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10月楼市:三四线熄火成交乏力 房企拿地仍乐观

2017/10/30 10:25 来源: 中国新闻网 评论
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10月,房地产市场在黄金周落入“冰点”,前期成交火热的三四线城市也“熄了火”,全月成交或继续回落。严厉调控政策下,一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了,部分区域市场出现了降价。不过,房企拿地投资热情全年未减,一些房企的拿地金额创下历史新高。

巨头涌动下的 房屋交易群像

10月,房地产市场在黄金周落入“冰点”,前期成交火热的三四线城市也“熄了火”,全月成交或继续回落。严厉调控政策下,一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了,部分区域市场出现了降价。不过,房企拿地投资热情全年未减,一些房企的拿地金额创下历史新高。

严查消费贷、限售升级扩围、限购限价不放松……今年的9、10月份,楼市遭遇了更为严厉的调控堵截,传统的“金九银十”不再。

10月,房地产市场在黄金周落入“冰点”,随后的二三周增长乏力,且前期成交火热的三四线城市也“熄了火”,全月成交或继续回落。在严厉的调控政策下,一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了,部分区域市场出现了降价。

不过,整体而言,今年房企的日子还是过得不错,尤其是大型房企,万科前三季度的销售已经超过去年全年。销售飘红之下,房企的拿地和投资热情全年未减,一些房企的拿地金额创下了历史新高。

广州一家大型开发商人士指出,对于房企来说,今年大部分过得都不错。如果调控持续不变,考验将在明后年。

整体成交乏力

10月26日,万科在新出炉的三季报中指出,下半年以来,全国商品住房销售进一步放缓。第三季度全国商品住宅销售面积同比下降1.7%,为2015年第二季度以来首 次同比下跌,商品住宅销售金额同比仅增长1.3%。与此同时,部分省市继续加大调控力度,推出包括限售在内的各项政策以稳定市场,热点城市的新房供应与成交面积持续回落。

10月截至27日的楼市成交数据印证了万科的判断。10月首周,楼市传统“银十”成交大跌。数据显示,一线城市创历史新低,同环比跌幅均超八成,二线城市同环比降幅则均超六成。三四线城市成交量亦全线回落,同比跌幅近七成。

黄金周楼市成交低迷有因可循。据中原地产发布的数据,2017年以来,有关房地产的政策已经发布接近180次,光是9月份,含央行等部门在内多达45个城市发布有关政策52次。

节后的第二周,各线城市成交量出现小幅环比回升。据统计,第二周一线城市全线上涨,广州成交面积超20万平方米,上海环比涨幅最 大;二线城市成交量环比均有所上扬,三四线城市成交量也涨多跌少。

进入第三周,楼市成交趋于平稳运行,各线城市成交环比均小幅波动,但同时,各线城市楼市情况出现分化。数据显示,一线城市中,除北京成交量环比上涨30.12%外,其余城市均有回落,广州降幅达38.69%。二线城市成交量环比涨多跌少,同比仍下降6.5%。

一线以深圳楼市为例,Q房网数据显示,经历了黄金周的低谷,新房住宅量跌价涨,10月前三周,新房累计备案2032套,上个月则为2728套。而二手住宅过户量虽然恢复至年内中高位水平,但由于月初数据缺失一周,月度数据难逃回落。

从监控的11个二线城市看,截至10月25日,10月累计成交4.7410万套商品房和商品住宅,9月同期成交量为5.2933万套,预计10月也将是环比回落。

值得关注的是,有别于一二线城市,前三个季度成交火热的三四线城市开始呈现出后劲不足的状态,第三周环比跌多涨少,安庆、江门、三明等市跌幅均超60%。

综合上述机构的数据,虽然10月第四周数据仍未出炉,但从前三周的表现来看,一二线和三四线成交全部回落,是大概率事件。

中金公司分析师张宇认为,一二线城市销售面积增速将于今年年末至明年年初反超三四线城市,并在明年持续优于三四线销售表现。

价格方面,张宇指出,9月70个大中城市中一线城市房价继8月首 次出现环比下滑后再度下滑0.1%,同比涨幅收窄3.2个百分点至1.6%;二三线城市同比分别上涨5.5%和7.2%,相比8月分别为8.4%和8.2%的涨幅也下滑了。

在此基础上,10月份的房价数据环比也不大可能上涨。中金公司监控数据显示,10月前三周,样本城市累计销售面积同比下滑36%,销售均价同比上涨15%(9月分别为-23%和+16%),显示出10月的成交下滑,而价格平稳。

据21世纪经济报道记者调查,近期佛山、东莞甚至深圳、广州已经出现平价、低价出货现象,一些在售楼盘以低于前期售价的价格进行阶段促销。“很多上市公司到年底要冲业绩,尤其是合营公司,若一方有并表要求,就更会加快推盘、清货。”深圳一位大型开发商人士说。

大型房企谨慎乐观

一面是市场成交的疲软,另一面是房企的销售和投资仍在高位。

今年截至目前,大部分房企的销售情况表现良好。数据显示,2017年1-9月,碧桂园以4281.7亿元的销售额位居房企之首。万科以3961亿元紧随其后,二者均已超过2016年全年水平;保利、融创分列第三第四,也都超过了2000亿。

