高管夫妇为何买自家六套房？

作为上市公司高管，多买几套房也要发布公告吗？昨天，上市公司新光圆成发布了一份公告，称身为夫妻关系的公司董事长周晓光、总裁虞云新每人各买了三套义乌“世贸中心”项目的商品房，总交易金额5760.16万元。不仅这桩买房事项被正式公告，而且还出具了公司独立董事的事前认可和独立意见，并由公司董事会议进行表决。

买几套房也发公告、开董事会议进行表决，并不是因为买家是上市公司高管的身份，而是因为他们买的房子正是自家公司的二级子公司开发的项目，买房成为了关联交易。

董事长和总裁买下自家六套房

周晓光是新光圆成董事长，虞云新是公司董事、总裁，周晓光为虞云新的妻子，二人是新光圆成的实际控制人。根据新光圆成昨天发布的公告称，董事会经过审议通过了议案，同意周晓光、虞云新购买公司二级全资子公司义乌世茂中心发展有限公司开发的世贸中心项目商品房。此次交易中，周晓光拟购买世贸中心项目商品房三套，面积合计675平方米，交易价格为2889.48万元；虞云新同样购买世贸中心项目商品房三套，面积合计673.88平方米，交易价格为2870.68万元。两人总共购买这六套房产面积合计1348.88平方米，总花费5760.16万元。照此价格估算，这里的房价约合4.27万元/平方米。公告还表示，周晓光、虞云新二人此次购房是出于住宅改善性需求，遵循了市场定价原则，这一关联交易价格公允。

尽管公告称周虞二人购房是为了住宅改善性需求，但其实此前他们的亲属也曾大举购买同一项目的房产。今年3月，周晓光、虞云新的子女虞江波、虞江明也各自买了3套房产，周晓光的弟弟周义盛、妹妹周丽萍各自买下2套。这10套商品房面积合计2214.82平方米，均价约合4.16万元/平方米。

深交所问询函格外关注该项目

据了解，义乌世贸中心是当地的城市地标性建筑，集超五星级酒店、高档商务精品办公、公寓式酒店、高档住宅、商业广场为一体，其中部分精装住宅本月初刚刚开盘销售。根据新光圆成2016年的年报显示，世贸中心项目去年为公司实现营业收入25.71亿元，收益则达到14.92亿元。而就在昨天，针对深交所对新光圆成2016年年报的问询函，公司也作出了回应，其中就提到公司下属子公司万厦房产、新光建材城都是从事房地产开发业务10多年的浙中地区龙头企业，业务涉及住宅、商业地产及旅游地产等综合性开发，累计房地产开发面积近300万平方米。公司的房地产项目集中在义乌市及其周边地带，包括浙江东阳、浙江义乌、浙江金华等，而且项目多位于当地中心地带。其中就特别提到了万厦房产子公司世茂中心开发的义乌世贸中心。

义乌世贸中心坐落于义乌国际商贸城金融商务核心区，整体用地面积4.95万平米，规划建筑面积48.5万平米，由一幢215米超高层五星级酒店、三幢各为150米高的公寓式酒店和高档住宅，以及14.8万平米超大面积的商业裙房组成，是义乌市地标和商业制高点。世贸中心作为多元化业态的城市综合体兼具了住宅、酒店式公寓、零售、餐饮、娱乐、酒店等业态，住宅和商业的有机融合使得住宅和商业的两方面价值均能得到提升。

北京买家去年27亿扫2.6万平米商铺

值得注意的是，义乌世贸中心项目迄今对新光圆成带来的收益相当明显。公司2015年度实现营业收入18.58亿元，其中住宅及其他业务收入10.35亿元，占比55.71%，商铺收入8.23亿元，占比44.29%；2016年度实现营业收入35.60亿元，其中住宅及其他业务收入4.95亿元，占比13.89%，商铺收入30.65亿元，占比86.11%。公司在2016年度商铺销售占比较大的主要原因就是义乌世贸中心项目完工交付，当年实现了部分销售。因商铺毛利率高于住宅毛利率，且2016年度公司商铺销售占比较大，导致收入与成本变化不匹配。

另外值得关注的是，去年7月16日，义乌世贸与北京东信瑞成投资公司签订了《商品房认购书》，将义乌世贸中心项目约2.6万平方米商铺转让给北京东信，交易金额高达27亿元，销售单价约10.38万元/平米。这笔收入占到新光圆成全年营业收入的72.27%。对此，新光圆成称，北京东信主要从事投资、资产管理及商业物业运营等业务，基于对义乌市未来发展的信心及看好这2.6万平方米商业物业的优越地理位置和良好的物业品质，同时为满足自身投资需求，以达到保值增值的目的，于去年初就开始与公司就购买这些商业物业事宜进行洽谈，通过多轮的商业谈判及现场实地考察，双方最终签订《商品房认购书》。但新光圆成强调北京东信与公司不存在除本次交易外的其他任何关系。