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2017乌鲁木齐土地市场价值爆发 揽金268.8亿

2018/01/02 16:50 来源: 搜狐焦点网 作者: 马燕珂 评论
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​2017年对于乌鲁木齐土地市场而言,是土地价值爆发的一年。尽管这一年全国楼市高频率的调控,政策不停的加码,但丝毫没有影响到房企在乌鲁木齐拿地的热情。

2017年对于乌鲁木齐土地市场而言,是土地价值爆发的一年。尽管这一年全国楼市高频率的调控,政策不停的加码,但丝毫没有影响到房企在乌鲁木齐拿地的热情。

根据统计,2017年乌鲁木齐共出让165宗土地,出让面积5675682.9平米,其中105宗土地用于住宅建设。另外,2017年共有153块地参与竞拍,117宗被不同的公司竞得,36宗土地被流拍或终止挂牌,最终成交金额达268.8亿元。

地王变少不等于"衰败"

2016年全国一二三线城市房价飙涨,万元楼盘遍地都是,2017年在楼市政策限制下,交易量逐渐下跌,房价适度下降,地王的信息也变少,与此同时开发商拿地变得谨慎,有人说这是"衰败"的信号,与其说衰败,不如说这是孕育着新可能。

比如2017年上半年,乌鲁木齐第一次竞拍土地出让的时间是在3月,仅有4宗土地,这4块土地也是上半年竞拍出让土地的全部数量。

从6月开始,乌鲁木齐土地市场大爆发,6月竞拍出让9宗土地,1宗被流拍;7月竞拍出让4宗土地;8月竞拍出让26宗土地,4宗被流拍;9月竞拍出让19宗土地,3宗被流拍,1宗土地终止挂牌;10月竞拍出让43宗土地,23宗被流拍,3宗土地终止挂牌;11月竞拍出让21块土地,1宗被流拍;12月竞拍出让25宗土地。

房价与土地之间相互影响,下半年土地竞拍如此集中,不仅打破一直以来认为乌鲁木齐房价要下跌的谣言,也反应了乌鲁木齐房地产市场的向好。

土地市场再"吸睛":楼面地价破万

2017年可以说是乌鲁木齐房地产发展的关键一年,也是走向改变的一年,这一年棚户区的改造拆迁,让市场多了许多优质地块,成熟的配套、高优的学校资源以及乌鲁木齐越发成熟的交通,让地块的地价起步就很高。

比如在年底挂牌出让的两块土地,一宗位于沙区北艺公园街,楼面地价已达12624.61元/平;另一宗位于沙区滨河路以北,楼面地价12432.73元/平米,这两块土地均用于城镇住宅建设。

这两块地在2017年年底是众人热议的话题,两块还未竞拍的土地楼面地价已经如此高,一旦拍下后,楼面地价只高不低,同时也意味着这两块地楼盘的建成,价格或接近两万。

强企再进:看好乌鲁木齐市场

2009年,万科进入新疆,作为最早进入新疆的国内前三强房企,万科已在乌鲁木齐获取了8个项目,累计销售面积超过102万平米。随后,2014年万达、宝能分别在高铁片区拿地。而前不久,碧桂园11.49亿元拿地228.78亩,广州富力地产斥资29.11亿摘得红光山会展片区376亩优质地块。

这些大房企的进驻,势必会为乌鲁木齐房地产市场产生深远的影响,与此同时,专家分析称,新疆是"一带一路"的核心点,国家对"一带一路"的战略推进,使得乌鲁木齐处于快速发展的阶段,而随着乌鲁木齐南控北扩的区域发展,房企拿地进入乌鲁木齐市场,不仅能带来丰富的产品类型,提升整体的居住品质,还代表这对乌鲁木齐房地产市场的看好。

截止目前,乌鲁木齐已经聚集了万达、宝能、绿地、碧桂园、富力、万科等知名房企。

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责任编辑:马燕珂  JN373
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