在市场下滑的7-9月,万科仍实现销售面积795.5万平方米,销售金额1189.2亿元,同比分别增长36.5%和63.3%。

万科董事会秘书朱旭表示,“行业调控的加码以及市场环境的变化都加速了行业的分化,在这种背景下,品牌房企的优势进一步体现。”

不仅是万科。从9月份数据来看,监测的30家房企中,26家销售业绩实现同比稳步增长,其中碧桂园以475亿元的销售额位居榜首,融创以218%的增长率达到430.4亿元销售额,增长速度远超其他房企。

在手中有了足够现金流之后,大型房企今年的投资力度也在加大,力图在逆市中反周期操作。国家统计局数据显示,1-9月,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。

截至10月26日,全国已经有6个城市土地出让金达到千亿。北京为2030亿,杭州、南京、重庆、上海、苏州超过1000亿。超过500亿的城市达16个,均创造了同期历史最多。

中原地产研究中心统计显示,截至2017年9月,拿地积极的50家大型房企合计拿地金额达17711.8亿元,与2016年同期50家大型房企拿地金额11937亿元对比,涨幅达到48%。

以万科为例,1-9月,万科累计新增143个项目,按万科权益计算的建筑面积约2099.5万平方米,截至9月底,万科规划中项目的权益建筑面积约3907.3万平方米。

中原地产首 席分析师张大伟表示,上述50家房企已有26家房企拿地金额超过200亿元,2017年前9月拿地超过100亿元的企业有49家。2016年同期,超过100亿元的只有37家。

这种趋势到了10月依然未变。数据显示,10月16-22日,其重点监测房企共拿地47宗,出让金额共303.81亿元,其中万科拿地五宗,拿地金额68.3亿元,碧桂园单独拿地5宗,拿地金额12.15亿元,此外还联合中南建设以14.27亿竞得南通1宗宅地。

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责任编辑:佘涛  JN372
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class="title" href="http://wlmq.focus.cn/loupan/1480799.html" target="_blank">紫金城</a> <p>平均价格 : <em>5000元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>乌鲁木齐农十二师104团四连</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 95147</em></p> <a class="btn" href="http://wlmq.focus.cn/loupan/1480799.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">沙依巴克区</em> <span class="loupan-price">5000元/㎡</span> </li> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://wlmq.focus.cn/loupan/20028601.html" target="_blank">红墅•小院里</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://wlmq.focus.cn/loupan/20028601.html" target="_blank">红墅•小院里</a> <p>最低总价 : <em>65万元/套</em></p> <p>位置 : <i>五家渠市猛进路与横七路交汇处(梅花生活区)</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 95314</em></p> <a class="btn" href="http://wlmq.focus.cn/loupan/20028601.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">新市区</em> <span class="loupan-price">65万元/套</span> </li> </ul> </div> <div class="item last "> <div class="top clearfix"> <a class="loupan-img" href="http://wlmq.focus.cn/loupan/20040667.html" target="_blank"> <img src="http://img3.focus.cn/thumb/180/wlmq/39692/a_396913845.jpg" alt="高铁茗苑"/> </a> <div class="info"> <h4><a href="http://wlmq.focus.cn/loupan/20040667.html" target="_blank">高铁茗苑</a></h4> <p class="ave-price">最低价格 <em>10000元/㎡</em></p> <p class="tag">新市区</p> <a class="detail" href="http://wlmq.focus.cn/loupan/20040667.html" target="_blank">查看详情</a> </div> </div> <ul class="loupan-list"> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://wlmq.focus.cn/loupan/20029802.html" target="_blank">九点阳光·智谷居</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://wlmq.focus.cn/loupan/20029802.html" target="_blank">九点阳光·智谷居</a> <p>平均价格 : <em>7200元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)岷山街100号</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 98508</em></p> <a class="btn" href="http://wlmq.focus.cn/loupan/20029802.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">头屯河区</em> <span class="loupan-price">7200元/㎡</span> </li> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://wlmq.focus.cn/loupan/1480032.html" target="_blank">恒大金碧天下</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://wlmq.focus.cn/loupan/1480032.html" target="_blank">恒大金碧天下</a> <p>平均价格 : <em>5700元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>五家渠市博峰路</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 94981</em></p> <a class="btn" href="http://wlmq.focus.cn/loupan/1480032.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">新市区</em> <span class="loupan-price">5700元/㎡</span> </li> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://wlmq.focus.cn/loupan/20040692.html" target="_blank">英伦国际</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://wlmq.focus.cn/loupan/20040692.html" target="_blank">英伦国际</a> <p>平均价格 : <em>待定</em></p> <p>位置 : <i>米东国际大酒店</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 17568</em></p> <a class="btn" href="http://wlmq.focus.cn/loupan/20040692.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">米东区</em> <span class="loupan-price">待定</span> </li> </ul> </div> </div> </div> <script type="text/javascript" src="//static3.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/suggestion.js"></script> <script type="text/javascript" src="//static4.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/news-detail.js"></script> <script type="text/javascript" src="//static1.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/news-slider.js"></script> <script> ;$(function(){ changeHref($("#zyb")); function changeHref($element){ //element是jQuery对象 if(!$element){ return } $element.find("a").bind("click",function(){ var $ele=$(this); if($ele.attr("data-init")!=="true") { var href="http://go.focus.cn/url="+$ele.attr("href"); $ele.attr("href",href); $ele.attr("data-init","true"); } }); } var action = "detail"; var form_id = ""; if(action == 'preview'){ $( '#j-pagination-news a').bind('click', 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