蠡湖湾2号地块23亿起拍 或卫冕新地王

　　7月10日，无锡市国土资源局挂出2012年以来较大面积、较高总价的地块——蠡湖湾2号（XDG-2012-25号）地块，其土地面积为434460.20平方米，起始出让金近23亿元，为2012年以来的较高总价，如果顺利成交，这块地或许将成为2012年以来无锡土地市场的新晋“地王”。

蠡湖湾一号地块控规图
 

蠡湖湾二号地块控规图 

　　初始楼面价接近2003年水平

　　蠡湖新城，是无锡环蠡湖兴建的重要区域，位于五里湖以北，北至太湖西大道，东至青祁路，西以环湖路为界。作为距离市区最近的新城板块在昔日土拍中，蠡湖新城板块的地块备受关注。短短一周时间，蠡湖新城板块相继推出两幅地块：蠡湖湾1号（XDG-2012-24号）地块、蠡湖湾2号（XDG-2012-25号）地块，相较之下蠡湖湾2号地块的体量约为前者的2倍，起始出让金是前者的近3倍。

　　蠡湖新城两幅地块的挂牌，不禁让人想起2003年第八次土拍的蠡湖新城1号地块和2009年第四次土拍的蠡湖新城2号地块。蠡湖新城1号地块和蠡湖新城2号地块分别以3043.8元/平米和5524元/平方米的楼面价被江苏阳光置业发展有限公司和绿城集团拿下。此次蠡湖新城推出的蠡湖湾1号和蠡湖湾2号如果以底价成交预估楼面价分别为2946元/平米、3630元/平米，这与2003年蠡湖1号地块的楼面价相近。

　　蠡湖湾2号或成无锡新地王

 　　自2011后，无锡基本没有再出现过地王，在限购、限贷的大环境影响下，土地市场也持续低迷，政府对土地挂牌尤其谨慎，2012年上半年曾在土地拍卖前两度取消挂牌出让活动，流拍一幅地块，成交基本0溢价。此次推出的蠡湖湾2号或将成为时隔一年多的新“地王”。原因有二：

　　1、蠡湖新城板块可谓是“地王”的诞生地。面积为45万方的蠡湖新城1号地块当年以1.67亿的总价被拿下，成为当年的地王；蠡湖新城纯居住用地XDG-2010-49地块以15.6亿元被拿下，以8000元/平米的楼面价刷新了无锡纯住宅用地的较高楼面价纪录。蠡湖新城的位置、环境以及其规划都是地王诞生的重要因素。

　　2、体量大总价高，“地王”范儿十足。蠡湖湾2号（XDG-2012-25号）地块，其土地面积为434460.20平方米，出让金起始价近23亿元，这是2012年土地挂拍以来的较高总价和较大面积。在2012年的24块成功拍卖的地块中，超过10万方土地面积的只有3幅地块，成交总价较高位3.86亿元，蠡湖湾2号（XDG-2012-25号）地块的总价和总面积远远超过了此前的成交地块。

　　据了解，这两块地将分别在8月3日、8月10日结束拍卖，目前均有房企表露了拿地意向，但最终能否顺利成交，会不会出现溢价，仍然是待解之谜。

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