百强房企榜单九年换血率近六成 行业分化再加剧

　　３月２２日，中国房地产业协会发布了“２０１７中国房地产开发企业５００强”评测报告。该报告指出，２０１６年，行业集中程度进一步提升，同时房地产开发投资增速连续两年低至个位数，行业平均利润率下行趋势未改表明行业高增长时代已经结束。在新的发展阶段里，大型房企通过并购加速获取资源，中小型房企则加速转型，房地产开发企业分化进一步加剧。
　　恒大首次“登顶”
　　百强榜单换血率近六成
　　从本次入榜企业来看，２０１７中国房地产开发企业５００强头名位次首次易主，恒大集团凭借全年销售金额３７３１亿元、三年复合增长率５４．９％、充足的土地储备、旅游和健康产业的布局等强势表现将连续八年位居榜首的万科挤至次席。此外，碧桂园以销售金额突破三千亿元及先进的成本控制水平首次跻身三强位置。绿地、保利、中海、万达、融创、　华夏幸福　、龙湖和富力分列四到十位。其中，多年业绩稳定、管控规范的龙湖和布局均衡、利润率先进的富力并列排名第十。
　　本次测评产生的１００强企业在近九年５００强测评活动中，有２５家企业连续９次进入１００强。与２００９年首次开展５００强测评活动榜单相比，经过九年的发展，２００９年１００强企业中仅有４１家仍保持在１００强梯队，九年榜单对比显示榜单换血率近六成。其中，２００９年１００强梯队中５１－１００位的企业仅不足三成企业仍处在此次的１００强梯队中。
　　集中度不断上升
　　市场延续分化态势
　　２０１６年，我国房地产产业集中度继续提升。从本次５００强测评结果来看，２０１６年１０强房地产开发企业销售总金额约占５００强销售总金额的３５％，销售面积总计约占５００强总销售面积的３８％。前５０强、１００强、２００强销售金额分别约占５００强总销售金额的６０％、７０％和９０％。行业周期化的变化背景下，行业资源加速向５００强企业为代表的先进企业聚集。
　　报告显示，５００强房企全年商品房销售面积总额达５．２亿平方米，同比增长３１．６％，销售金额创下６．３万亿元的新高，同比增长４０．１％。５００强房企市场份额按面积和金额分别为３３．０５％和５３．３５％，分别较上年提升６．３３和７．５１个百分点。
　　此外，据统计２０１６年房地产行业并购案宗数为１９８宗，涉及金额为４０１４．８３亿元，同比上升４３％；而２０１５年并购案宗数为３４３宗，涉及并购标的物价值为２８１５亿元，同比增长１１％。其中，央企兼并重组和资源整合步伐明显加快。国有企业的重组整合一方面能够使部分业务杂泛的国企理清主营业务，更好地做强主业；另一方面能够减少集团内多家房企的同业竞争。此外，标杆房企收购中小房企项目扩大业务体量也是年内并购热点。对于大型房企而言，通过兼并重组有利于企业获取行业资源从而化解土地市场价格高启的风险，同时通过持有其他上市房企股权还有利于间接扩大土地储备和提升话语权。(来源：中国经济网)