10月15日乌市将全面实施二手房交易验证挂牌制度

长期以来，二手房买卖由于存在各种虚假信息，不仅让买房人难辨真假，还干扰了市场的正常秩序。10月11日，新疆晨报记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉，10月15日乌鲁木齐市将全面实施存量房（二手房）交易验证挂牌制度，所有二手房在交易前都必须“验明正身”后才能交易，此举将进一步规范二手房市场交易行为，结束房源信息乱象丛生的现状。

两种渠道可办理二手房验证挂牌

新疆晨报记者了解到，二手房交易验证挂牌制度是指卖房人在房屋交易前，对房屋信息进行登记，由房产管理部门对房屋信息的真实性以及是否存在限制性房源进行验证，通过过滤和筛选，再将真实可靠的房源进行公示挂牌，供居民参考选择。

10月15日乌鲁木齐市全面实施二手房交易验证挂牌制度后，所有二手房交易前都必须验证挂牌后方能交易，验证挂牌将成为今后乌鲁木齐市二手房交易的一项重要前置条件。卖房人可以通过两种渠道办理挂牌验证，一种是直接到房产交易管理中心网签窗口申请，另一种是卖房人就近到房产局授权的房产经纪机构申请，这两种验证挂牌方式均免费办理。进行验证挂牌时，卖房居民须持房产证（不动产证）和居民身份证，填写房源验证申请信息，包括卖房人姓名、产权证号、房屋面积、坐落位置等详细信息。信息填写后将提交给后台，由房产管理部门对信息的真实性进行验证，进而排除抵押房、查封房等限制性房源。通过验证的房源也就意味着信息的真实可信，市民可以放心交易，房产管理部门则会将验证过的房源信息公布在授权专业网站“安居365”（http://www.anju-365.com），市民可在“房源公示”版块上进行查阅。

网上公示7个自然日才能交易

新疆晨报记者了解到，通过验证挂牌的房屋还需要在网上挂牌公示7个自然日才能交易，交易时，买卖双方可在房产交易管理中心网签窗口通过扫描验证房屋对应的二维码进行二手房网签，申请人持网签回执单向地税部门缴纳税费，再向房产交易管理中心转让科申请办理房产交易业务。

为方便卖房人办理挂牌验证，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心分别在水磨沟区房产交易大厅（市住房保障和房产管理局办公楼）和乌鲁木齐房产大厦开辟了16个网签窗口进行办理，其中水区大厅有14个窗口，房产大厦有2个窗口。此外，房产局还首批授权了中环、中兴家园、兆新、联家源四家房地产经纪机构的108家门店办理验证挂牌业务，门店地址可查询市住房保障和房产管理局政务网（http://www.ufc.gov.cn/news.jspx?contentid=10064967&categoryid=10001968 ），后期还将陆续有53家房地产经纪机构的500家门店开办验证挂牌业务，到明年将力争达到1000家门店的规模，届时，市民可在家门口就近办理验证挂牌。

10月15日—31日为宣传期，办理房产交易业务不受限制

据了解，二手房交易验证挂牌制度实行后，考虑到居民有一个接受的过程，因此确定10月15日—31日为宣传期，这期间办理房产交易业务不受限制，11月1日起正式开始执行验证挂牌公示制度，未经验证挂牌房屋不得进行交易，因此近期需要卖房的居民请尽快去指定地点办理验证挂牌。

乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心相关负责人介绍，目前，乌鲁木齐市二手房买卖交易中获取二手房房源渠道主要有两种方式，一种是从各类网站上获取房源信息，一种是从中介机构获取房源信息。网站上发布的房源随意性较大，既有房主本人发布的，也有中介机构发布的，还有中间人发布的，个别非法中介还通过发布虚假房源扩大自己的影响，因此网上房源信息乱象丛生，让人无法分辨。为解决这一长期困扰买房居民的难题，房产管理部门建立二手房房源验证挂牌制度，就是通过市住房保障和房产管理局房产信息管理平台的过滤和筛选，将真实可靠的房源进行公示挂牌，供居民参考选择，还二手房房源市场一个干净和健康的环境。

新疆晨报记者了解到，乌鲁木齐市二手房交易实行挂牌验证后，房产部门还将实施存量房交易资金监管制度，通过专用监管账户对交易资金进行全面监管，有利保障买卖双方合法权益不受损害。

数据显示，近年乌鲁木齐市二手房市场日益活跃，2016年全市二手住宅成交48366套，环比上涨33.51%，今年9月，乌鲁木齐市二手房单月成交5900套，再创新高。