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无锡昔日地王的前世今生

2012-07-13 14:30:20 来源: 搜狐焦点网 作者:司乐

  08年之前,房价是低地价,高利润。房价和地价的关系被供求关系打乱。08年,无锡土地市场迎来了出让史上的一次转折点,曾经盛极一时的土地激烈竞买场面一下冷却下来。而现在限购政策下,房产商都在压缩利润率,房价和地价的关联走向正常化,现在在无锡市场上推出的新盘一般都是以09年-10年的土地价格定价的楼盘,09年-10年,尽管市场受宏观政策的影响,土地市场却愈演愈热,地王频现。

  11年开始,国家对于房地产市场的调控日渐明显,国八条出台后,土地溢价持续走低。几年来,土地市场呈现出“热市”出地王,“冷市”无溢价的态势。而如今,随着房地产调控政策的持续发酵,从2012年上半年的两次土拍情况来看,土地出让幅数不多,成交基本0溢价,无锡土地市场更加低迷,地王不复出现。

  中赫26.3亿拿下北京万柳地王,以4.15万元/平米的楼面价大幅刷新了2012年4月16日北京香河园3号地2.57万元/平米的拍卖价格。北京地王在土地市场遇冷的情况下出现,再次引起大家对无锡昔日地王的“前世今生”的关注。X

  2009年第四批土地拍卖会

  地块:XDG-2009-41地块(蠡湖二号地块)

  成交价:29亿元

  开发商:绿城房地产集团有限公司

  项目:蠡湖香樟园

  楼面价:5211元/㎡

  均价:25000元/㎡

 


蠡湖香樟园效果图 

  项目动态:即将限量加推精装环幕大宅:十套6#约185平精装湖景大宅,五套 5#19-23层约297平珍藏景观王座!详细信息咨询:400-888-2200 转 15344。

  绿城集团当年以29亿夺得2009年地王,而后规划的项目为蠡湖香樟园。2012年1月,融创中国与绿城集团合作开发蠡湖香樟园,引起中国地产界的震动,蠡湖香樟园受到全国关注。绿城蠡湖香樟园地处蠡湖新城,周边生活、休闲等配套齐全,新体育中心、百米高喷等环湖风景区以及欧尚超市等都在项目附近。项目一期法式合院是在绿城法式排屋基础上升级的一种产品形态,是绿城较新研发产品,法式合院将传承法国古典主义与新古典主义的建筑立面风格并自成一体,使法兰西民族的浪漫主义审美观和恒久居住理念与中式生活习惯有机结合,以打造出无锡蠡湖项目独有的建筑美感和人文品位。X

  2009年第四批土地拍卖会

  地块:XDG-2009-55地块

  成交价:22.4亿元

  开发商:无锡金科房地产开发有限公司

  金科世界城

  楼面价:4907元/㎡

  均价:9000元/㎡


 金科世界城

   项目动态金科世界城加推三期高层40#楼,面积89.95平米和120平米两房、三房,价格7200元/平起。项目在售一期高层130、140平户型均价8500元/平米左右;二期洋房139-270平方米,均价13500-15000元/平米;现项目有少量特价洋房在售,具体优惠请至售楼处咨询。400-888-2200 转 15065

  金科世界城项目南侧为金城路,附近为大量的居民住宅项目,包括五星家园、芦庄二区等,生活氛围浓厚,因为该路段为无锡今年主要建设的道路之一,所以具备完善的交通条件,有公交24、81、766等,可分别到达新区、火车站、中山路等地区,且班次多间隔时间短,十分利于出行。项目东侧的运河西路通过华清路—高浪路的延伸又进一步完善了锡城路网,其连接着从无锡中心城区与太湖新城、太湖科技园之间的交通联系。项目西侧中南路可直接通向无锡中桥公交三场与太湖大道。  X

  2009年第四次土地拍卖会

  地块:XDG-2010-09地块

  成交价:8.5亿

  开发商:无锡宝盛投资咨询管理有限公司

  东宝康园  楼面价:4483元/㎡

  均价:暂无


 东宝康园外观图

  项目动态:自7月7日至7月20日活动期间,凡是进行认筹、并且加入“东宝会”的客户都可享受会员专属认购权益(团购房除外)。诚意认购高层产品可享受2万抵4万的总价优惠,认购洋房产品可享受5万抵8万的优惠。详情咨询售楼处:400-888-2200 转 14506

  东宝康园位于南长区医疗中心南侧原叶片厂用地,东至通扬路,南至滨水路,西至清扬路,北至晨光路。土地面积72927.9平米,容积率小于2.6, 建筑密度小于30%,绿地率大于28%。X

  2009年第四次土地拍卖会

  地块:XDG-2010-26地块

  成交价:5.1亿

  开发商:无锡市滨湖商旅文化发展有限公司

  楼面价:9525元/平米


XDG-2010-26地块 

  项目介绍:滨湖区山水东路与震泽路交叉口东北侧,东至规划河道、南至震泽路、西至山水东路、北至规划河道,出让面积为76489.6㎡

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  2009年第六次土地拍卖会

  地块:XDG-2009-85地块

  成交价:15.4亿元

  开发商:保利江苏房地产发展有限公司

  保利香槟国际

  楼面价:5705元/㎡

  均价:13000元/㎡


 保利香槟国际效果图

  项目动态:在售3#、4#、6#、7#的大户型房源,面积为146㎡、170㎡、195㎡、顶层复式260㎡,剩余房源不多,均价13000元/平方米;在售商铺20-50平商铺,均价25000元/平。详询:400-888-2200 转 15243

