2017上半年津楼市成交盘点 环城成交占比超六成

2017年已经过半，上半年天津楼市可谓精彩纷呈，由于政策调控效力显现，整个天津市场也在逐步的稳定发展着，一起来看看这半年来，楼市成交的情况吧！

全国市场

四个一线城市市场成交量收到政策调控打压，缩量明显，2017年1-6月四个一线城市总计成交1317.5万平米，同比下滑38%，均价受结构性成交的影响表面上仍然上扬，但实际上个案价格收到调控压制；收到去化量缩减影响，存销比自2016年11月后出现抬升，2017年3月较高达到10.9个月，目前随着成交量的小幅上扬，存销比降至9.35个月。

主要二线城市2017年上半年成交同样缩量明显，15个二线城市上半年总计成交商品住宅7481万平米，同比下滑27%。同样，二线城市均价受结构性成交的影响表面上出现上扬，跟一线城市情况一样，实际上个案价格也受到调控压制。从趋势上看，存量面积持续下滑，截止至2017年6月，15个二线城市合计存销比为6.2个月。

在一二线严控的背景下，2017年东部三大经济圈内三四线城市市场出现回暖，成交量持续上扬，上半年17个样本三四线城市成交商品住宅总计2827.2万平米，同比上扬12%；存量也出现明显下降，截止至2017年6月，17个三四线城市合计存销比为5.2个月。受到核心城市热度外溢影响，环北京、环上海区域市场热度提升明显。

天津市场

2017年上半年，天津新建商品住宅供应量共计53490套，成交量共计67479套，全市销售金额约1157亿，分别相当于去年全年成交的38%、29%和33%。总体而言，均价保持稳定。

从月度情况来看，上半年供应和成交量都比较低迷，仅在3月份受新政执行的影响有一波小高峰。

不过从5月份开始，随着房企“年中考”和申请销许“大限”的临近，供应量已明显开始回暖，且近两个月都处于“供大于求”的状态，预计成交量的升温会反应到7月的成交备案中。

全市项目销售TOP20

2017上半年，全市金额TOP20门槛为11.7亿，与去年同期持平；榜首销售额过30亿，相比去年同期的52亿，下降了约73%。

从上榜项目区域分布来看，无论是反映成交量的面积与套数榜，还是反映销售额的金额榜，环城项目都有十余个席位，占据着特别主力；而去年同期环城占比还均未过半，金额TOP20更是仅有两三个项目入榜。

事实上，环城的崛起从去年下半年就已经有目共睹，今年的形势则表现得更为明显了，上一个更直观的数据：上半年全市金额榜TOP20销售总金额共约354亿，其中环城项目成交额就约有218亿，已占到总数的61%！

市区六区项目销售TOP10

天津全运村虽然已进入清盘阶段，但凭借前几个月累计30亿的销售额，仍然登上了上半年金额榜榜首；项目主要加推房源是3月份的6栋洋房，当月就去化300余套，上半年共成交了508套，备案均价4万-4万3。

路劲太阳城目前主打第九季高层产品，充足的房源、稳定的推盘节奏，以及相对较低的均价令项目持续热销，主要凭借2月和3月的加推备案，上半年累计成交量达到955套，销售金额26.9亿，均价约2万9。

从榜单的楼盘区域分布来看，河西区的新八大里版块多个项目上榜，相较其他区域可以说是较为受关注的区域。

环城四区项目销售TOP10

融创城5月加推频繁，上半年以25.9亿的销售金额先进环城，成交量累计730套。万科东第分别于2月底和4月中旬加推了高层和洋房，上半年累计成交25.7亿。融创臻园一期小高层和洋房3、4、5月都有开盘加推，其中洋房均价2万3，小高均价2万1。恒大绿洲已连续3个月成交量300+，最终以14万㎡、1413套的成绩位列面积套数榜排名前列。

再看近期加推的项目：金地艺城华府6月14日开盘了5栋高层，均价约2万，当月成交量就达569套，上半年销售额累计20亿。富力又一城5月和6月共加推了四期4栋高层，成交均价约1万4。正荣府也是5、6月加推一期高层和小高层，一期高层均价2万1，小高层均价2万2。此外像中骏云景台、鲁能泰山7号等6月加推项目，单月的销售量也较为可观。

远郊五区项目销售TOP10

天津富力新城位于静海团泊新城东区，分别于4月底、5月底和6月中旬加推了6栋高层，上半年累计销售9.3万㎡、994套，住宅均价不到9000。

泽润豪庭位于宝坻区西外环东侧、潮阳大道北侧，5月成交备案了726套房源，上半年销售额破10亿，均价约1万2。

万科南湖郡位于武清区南湖生态区，3月30日首开售罄，前期洋房结盘价1万2-1万4、别墅结盘价1万5-1万6，上半年累计销售额8.9亿，位列第三。

滨海新区项目销售TOP10

旭辉陸號院为生态城低密项目，别墅套均价约290万，上半年共计销售7.2亿，位列滨海金额榜排名前列。远洋城目前为八期远洋锦上高层加推，上半年成交了628套，成交均价9771元/㎡。