无锡
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昨天，市住保房管局产监处发布房地产市场信息，6月份市区商品房备案均价出现了跌势，成交总量仍处于历史较低水平，但环比有明显增长。
房市让利不再微小
据悉，南京、徐州、扬州6月住宅成交均价环比5月仍有一成左右的涨幅，苏州6月住宅成交均价则环比下跌3%。无锡方面，6月市区商品房备案均价为7278元/平米，较上月跌8.9% 业内人士分析，在楼市波动期，价格仍是撬动销售的最有力武器。事实上，应对市场环境的变化，上海绿地等标杆企业在无锡已明确表示灵活打折。而近日金科地产在7月8日-7月18日期间推出"认筹2万抵10万，签约补契税"的大幅优惠让利信息让业内震撼。有人认为："此举创下2010年楼市让利之最，也打响了无锡楼市下半年让利销售战的排名前列枪。"
中低价位楼盘成交多
6月市区商品房成交面积35.97万平方米，同比下降43.99%，环比增46.34%。"商品房成交量上升的一个重要原因，是普通消费人群发生了分化。即一些刚性需求转向中低价位的楼盘。"市产监处研究员刘明喜说。数据显示，6月3000元-5000元/平米的价格段所占比例较上月增长16个百分点。 "中低价位的房源优势，在二手房市场也得以体现。"大众房产业务部负责人表示，南长、滨湖等片区的楼盘定位大多为改善型需求。而受差别化信贷政策的影响，现在二手房成交多转向了锡山、北塘等价位偏低的区域。"单价低了，总价就低，相应所需筹备的首付款就少了，而且对于有贷款的人来讲，未来还贷的压力也就轻了。"
外地人购房比呈上升趋势
"无锡的房子还是便宜的。"7月3日天元世家 (论坛 新闻)开盘，记者发现不少客户是从南京、上海特地赶来的，有的人一买就是几套。他们对1.8万/平米的开盘价没有什么顾虑。据一位工作人员透露："3个买房人中，有2个是外地人。"房产新政实施后，外地人或投资客买房门槛提高了。不过万科一销售人士说："在无锡没有工作，直接前来购房的外地投资客很多是一次性付款，根本用不着银行贷款。"他告诉记者，有的投资客自己名下的房子太多，为规避贷款首付成数，用上了亲戚朋友的名字。
（来源：中财网）
