乌鲁木齐新建住宅成交均价7101元/㎡创年内新高

乌鲁木齐楼市九月份各项数据全新出炉，新建住宅成交均价7101元，创年内新高；新房、二手房共成交10545套，“金九”成色十足。近半年来乌鲁木齐房价逐步进入上涨通道，十一小长假期间又有多家开发商透露了涨价的消息，有置业需求的购房者还是早下手为宜。

乌鲁木齐前九月新建住宅成交数据

月份    成交套数（套）    成交面积（万㎡）    成交金额(亿元)    

9月            4213                     46.85                   33.27    

8月            4891                     52.83                    34.6     

7月            3620                      38.6                    24.77    

6月            3201                     34.25                   23.64    

5月            3379                     36.87                   24.66    

4月            2905                     31.69                   20.69    

3月            2810                     29.58                   20.02    

2月            1594                     16.28                   10.66    

1月            1058                     10.69                     6.6    

据安居365数据统计，9月(9.1-9.30)全市新建商品房签约5525套，签约面积58.11万平方米，签约金额46.26亿元。其中新建住宅签约4213套，环比下跌13.86%，签约面积46.85万平方米，签约金额33.27亿元。新建商品房成交均价7961元，新建住宅成交均价7101元，较8月整体走高。

沙依巴克区多楼盘集体发力夺得交易冠军，成功销售新房1506套，成交面积高达148983.2㎡；表现十分抢眼的米东区成交套数、面积位列第二，成交1044套，成交面积110228.7平方米；新市区成为季军，9月新房共成交966套，成交面积101071.23㎡。

乌市9月新建商品房成交均价7961元，新建住宅成交均价7101元，较8月整体走高。2017年9月乌市普通商品住宅各区成交均价中，水磨沟区以8345元/平方米的均价排名排名前列，米东区以5789元/平方米的均价居各城区末位。

相较于8月数据，9月新市区、沙依巴克区、米东区、水磨沟区成交均价都有所上涨，每平米成交价格分别上涨了1099元、895元、196元、60元，其中新市区每平米价格上涨1099元，上涨额度位列城区首位。天山区、经开区成交均价有所回落，分别每平米下降了251元、222元。

在成交均价上涨的城区中，新市区环比8月上涨了19.5%。另一个上涨幅度较大的区域为沙依巴克，成交均价环比涨幅达13.8%。

9月是楼市传统旺季，但单从新建住宅的成交量来看，直观反映出成交数据并没有8月高，究其原因，一方面热点区域如高铁新城、会展片区等住宅存量持续减少，导致无房可卖。在九月的开盘楼盘中我们可一探究竟，如馨都一号公馆在8月拿到预售，九月开盘，基本已经售罄。编辑在走访过程中发现，公园柒号、万科中央公园等会展片区的热门楼盘出现了去化9成。另一方面，开发商推出大量的商铺，9月30日丝路寰球港推出100多间商铺，一天内基本售罄。

总体来说，金九的成色并不差，但是接下来银十就有些捉摸不定，一方面大量拆迁户涌入楼市，带来了持续的流量。另一方面，热点区域住宅存量减少，面临无房可卖的局面。银十楼市会怎样？请持续关注。