括一条漓江路。
漓江路两侧，依次有一些面积较大的厂房分布，在漓江路东侧，无锡市长江商务印刷有限公司红白相间的厂房比较醒目，据门卫保安介绍，目前该企业已接到搬迁通知，年后就要搬迁。继续追问搬迁理由，该保安表示：“这边的一大片地都卖给正大开发了，周边的很多厂都要拆”。他给出将要拆迁地块的位置和香泾浜水泵厂的工作人员的说辞完全吻合。
由此可见，该地块具体位置可以确定，即南以泾浜桥为界，北至新华路，东起长江南路，西接珠江路。
立体交通路网 出行便捷
该地块正对面就是无锡高铁站，出行可谓相当便捷。此外，笔者在环地块绕行过程中，沿途也可以看到公交站点。公交751、753、761、755、18、769、788-2等公交线路经过于此，从公交线路沿途经过范围来看，新区、锡山区、滨湖区、崇安区都有公交车经过，开往市中心方向的车终点站多为火车站，而且车次间隔时间较长，一般在20-30分钟左右，而末班车结束较早。
该区域内路况条件较好，驾车出行较为便捷。笔者测算了一下，从太湖广场出发，经由运河东路至此处需要25分钟左右，如果从崇安寺附近出发，沿人民路上快速内环的话，大致需要35分钟左右；若从太湖新城市民中心出发的话，大大约在20分钟左右车程。
除了以上市内交通之外，市外交通也较为方便。高铁可以便捷联通长三角和全国部分重点城市，据悉，目前经过新区高铁站的车次有30多班，车行路线大多集中在南京、上海、杭州、常州等长三角城市，从早上7点至晚上22点期间，平均不到1小时就有一班车发出，无间断融入长三角一小时生活圈。
从新区站到无锡机场只有3公里，可在旺庄东路（新区管委会）站乘坐机场大巴前往苏南硕放机场，经过该站点的机场大巴有两辆，线路一由火车站出发，途径火车站 -- 招商城（兴源路） -- 旺庄东路（新区管委会） -- 无锡机场，运营时间为6：00、7：30、11：30、13：10、14：15、15：40、16：50，线路2路线为公交梁清站（无锡大饭店旁）-- 红星路 -- 永和路（太湖广场） -- 南扬新村 -- 旺庄东路（新区管委会） -- 无锡机场，运营时间：6：00、7：30、11：30、13：10、14：15、15：40。
目前，苏南硕放机场每天航班量达70多架次，国内航线可以达到北京、哈尔滨、深圳、三亚等29个城市，国际航线可以到达东京、大阪、新加坡、曼谷、香港、澳门、台北等城市。
此外，新区高铁站到沪宁高速公路出口有4公里，到太湖新城、空港产业园等几个重要功能片区大约只有15分钟左右的车程。随着轨道交通3号线和4号线的逐步开通，以及众多公交线路的覆盖，今后新区站的同城交通可以说是相当便捷。
周边工厂林立 产业集群效应凸显
地块周边，除了新区高铁站，分布最多的便是工厂，随着站前地块项目施工临近，多数厂房将会被拆除。
地块东临长江南路，在长江南路两侧，分布有鹰普航空零部件（无锡）有限公司，该企业为高精密度、高工程技术含量机械零部件一体化制造商，主要为重型和大马力发动机、汽车、液压设备、船舶、航空、医疗保健和其他终端市场的企业提供产品；在地块的西面，与珠江路一路之隔便是新区高铁站。从珠江路向东望去，配套有城际港湾商业广场和塔贝克101广场，鲜有商家入驻，有些店面还在装修，此外，还零散地分布沙县小吃、便利店等小店面。地块北面以新华路为界线，在新华路沿线，可以看到尤妮吉高分子科技（中国）有限公司、航空电子公司等企业。
在珠江路和长江南路大致中间位置，并平行于两条路还分布有另外一条路——漓江路，在漓江路上可以看到，奥伯杜瓦模具技术（无锡）有限公司、长江商务印刷公司分布两侧。
除了地块紧邻的企业之外，向周边辐射，附近还有益能电力电器公司、无锡绿色热处理设备公司、无锡市桑迪工贸有限公司、卡托诺铝业制造公司、奥诺贝热处理、时硕五杰机械公司等众多企业。
除了这些工厂企业之外，在地块的东侧，新华路与机场路交汇处附件，分布有无锡动漫玩具博物馆、无锡市广告产业园、创新创意创意园、ic设计大厦等专业市场。
由于工厂比较集中，附近无住宅区分布。在sogou地图上可以看到，在地块向外延伸区域的西面太科园附近，可以看到新安花苑、朗诗绿色街区等小区，在地块的南面有西宅、花园里、华光村、杜家桥等老小区。
地块优劣势分析
临近城际高铁新区站，此外，距离机场、高速公路都比较近，交通便捷是该地块较大的优势。周边工厂企业林立，如果日后打造总部商务园，可以优先就近吸引周边企业的总部落户于此。此外，该地块体量较大，打造商务园集群效应优势凸显。
就不足方面而言，地块周边工厂林立，虽然有一部分厂房将被拆除，但是外围还有一些重工业、印刷厂等污染企业，另外，周边没有住宅区，常驻人口较少，正大总部商务园规划有大型商业中心，消费人气可能会受到影响。
