乌鲁木齐市银行普遍上调购房商业贷款利率

就在乌市房价上涨的同时,最近一两个月乌市购房商业贷款利率也上调了。目前乌市各银行首套房的商业贷款利率平均已达5.11%,从“4”时代跨入“5”时代。

乌市各银行普遍上调二手房房贷利率

10月16日,记者咨询乌市多家银行发现,最近一两个月各家银行普遍上调了二手房购房商业贷款利率,在基准利率基础上上调幅度在5%-20%不等。

“一个星期前,我们上调了购买首套二手房商业贷款利率,以前执行基准利率4.9%,现在上浮到5.145%。”黄河路某银行乌鲁木齐分行相关负责人说。

与此同时,记者以购房者身份咨询得知,工商银行、农业银行、华夏银行、招商银行等银行在乌市的营业网点从8月10日到现在,也已陆续上调购房商业贷款利率,部分银行包括对购买首套新建商品房利率也进行了上调。

“我们是9月份上调的购买二手房商业贷款利率,如果是购买首套房且首付比例达到30%,商业贷款利率上浮15%,若是购买二套房商业贷款利率上浮20%。”乌市北京路一家银行的住房贷款部相关人士解释。

目前,购房商业贷款基准利率为4.9%,按上浮5%计算达到5.145%,按上浮10%计算达到5.39%,按上浮15%计算达到5.635%,按上浮20%计算达到5.88%。

房产公司纷纷接上调商业贷款利率通知

当然,不同的房产公司跟银行合作的亲密程度不一样,在购房商业贷款比例上也有差距,10月16日记者从香悦湾售楼部了解到,目前从建行进行购房商业贷款仍然执行的是4.9%的基准利率,但购买二套房商业贷款利率上浮10%,为5.39%。

而位于北京路北延的一家房产销售公司,9月底就接到合作银行上调商业贷款利率的通知,“现在跟我们合作的银行,全部上调了对购买首套二手房的商业贷款利率,还有些银行对购买首套新建商品房的商业贷款利率也进行了上调。”售楼处相关负责人说。

乌市天山区一家银行的相关负责人表示,现在对购买首套新建商品房的客户,利率已上调到5.39%;对购买首套二手房的客户,利率不仅上调到5.39%,还要查看购房商业贷款申请人个人的征信情况,所从事工作行业性质、二手房的新旧程度等,“我们只对2000年以后的二手房进行商业贷款,而且必须是双证齐全。”

乌市首套房商贷利率从“4”进“5”

事实上,此次不仅是乌市上浮购房商业贷款利率,包括西安、昆明、成都、沈阳、厦门、郑州、西安等内地城市都一样。

据融360(北京融世纪信息技术有限公司,企业主要利用大数据、搜索等技术,让全国数百家银行的金融产品可以直观地呈现在用户面前)较新数据,9月份,全国首套房贷利率平均已升至5.22%,其中乌市首套房商业贷款利率平均已达5.11%。

据悉,这也是年内全国第9次上调首套房贷款利率。首套房商业贷款利率上调后,意味着乌市购房商贷利率从“4”时代跨入“5”时代。

而全国平均利率5.22%已相当于基准利率的1.06倍,比8月上升了2.01%,比去年9月的4.44%,上升了17.66%。

值得注意的是,虽然在乌市购买首套房商业贷款利率上浮了,但目前乌市购房商业贷款利率仍处于全国较低水平。据融360数据,全国首套房平均贷款利率较低的城市前10名分别为上海4.89%、厦门4.99%、大连5.03%、东莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、乌鲁木齐5.11%、沈阳5.13%、成都5.15%、太原5.15%。

购房商贷利率上调起调节房价上涨作用

业内人士认为,此次上调购房商业贷款利率,对乌市房价的快速上涨或将起到一定抑制作用,同时在购房成交率方面也会略微受到影响。

今年9月份乌市新建商品房成交均价已达7961元,房价出现明显上涨,环比涨幅达10%左右。在新建商品房上涨带动下,二手房价格也出现明显上涨。

据悉,自从2014年降息以来,结合房地产去库存,新疆各家银行进行资产结构调整,住房贷款成为大量银行优先配置资产,提供了较多利率折扣。但目前随着流动性收缩以及到年底贷款额度的收紧限制,银行开始逐步减小房贷折扣,于是提高房贷商业利率成为银行的必然选择。