乌鲁木齐地铁3号线拉动沿线房价

地铁3号线拉动沿线房价

新房普遍涨500元黄金地段二手房一月涨两三百元

近期,乌市地铁3号线各标段陆续施工,这带动了周边房价的上涨。

记者近日连续走访了地铁3号线一期沿线楼盘发现,周边房屋每平方米普遍涨了500元,起始点附近新建楼盘多数已售罄,而黄金地段的二手房一月涨了两三百元。

起止两端:新房销量猛增

地铁3号线一期起点位于主城区南部的仓房沟,途经火车南站、长途客运站等大型客流集散点,沿长江路、扬子江路、友好路向北延伸。线路穿越鲤鱼山后,途经长春南路、河北东路延伸至城北新区。截至目前,该工程11个标段全部开工。

作为地铁3号线一期工程的起点,记者发现仓房沟路段近两年新建楼盘增多,如蓝溪谷、秀城二代宅、盛世雅苑等多个新楼盘陆续开建。

仓房沟中路655号,距离地铁3号线01标段仓房沟至青峰路施工区间不远处,蓝溪谷的售楼中心内有不少客户前来咨询。据该楼盘销售经理詹德亮介绍,去年开盘的基本售罄。今年新开盘9栋小高层、4栋多层以及两栋洋房。

“普通住宅目前均价为7000元/平方米,洋房为8000元/平方米,跟去年同期相比,普通住宅涨了500元,洋房涨了600元,这跟地铁3号线的开工建设脱不了关系。”詹德亮介绍。

据詹德亮介绍,除了价格上涨外,新房销量也猛增,蓝天森林花园5期的新房已经清盘,洋房是现房,目前已经销售90%。相当于6期的蓝溪谷普通住宅正在建设并取得预售许可证,目前也已经销售出50%。

位于仓房沟北路的盛世雅苑小区一期开盘有270套房子,目前只剩下30套左右。

而位于地铁3号线最北端的长春路东方智慧园借着地铁的东风销量可喜。“目前,一期已经全部入住了,二期今年开盘400套高层,自7月16日开盘以来,目前只剩50套房源,一个月内销售量是平日两倍。”该楼盘相关负责人表示。

中部黄金地段:二手房涨两三百

暂无新楼盘的沿线中心城区黄金地段房价如何呢?

8月23日至26日,记者走访了红山、明园、友好路、鲤鱼山路等路段,发现沿线的二手房房价闻风而动,有上涨的趋势。

友好南路一家房产经纪公司负责人表示,随着地铁的开工建设,周边二手房价格略有上涨,但增幅不大。

“目前,煤炭厅家属院及房产局家属院的每平方米房价在6500元至7500元之间,相较于一个月前涨了200元至300元不等,预计下个月还会上涨。”该负责人表示,地铁沿线房源本身位置就占优势,且又是市中心地段,价格上涨在所难免。

周边地段:房价水涨船高

地铁修建带热沿线楼盘,而一些距离地铁3号线一期较远的新开发楼盘借着东风,房价也发生了变化。

“3号线一期喀什东路站点距离我们这里约有3站路,说实话,地铁的修建对我们的楼盘影响不大。但随着地铁沿线市场房价的上涨,整体房价也被带动出现上涨。”位于喀什东路的福泰雅居小区售楼中心相关负责人介绍。

宝山路海城天山绿洲离地铁3号线一期火车南站站点还有段距离,但8800元的房价也引来不少人咨询。“自从地铁3号线一期开建以来,每日咨询的客户比往日增长了近20%。”销售人员说。

“万科四季花城一二两期已经基本卖完,三期均价为7300元,距开盘的6800元均价涨了500多元。”万科四季花城项目销售人员介绍,该楼盘距离地铁3号线一期有1公里多,但受市场影响,该项目房价也随之增长。