乌鲁木齐市楼面价破12000元/平方米

12月25日,乌市国土资源局发布今年第22号土地招拍挂信息,其中有3宗地块楼面价突破12000元/平方米,创下乌鲁木齐土地挂牌楼面价历史新高。

记者了解到,此次挂牌出让土地共10宗,其中城镇住宅用地5宗,城镇住宅/其他商服用地3宗,商务金融用地1宗,商务物流用地1宗,总出让面积41.52万平方米(约合623亩),挂牌起始总价30.26亿元。

出让地块起始价较高的是位于沙区滨河路以北的2017-C-211地块,地块用途为城镇住宅用地,挂牌起始价5.11亿元。地块出让面积较大的是经开区(头区)苏州路西延2016-C-035地块,出让面积为15.33万平方米(约合230亩),用途为商务物流用地,挂牌起始价1.95亿元。

据了解,在本次出让土地中,起始楼面价较高的是位于经开区(头区)延伸区编号为2016-C-146的地块,该地块用途为城镇住宅用地,容积率1.2,起始楼面价12672元/平方米,紧随其后的是位于沙区北艺公园街和滨河路以北的两宗地块,起始楼面价分别为12625元/平方米、12433元/平方米。3宗地块创下乌鲁木齐土地挂牌楼面起始价历史新高。

而起始楼面价较低的地块是米东区米东大道天化西片区编号2017-C-077地块,用途为城镇住宅/其他商服用地,起始楼面价2061元/平方米。

安居365网站分析认为,今年以来,乌鲁木齐土地挂牌出让的楼面价不断被刷新。不久前,乌市盛天隆投资有限公司摘得天山区跃进街以南一宗地块,用途为城镇住宅用地,容积率1.2,楼面价9480元/平方米,也曾创造乌鲁木齐楼面价新高。

从全国情况看,11月,全国300个城市成交楼面均价为2654元/平方米,环比增加21%,同比增加23%;其中住宅类用地的成交楼面均价为4386元/平方米,环比增加9%,同比增加8%。

安居365认为,经开区(头区)和沙区的3宗地块的楼面价突破12000元/平方米,“面粉”价都这么高了,“面包”价格肯定不会低,土地价格走高,房价也随之高企,这些城区中心和热点区域新房的售价代表着乌鲁木齐房价新高度。

“3宗楼面价破12000元/平方米的地块容积率均为1.2,意味着未来开发将是多层或者小高层,预计今后房价要卖到15000元/平方米以上,低容积率也意味着居民的舒适度越高,因此,开发楼盘定位应该是高档精品楼盘或学区房。”新疆智通房产销售公司总监李利平认为,今年下半年乌鲁木齐土地市场非常活跃,像不久前成交的天山区跃进街以南地块的楼面价也高达9480元/平方米,意味着未来楼盘房价破万已成定局。近期,包括碧桂园、广州富力等国内房产龙头企业都在乌鲁木齐大手笔拿地,说明房企非常看好首府未来房地产市场的发展,尤其是在一些热点地区,房价破万将非常普遍。

安居365也认为,老城区改造工程推进持续加热乌鲁木齐土地市场,临近年底,开发商继续“跑马圈地”,不久前乌市国土资源局发布第21批挂牌出让土地成交结果显示,挂牌出让的9块地全部成交,显示出开发商对首府房地产开发前景的信心,也预示未来乌市房价将攀上新高度。

□关键词

楼面价

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格,表明该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面价只是房屋建造的土地成本,加上建筑成本、税费成本、营销成本、开发商利润后才是最终的销售房价。