芜湖
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我们可以将北京目前执行的楼市调控举措高度概括为认房、认贷、认离、整治“商改住”、制定人口规划，这些措施在“因城施策，分类调控”的房地产市场调控总基调下，正在被其他城市有选择的复制借鉴，以期让房地产市场进入平稳健康发展的轨道。
3月份，北京楼市接连出台了三道限字令。排名前列道是居民购买二套房认定由“认房不认贷”改为“认房又认贷”，二套房首付比例上调至60%，较高贷款期限降至25年；第二道是在购房资格上，非京籍纳税由5年改成连续60个月；第三道是则是央行等部门发布通知，对北京离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。
这还不算完，3月26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，指出商办类项目不得擅自改变为居住等用途。
随后，整治“商改住”又成为北京推出另一项措施。据北京市住建委披露，执法部门加强对商办类项目的执法检查，6个项目被停网签，15家中介被停业整顿。该委表示，将继续加大执法检查力度，一经发现，立即查处，绝不姑息。
近日，《北京城市总体规划(2016年-2030年)》草案已经编制完成，确定北京常住人口规模2020年控制在2300万人以内。人口数定了，土地就这么多，当然就要强化楼市调控举措了。
在北京推出或升级这些楼市调控措施后，其他城市迅速跟进。比如，杭州、厦门等城市也推出了认房又认贷的楼市调控升级措施。
对于“商改住”，上海、天津、合肥、南京等多个城市也已开始对商办“类住宅”型产品进行整治。
以北京为标杆推出的这些楼市调控综合措施，其施策目的就是恢复“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，这将削弱房地产的投资属性，强化其住宅本质。
目前发轫于（虽然有些措施并非初始于北京，但也是北京实施后才被更多的城市借鉴使用）北京的认房、认贷又认离、整治“商改住”等楼市调控措施正在被其他城市所复制借鉴实施，相信未来北京限制“假离婚”、制定人口规划等相关政策也会被其他城市借鉴。推出这些楼市调控政策的目的，就是要提高房地产市场的抗风险能力，牢牢守住不发生系统性风险的底线。
(来源：证券日报)
