上半年乌鲁木齐楼市销售265.77亿元

上半年乌鲁木齐楼市销售265.77亿元

改善型“大房子”最受青睐非乌市购房者是购房主力

今年上半年,乌鲁木齐楼市成交金额达265.77亿元。这是记者11日从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局了解到的。

据安居365数据统计,今年上半年,乌鲁木齐新建商品房成交20104套,成交面积216.06万平方米,成交金额161.95亿元;二手房成交22813套,成交面积203.1万平方米,成交金额103.82亿元。

分月来看,新房市场实现三连涨,二手房市场实现两连涨,除5月份新房销量反超二手房外,其余月份二手房销量均赶超新房。整体来看,虽然上半年乌鲁木齐尚未出台购房契税补贴政策和举办多次房交会,但楼市销量呈上升趋势,向好迹象明显。

沙区住宅销量最多据安居365数据统计,今年上半年乌鲁木齐楼市新建商品住宅成交16120套,成交面积171.8万平方米,成交金额113.58亿元。

新疆海通房产销售经理张乐表示,虽然2017年乌鲁木齐市契税补贴政策尚未落实,但楼市销量依旧可观,市场购房需求的释放,开发商的积极推盘,购房环境的宽松,城市建设的日臻完善,或许都是个中原因。

分月来看,除1、2月住宅市场还处于缓冲期外,3月以来,乌鲁木齐住宅成交套数上涨明显,实现金三银四红五月三连涨,6月虽然住宅销量略有减少,但仍保持高位运行。成交金额方面,与月度成交套数走势大致相同,5月为上半年住宅成交套数、金额最多的月份。

分区来看,六个主城区中,住宅销量最多的为沙依巴克区,成交占比25%,高新区(新市区)占比23%,略低于沙依巴克区,米东区占比11%,为住宅成交套数最少的城区。

水区住宅均价较高安居365数据显示,上半年,乌鲁木齐新建商品住宅均价为6611元/平方米,同比上涨明显。

分月来看,年初以来住宅价格整体呈现上涨趋势,3月以后更是连续4个月住宅均价维持在6600元/平方米以上。

新疆顺达房产销售总监张思玉表示,相较于内地热点城市调控风潮下的量价齐跌,乌鲁木齐楼市整体上仍保持平稳运行,房价也是稳中有升。

分区来看,六个主城区中,水磨沟区新建商品住宅均价较高,7577.01元/平方米;米东区新建商品住宅均价较低,5828.87元/平方米。

张思玉分析认为,相较于新城区,水磨沟区会展片区为近年来较为热点的购房区域,吸引了绿城、中海、万科等知名开发商入驻,国际会展中心、红光山风景区、希尔顿酒店、欢乐谷、六馆一心等高端配套以及地铁4号线和7号线的规划,更是吸引了不少投资客。

外地人是购房主力记者获悉,上半年乌鲁木齐楼市成交新建商品住宅中,90-120平方米占比较大,为40.46%,成交6522套;90平方米以下户型占比第二,为32.34%,成交5214套;120-144平方米占比第三,为19.15%,成交3087套。乌鲁木齐房产大厦房产交易受理大厅科长陈晓春表示,数据表明,刚需和首改还是乌鲁木齐购房需求的主力,并反映出购房者较为普遍的大户型购房需求。此外,房源成交套数占比较大的单价区间是6000-8000元/平方米的房源,成交6536套,占比40.55%。在4000-6000元/平方米区间的房源占比第二,成交5833套,占比36.18%。8000-12000元/平方米区间的房源占14.84%位列第三,成交2393套。陈晓春分析认为,相较于内地城市动辄过万的房价,乌鲁木齐6000-8000元/平方米居多的房价还算合理,这也是不少购房者选择在乌鲁木齐买房的理由之一。安居365数据也显示,上半年在乌鲁木齐购房人群中,非乌市购房者为新建商品住宅成交主力人群,购买新建商品住宅面积占比70.17%,其中区内非乌市人群购买占比为39.7%,外地人群购买占比为30.47%,与2016年住宅购房人群占比结构基本相同。