前5月乌鲁木齐市二手房卖得比新房多

前5月乌市二手房卖得比新房多

卖出18369套，占商品房销售量的53%

今年前5月，乌鲁木齐市二手房卖火了，5个月中有4个月的销售量竟然超过新房销售量。6月11日，记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉，今年1-5月，乌鲁木齐市共卖出商品房34353套，其中二手房为18369套，占商品房销售量的53%，超过了新房。

安居365数据显示，1-5月乌鲁木齐市新建商品房签约16084套，签约金额130.19亿元。其中住宅签约13007套，签约金额90.57亿元。二手房1-5月签约18369套，签约金额85.35亿元，其中二手住宅签约17696套，签约金额80.8亿元。

从签约套数可以看出，1-5月乌鲁木齐二手房销售量超过了新房，这在往年非常少见。'

记者了解，往年乌鲁木齐楼市整体情况看，新房的成交量一直都比二手房要高，但今年乌鲁木齐二手房的表现却先声夺人，1-5月当中除了2月份因为春节假期影响市场相对处于淡季以外，其它月份的成交量一直非常稳定。而同期乌鲁木齐市的新房成交数据为：1397套、1865套、3277套、3543套和4201套。对比可以看出，除了5月份新房销售量超过二手房外，前4个月二手房的市场表现要好于新房，因此导致前5个月总的签约量，二手房力压新房销量.

二手房以地理位置取胜

“相比新房市场来说，二手房一般以地理位置取胜，全年销量也比较稳定，淡旺季不是太明显，不像新房存在比较明显的集中开盘销售的情况。但从今年来看，二手房市场表现确实非常好，销量一直保持较高水平，其中价格是影响销售的关键因素之一，根据国家统计局发布的2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1-4月，乌鲁木齐二手房价有3个月出现环比上涨，较高涨幅0.6%,虽然5月份的数据尚未公布，不过根据市场表现预测，价格上涨的几率非常大。”新疆宏宇二手房销售公司经理李平刚说，今年乌鲁木齐楼市整体表现非常抢眼，新房销售不断刷新纪录，二手房销售持续保持稳定。

“二手房每月的总体销量波动不是很大，从走势来看，5月份新房的销量已经超过了二手房，6-10月，二手房和新房都会迎来销售高峰，其中二手房主要是受新学年开始的学区房销售带动，新房则有‘金九银十’的传统旺季，两者在销量上会有一拼。不过，从全年数据看，新房销量还是会比二手房要大。”李平刚说。

  记者了解到，在新建住宅销售上，1-5月住宅签约13007套，其中1-2月份住宅市场处于缓冲期，进入3月，乌鲁木齐住宅市场销量上升明显，楼市迎来春天，4、5月份，乌市住宅销量一路上涨，于5月份创下目前年内较高月住宅销量.

90-120平方米户型受青睐

安居365数据显示，1-5月乌鲁木齐楼市成交新建商品住宅中，90-120平方米的改善型房源成交占比较大，为40.48%，成交5265套。90平方米以下户型占比列第二，为32.51%，成交4228套。120-144平方米占比第三，为19.14%，成交2490套。可以看出，90-120平方米的改善型房源更受乌市购房者青睐，随着人们收入水平的提高，对居住生活质量的要求也有所提升，部分购房者选择购买改善型二套房，而80后、90后等购房群体中有不少人倾向于一步到位直接选购大户型，致使改善型房源热销。

从成交价格上看，1-5月乌鲁木齐新建商品住宅市场中，房源成交套数占比较大的单价区间是6000-8000元/平方米，占比39.55%，成交5144套。在4000-6000元/平方米区间的房源占比第二，占比37.83%，成交4920套。8000-12000元/平方米区间的房源占比14.44%位列第三，成交1878套。可以看出，乌市成交最多的住宅均价为6000-8000元/平方米，随着乌市城建的日渐完善，房价或将稳中有升。