浦口新城启动滨江酒店群建设 试水19万方低价地块

滨江酒店群

　　浦口新城今年首度推出滨江地块，拟打造一建筑面积近19万方的五星级酒店项目。据了解，自今年年中开始，浦口新城指挥部就开始酝酿在长江北岸滨江沿线建立一片高端酒店群。 >>>南京12.5亿挂四幅地块 浦口新城19万方商服地面市

　　此番“试水”的G35地块，在业内人士看来，价格并不算高，起拍楼面地价为1608元/平方米，总价也仅有3亿元，但由于地块位于滨江的稀缺地段，或将引来一场开发商之间的“龙虎斗”。9月初便有消息透露，南京绿地洲际酒店有意向进驻该区域投资建设酒店项目。 >>>浦口新城开建近20万平中央公园 打造新城绿轴

　　入江口处造五星级酒店

　　国土局出让信息显示，G35浦口区浦口新城滨江大道以北、河东路以东1号地块，东南至滨江大道，东北至顶山街道镇集体土地，西至规划河东路，西北至顶山街道镇集体土地。

　　据浦口新城招商处工作人员介绍，G35地块位处新城范围内的七里河入江口处，紧邻在建的滨江大道。总出让面积为46631.1平方米，规划用地性质为旅馆业用地，40年产权，容积率在4.0以内，建筑密度不超过30%，高度在150米以上，绿地率40%以上。

地块临近的项目雅居乐滨江花园

　　搜狐焦点驱车从奥体出发，经应天大街高架，入长江隧道，转至浦口新城管委会所处的天浦路，直行约5分钟便看到了七里河，沿途经过雅居乐江北项目滨江花园、福中集团江北研发基地等，已开工的乔波冰雪世界项目也在其周边。 >>>浦口新城启动2468工程 江北地王明年中将上市

地块四至现状

　　沿七里河向西约3公里，便可看见河口处，目前地块杂草丛生，周边没有在建的项目，道路管网也正处于施工状态。不过，从实地探访的情况来看，地块项目落成后可通过滨江大道直达浦口大道，且拥有一线的江景资源。

正在建设中的滨江大道

　　搜狐焦点经实地探访发现，G35地块周边的主要交通道路除滨江大道外，总部大道、浦珠路、镇南河路、中心大道、天浦路、望江路等均已建成通车。

　　据了解，规划中的滨江酒店群项目总用地面积约647亩，总规划建筑面积158万平方米，其中五星级酒店规划建筑面积约38万平方米。 >>>浦口新城：将打造中国长江岸线“排名前列标志”

　　项目整体计划以6座五星级酒店为依托、辅以高端酒店式公寓，打造滨江商务、休闲酒店群，包括超五星级商务酒店1座，五星级度假酒店1座，主题酒店1座，豪华精品酒店2座，超五星级商务会议酒店1座。 >>>桥北老盘推江景房 打出“豪宅”旗号定价未过万

　　今年年中，浦口新城开发建设指挥部就开始酝酿在长江北岸滨江沿线建立一片高端酒店群。G35地块将成为浦口新城“试水”滨江酒店群建设的排名前列幅公开出让地块。 X

　　G35地块并不在今年的推地计划中

　　搜狐焦点从浦口新城开发建设指挥部了解到，浦口新城今年原计划推出10幅地块，总出让面积达到1423亩，5幅为二类住宅用地，5幅为商住混合用地，但其中并未有G35地块的“身影”。

　　据相关工作人员介绍，浦口新城目前地块的推出节点会根据道路管网、市政等基础设施的建设进度来进行安排，可变性比较大，但所推出的地块主要还是集中于新城启动区范围内的。 >>>桥北一盘“补仓”刚需 江浦小户型10月“解渴”

　　五块二类居住用地主要分布在已建成通车的南京长江隧道，以及2014年即将通车的纬三路过江隧道周边，总出让面积达48.6万平方米。

　　位于南京长江隧道-总部大道旁东侧的镇南河路以北、河西路以西地块；望江路以东、临滁路以南地块；万寿路以南、中心大道以东、临滁路以北地块，出让面积分别为7.13万平方米、10.5万平方米、12.7万平方米。

　　三块地紧邻七里河入江口位置，与此次推出的G35地块一河之隔，依托七里河商业休闲带，自然景观秀丽，适合建造优质江景楼盘。交通方面，分别步行3-10分钟就可到达地铁10号线“滨江大道”站。驾车经南京长江隧道，开往南京主城只需10分钟。

　　另外两块分别位于定向河以西、浦珠路以南3号地块；武警被服厂南侧3号地块出让面积分别为9.6万平方米、8.6万平方米。地块毗邻新城核心中央绿轴和中央商务区，未来拟打造高品质社区。 >>>江北楼盘较高价差超两千 业内:板块发展必经阶段

　　交通方面，五幅地块都紧邻纬三路过江通道连接线（定向河路），经浦珠路快速路10分钟可到达南京长江大桥，2014年经纬三路过江通道建成后，5分钟可到达南京主城。

　　计划年内推出的浦口新城的5块商办混合用地，全部位于新城商业高地南京长江隧道-总部大道沿线东侧，总出让面积27.3万平方米。 >>>CRRC:8月宁土地市场“断档” 六成供地不足5万方

　　5幅地分别位于总部大道北侧01地块；总部大道北侧02地块；总部大道北侧05地块；天浦路以北、望江路以西1号地块和天浦路南侧、望江路西侧2号地块。目前的消息是，总部大道北侧的三幅地块将有望近期推出，但其余的地块目前尚未进入预公告程序。

　　此外，去年11月，浦口新城曾拿出总部大道北侧05商业混合地块进行预告，实际出让面积56695.9平方米，容积率小于等于6.5，但时隔近10个月也未能“转正”，同期预告的镇南河路以北、河西路以西的居住用地，也一直未进入正式的出让程序。

　　“试水”地块价格不及浦口地块

　　据了解，G35地块总价为3亿元，总出让面积为46631.1平方米，根据较大容积率4.0计算，五星级酒店的建筑面积将达到18.7万方，起拍楼面地价为1608.4元/平方米。

　　这一价格低于今年6月底推出的浦口区域两幅商服地块的价格。据了解，国土局5号出让公告中的江浦街道浦珠路以北、啤酒厂路以西G22地块，实际出让面积26530平米，容积率1.0≤R≤2.5，起拍总价为1.32亿元，折合楼面价1990.2元/平米；

　　另一幅浦口区江浦街道工业大学南大门东侧G23地块，东北至工业大学；西南至现状；西北至浦乌东路；东南至浦珠路。实际出让面积仅14139.5平米，较大容积率为3.0，起拍总价7700万元，折合楼面价1815.3元/平米。 >>>宁7宗地月末入市 浦口首挂商服地江宁流拍地再战

　　业内人士分析认为，由于是首次的“试水”，政府在定价时较为保守，怕由于地价过高而导致流拍，对今后的土地出让造成不利的影响。

　　浦口新城开发建设指挥部相关人士则回应称：“浦口新城的每一宗地块定价都是征求了各方意见后确定的，这其中也包括意向开发商的心理价位。”