  保利香槟国际,位于滨湖区最炙手可热、供应最稀缺的沿蠡湖板块,北起周新路,南至大通路,西至金石路,东至蠡湖大道,周边别墅林立、公园环绕、自然环境优美。项目总用地面积约15万平方米,建筑面积约27万平方米。作为实力央企保利地产进驻无锡的排名前列项目,保利香槟国际将延续保利品牌优势和香槟系产品一贯以来的精雕细琢和优雅风格,将打造成无锡市场独具一格的高端住宅产品。X

  2009年第六次土地拍卖会

  地块:XDG-2009-46地块

  成交:14.9亿元

  开发商:重庆龙湖企业拓展有限公司

  龙湖九墅

  楼面价:3647.24元/㎡

  较低总价:200万元


 龙湖九墅效果图

  项目动态:龙湖九墅一期房源售罄,二期项目预计2013年推出,预计将推沿街商铺,具体信息待定。感兴趣的客户可致电售楼处咨询。详询:400-888-2200 转 10554

  龙湖九墅是苏南龙湖排名前列商业与住宅的符合项目,以龙湖特色的大型持有商业中心为核心,辅助花园洋房、高层公寓、特色底商、豪华商街、SOHO空间、写字楼等超大综合体业态,打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、生活为一体的生活旗舰。

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  2010年排名前列批土地拍卖会

  地块:XDG-2009-60和XDG-2009-67

  成交价:35.3亿

  开发商:无锡新都房产开发有限公司(盛高置地)

  盛高金匮里

  楼面价:4535元/㎡

  均价:9000元/㎡


金匮里效果图

  项目动态:主推18#楼中央阔景房源,户型面积89-137平,均价9000元/平;现实景样板房开放。优惠:现交5万可享受团购95折,每周末也可享团购95折优惠;详情请咨询售楼处。400-888-2200 转 19631

  金匮里位于滨湖区太湖新城贡湖大道东侧、高浪路南侧、观山路北侧。盛高置地太湖新城CBD核心区力作,紧邻市民中心与金匮公园,远赏太湖、尚贤河湿地公园,无缝连接地铁一号线,地理位置得天独厚。金匮里邀请国际大师西萨•佩里进行前沿规划、诸多世界一线团队倾力参与。作为集高端居住、CBD城市精品购物、超高层高级酒店、国际学校等功能于一身的80万平米国际生态社区,金匮里必将成为无锡新市中心的高级地标综合体。X

  2010年第二批土地拍卖会

  地块:XDG-2009-38地块(红梅市场地块)

  成交价:6.1亿元

  个人:楼志明

  县前三号

  楼面价:8001元/㎡

  未开盘


 县前三号效果图

  项目动态:
预计在8、9月份开盘,首推4#商务楼,50平、65平面积段和3#楼大平层180-260平房源,价格待定。 详询:400-888-2200 转 16535

  县前三号位于崇安区县前街与解放西路交叉口西北侧(永定桥堍),由富新集团无锡富隆成房地产开发有限公司开发(XDG-2009-38号(茅泾浜)地块)。 1栋17层、1栋22层、2栋30层组成,开发商无锡富隆成房地产开发有限公司,代理公司怡信天成。 X

  2010年第五批土地拍卖会

  地块:XDG(XQ)-2010-48

  成交价:9.4亿元

  开发商:重庆协信控股集团城市建设发展有限公司

  协信阿卡迪亚

  楼面价:5430元/㎡

  均价:7500元/㎡


协信阿卡迪亚效果图 

  项目动态:目前在售高层13号楼88、89平米户型,均价6500-7000元/平米,11号楼129平米户型均价7500元/平米左右;在售洋房有128、134平米,均价9000-10000元/平米,158、168平米房源均价10000多元/平米;300-370平米联排别墅500万/套起价。详询:400-888-2200 转 16526

  协信阿卡迪亚项目位于无锡(太湖)国际科技园菱湖大道以东、具区路以南。 占据太湖新城核心版块,北依具区路,西靠菱湖大道,南侧为太湖环路,东侧为规划河道。距市政府新大楼仅5公里,周边即新区管委会商业中心,好又多超市、感知农贸市场、滨湖区中医院等公建配套,以及善德幼儿园、大桥实验学校、无锡外国语学校、梅村中学、东南大学等具有国际水准的学校。地铁1号线、4号线、沪宁城铁在辐射范围内。协信17年精深锻造,运营城市品质!在全国累计开发20余个住宅、商业地产项目,近千万方作品,独创十几项排名前列,连续多年获得“中国房地产百强企业成长性TOP10第八名”、“中国房地产五十强企业”等业界荣誉,实现城市精英们的居住梦想。 X

  2010年第六批土地拍卖会

  地块:XDG-2010-49

  成交:15.6亿元

  开发商:宏骏发展(香港)有限公司

  路劲天御

  楼面价:8000元/㎡

  未开盘

  项目动态:路劲天御预计将于今年12月份开盘,推出一期房源,3栋31层高层,2栋42层超高层,27套联排 详询:400-888-2200 转 13859

  路劲天御,位于无锡市滨湖区蠡湖新城板块,中南西路蠡溪路交汇处西南侧,总占地87903㎡,地上建筑面积192615㎡,一期建筑面积97344.87㎡。项目规划包含高层、超高层、别墅等多物业形态,集花园别墅、湖景大宅、休闲会所等多种产品于一体,能满足锡城各类高端人群的不同生活居住需求。路劲天御,坐拥无锡一线水景,东临湖滨路商业街,南面蠡湖,西枕渔夫岛,北靠惠山,百米高喷、鼋头渚、蠡湖中央公园等少有景观资源尽收眼底,开启无锡湖居豪宅全新生活理念。项目周边现有新体育中心、欧尚超市、家乐福超市等生活配套一应俱全;同时,项目毗邻规划中地铁4号线隐秀路站,交通更显便利。

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